2月購(gòu)房熱情不減

由于春節(jié)假期橫跨2月第2周、第3周，市民購(gòu)買欲望跌至谷底，因此2月成交量大受影響。但是隨著春節(jié)假期影響過去，以及煙臺(tái)樓市預(yù)期看漲，因此在即將到來的3月“小陽(yáng)春”，將會(huì)有不少市民在“買漲不買跌”的心理預(yù)期之下結(jié)束觀望，盡早入市，以免錯(cuò)過買房最佳時(shí)機(jī)。

2月份煙臺(tái)六區(qū)并沒有項(xiàng)目開盤，僅有一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。然而2月份住宅項(xiàng)目總成交1099套，年前成交量較高，春節(jié)后成交量也有所回升，在沒有新盤入市的情況下，能保持這樣的成交量，實(shí)屬不易。“今年成交量比去年同期略高，但相差不大，剛性需求者仍是購(gòu)房主要群體。”煙臺(tái)一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年煙臺(tái)樓市整體會(huì)略有回暖。

年后優(yōu)惠力度不大 

春節(jié)前煙臺(tái)樓盤優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但實(shí)際性的優(yōu)惠較少，春節(jié)過后更是少之又少，95折的優(yōu)惠已經(jīng)不多，與此同時(shí)，部分樓盤已經(jīng)上調(diào)房源價(jià)格。新的優(yōu)惠形式也漸漸取代了老的優(yōu)惠政策，開發(fā)商先代付首付，購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還給開發(fā)商，當(dāng)中免去了貸款的利息，這對(duì)于剛需來說，也是較好的一種方法。

雖然新形式不斷，但是優(yōu)惠力度卻低于2012年同期，還有部分樓盤調(diào)高價(jià)格，打折之后與原來的售價(jià)差不多，優(yōu)惠力度并不大。

3月煙臺(tái)樓市將有新動(dòng)作

縱觀煙臺(tái)樓市政策，均是跟著國(guó)家政策走，基本上沒有變化，公積金貸款利率、首套房貸利率等方面均是執(zhí)行國(guó)家政策，本地化政策較少，從這方面可看出煙臺(tái)樓市政策將不會(huì)有大的變化，對(duì)于國(guó)家最近出臺(tái)的新國(guó)五條，煙臺(tái)業(yè)內(nèi)表示對(duì)煙臺(tái)樓市影響有限。

2012年年底，煙臺(tái)業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)計(jì)2013年煙臺(tái)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中微漲，從2月份市場(chǎng)分析，3月份煙臺(tái)房?jī)r(jià)微漲似乎已是定局。然而，不可否認(rèn)的是，煙臺(tái)部分樓盤報(bào)價(jià)上調(diào)對(duì)于煙臺(tái)市民的購(gòu)房熱情起到了一定的促進(jìn)作用，樓市的快速回暖，也讓開發(fā)商看好市場(chǎng)，樓盤微漲將是3月份的一大動(dòng)作，煙臺(tái)樓市即將進(jìn)入強(qiáng)銷期。面對(duì)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)3月份，煙臺(tái)項(xiàng)目獲預(yù)售速度將會(huì)加快，等待已久的開發(fā)商也會(huì)紛紛出牌，成交量會(huì)大幅度回升。

受春節(jié)假期影響，2月份煙臺(tái)樓市較為平靜，整月的銷售成績(jī)并不理想，2月煙臺(tái)樓市銷售前八樓盤總成交387套。春節(jié)過后，剛需積極入市，成交量有所抬升，但優(yōu)惠力度十分有限。新“國(guó)五條”出臺(tái)，煙臺(tái)業(yè)內(nèi)淡定面對(duì)，3月份煙臺(tái)樓市或有大動(dòng)作。