新規(guī)1 各地商住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，月底前要公布
政策：各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
解讀：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然地方政府的住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)如何制定還不確定，但不會(huì)出現(xiàn)比2011年更嚴(yán)厲的調(diào)控了，“房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響很大，地方政府是不會(huì)希望地產(chǎn)市場(chǎng)真正遇冷的。”
新規(guī)2 二套房首付比例、貸款利率進(jìn)一步提高
政策：對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
解讀：北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，此舉明顯是針對(duì)北京等最近房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)城市。細(xì)則是對(duì)上周會(huì)議的承接，往后就是各地開始執(zhí)行了，說明個(gè)別像北京等最近房?jī)r(jià)上漲過快的城市調(diào)控力度要加強(qiáng)，“如果首付真提高到七成，預(yù)示著二套房已經(jīng)買不成了。”
新規(guī)3 限購(gòu)區(qū)域覆蓋城市全部行政區(qū)域
政策：限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前。
解讀：青島市目前的調(diào)控區(qū)域只限七區(qū)，不包括膠州以及即墨、萊西、平度等市，新政要求，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，也就是說在這些地方有項(xiàng)目的開發(fā)商有可能也將面臨和市區(qū)開發(fā)商一樣的限購(gòu)政策。
“像即墨、膠南等地本來就是島城房?jī)r(jià)的價(jià)值洼地，因其不限購(gòu)房?jī)r(jià)有一定上漲，受限購(gòu)影響的市民會(huì)選擇這兩個(gè)區(qū)，如果同樣列入限購(gòu)區(qū)域，成交量估計(jì)會(huì)受到影響。”島城某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。
新規(guī)4 出售自有住房 個(gè)稅按20%計(jì)征
政策：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，在征收個(gè)人所得稅一項(xiàng)，青島有差額20%和全額2%的選擇，由于后者所繳納的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者，所以幾乎所有的購(gòu)房者都選擇繳納全額2%個(gè)人所得稅一項(xiàng)，而目前則是政策要求必須按所得20%計(jì)征。
新規(guī)5 符合條件外來人員 納入保障房范圍
政策：2013年年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/div>
解讀：這一政策我市早就開始實(shí)施，據(jù)了解，根據(jù)2012年我市正式下發(fā) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，青島市的公共租賃住房面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、各類人才、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)。
新規(guī)6 假離婚低首付買二套房 行不通了
政策：強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：這條新規(guī)大有文章，因?yàn)檫^去一段時(shí)間，很多地方存在通過“假離婚”等違規(guī)手段，騙取首套房貸或二套房資格。如果接下來商業(yè)銀行加大審查力度，同樣會(huì)將部分人擋在首套房貸或二套房貸的“門外”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
