在樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量價齊升”之時，房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)聲落地。完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管的“新國五條”出臺，釋放了堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的強烈信號。住宅地產(chǎn)將面臨更嚴的調(diào)控，反過來刺激了商業(yè)地產(chǎn)的投資，尤其是寫字樓和商鋪，將迎來暖春。

新國五條”不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標，要對房價上漲過快的城市及時采取限購措施及建立穩(wěn)定房價工作問責(zé)制等內(nèi)容。堅持對住宅調(diào)控，對商業(yè)地產(chǎn)來說就是一個極大的利好，更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近年因住宅持續(xù)調(diào)控而大熱的商業(yè)地產(chǎn)，未來還會更旺。

傳統(tǒng)商圈升級轉(zhuǎn)型帶來機遇。目前，南京以新街口為核心的單一中心正逐漸發(fā)生改變，各大傳統(tǒng)商圈的升級轉(zhuǎn)型期，商務(wù)服務(wù)和配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨著集約土地利用等政策引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和電子商務(wù)的高速發(fā)展，近幾年商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)市場將迎來千載難逢的機遇。南京的各大傳統(tǒng)商圈目前都在加速升級中，集約利用土地資源、加快轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展現(xiàn)代物流、大力發(fā)展電子商務(wù)、大力推動展貿(mào)經(jīng)濟……大力推進現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展，借助傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢，形成新老商圈互動發(fā)展的新格局，給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了更多機遇。

另外，目前南京市中心外圍商業(yè)配套的缺失，已引起高度重視，多個區(qū)域的大型商業(yè)配套正加速規(guī)劃推進中，亮點很多，江北的華東MALL，板橋的花生唐，江寧的萬達廣場，帶動著南京區(qū)域商業(yè)發(fā)展。隨著政策的持續(xù)刺激和整體經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)向好，南京的商業(yè)地產(chǎn)投資會迎來新一輪的投資熱潮。

市場明朗，投資客更多轉(zhuǎn)向商業(yè)。 “新國五條”雖然表明調(diào)控不會放松，但卻也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的經(jīng)濟環(huán)境下，不動產(chǎn)的價值不斷提升，是各方面資金的首選。而調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)而言，則意味著將會把更多不同層面的買家吸引過來，這對商業(yè)地產(chǎn)來說，絕對是一條利好消息。而住宅市場的投資阻塞也將合理疏導(dǎo)一些投資資金流向商用公寓、寫字樓、商鋪這類經(jīng)營性的商用物業(yè)，促進商業(yè)市場的發(fā)展。

在住宅限購刺激下，近年來雖然商業(yè)地產(chǎn)投資大旺，但仍有不少投資客對該市場持觀望態(tài)度，新一輪的地產(chǎn)調(diào)控，將進一步打消這些投資客持續(xù)觀望的心理，推動更多投資客轉(zhuǎn)向商用物業(yè)市場。畢竟，對手有閑錢的資產(chǎn)一族來說，通脹壓力的持續(xù)上升加上股市等投資途徑不理想，商用物業(yè)無疑將成為其更好的選擇。