新的國五條出臺(tái)以后個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅，各地房產(chǎn)交易量激增。3月5日下午，記者走訪了解到，徐州幾處二手房過戶手續(xù)辦理點(diǎn)人滿為患，交易量激增四至五倍。許多市民都是想在政策未執(zhí)行前盡早將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦好。徐州各大樓盤新房訪問量明顯增加，許多原本想購買二手房的市民只好選購新房了。

 

5日下午，徐州市房產(chǎn)登記交易中心服務(wù)大廳里，等待辦理過戶手續(xù)的市民擠滿了幾個(gè)服務(wù)窗口。服務(wù)大廳里除了平時(shí)8個(gè)房屋置換中心二手房交易窗口全部開放以外，還開辟了一條綠色通道，“照顧老弱病殘”。

 

據(jù)徐州市房產(chǎn)登記交易中心一位曹姓工作人員介紹，由于前來辦理業(yè)務(wù)的市民太多，市房產(chǎn)登記交易中心工作人員全部到崗，而且該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也都到一線，協(xié)助解答咨詢以及辦理各項(xiàng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。4日，為了給更多市民辦理手續(xù)，工作人員延長辦公時(shí)間到晚上7時(shí)。今后一段時(shí)間，還將根據(jù)業(yè)務(wù)量和辦證情況對工作時(shí)間進(jìn)行彈性調(diào)控，隨時(shí)調(diào)整，盡最大可能讓辦證群眾滿意。

 

徐州地稅局納稅服務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)上，按差額20%征稅的做法并非新規(guī)。此前，二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：查實(shí)征收，即差價(jià)的20%；或核定征收，即總價(jià)的1%。2006年起，對于無法查實(shí)原價(jià)的，就按總價(jià)1%征收。該負(fù)責(zé)人稱，“這次國家的要求是嚴(yán)格征管，目前地方配套細(xì)則還未出臺(tái)，徐州要等江蘇省出臺(tái)相關(guān)規(guī)定后，再根據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。在省地稅部門沒有進(jìn)一步明確執(zhí)行口徑和操作流程之前，目前徐州二手房個(gè)稅仍按原政策執(zhí)行。

 

徐州當(dāng)?shù)刈畲蟮姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第一房屋董事長于健認(rèn)為，不少市民擔(dān)心“國五條”正式執(zhí)行后，二手房交易需繳納20%的個(gè)稅，紛紛提前過戶，便出現(xiàn)了集中過戶的現(xiàn)象。但二手房總交易量并沒有增長多少，同期二手房銷售量僅增加20%左右，現(xiàn)在房產(chǎn)登記交易中心人滿為患的現(xiàn)象，多數(shù)是積壓下來的房源集中過戶形成。但是，于建也有憂慮，他認(rèn)為“國五條”將在以后很長一段時(shí)間抑制二手房交易，在一定程度上抬高二手房價(jià)格。

 

徐州月星置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉益勝表示，“國五條”對消費(fèi)者購房信心有一定打擊，對二手房交易有很大壓制。一些想要賣舊房買新房想改善住房條件的消費(fèi)者受到打壓，也讓一些準(zhǔn)備買二手房居住的消費(fèi)者改向關(guān)注新房源。目前，徐州市場上的房產(chǎn)行情仍是以剛性需求為主，新“國五條”政策落地后，也只是對房產(chǎn)投資客的打壓，對新房源銷售是一大利好消息。