為打壓房價(jià)，國家近日公布了“二手房個稅將由1%改為差額20%”新政，但羊城晚報(bào)記者通過連續(xù)三日的調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，有近八成的受訪者仍看漲房價(jià)。

 

有業(yè)內(nèi)專家建議，剛需和改善型買家可盡快入手購房，而有兩套以上房產(chǎn)者，如果急等錢用或有更好的投資項(xiàng)目亦可出手。

 

記者調(diào)查

 

近八成人看漲房價(jià)

 

新政的作用下，你還會買房嗎？羊城晚報(bào)記者連日來隨機(jī)調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，有63%的人都表示即使新政出臺，由于自身需求，仍要買房；有46%的人表示購房是因剛性需要；37%的人表示是改善型；有79%的人表示房價(jià)仍會上漲；有48%的人表示今年房價(jià)漲幅將超過20%。

 

那么新政實(shí)施后，你還會賣房嗎？相關(guān)稅費(fèi)是否愿意自己負(fù)擔(dān)？選擇賣房的僅占8%；僅有3%的人愿意承擔(dān)新增稅費(fèi)。

 

案例

 

不足一月房價(jià)漲18萬

 

“你的房子賣了嗎？”昨日，廣州市民張小姐接到房屋中介公司的電話稱，現(xiàn)在有買家愿意出150萬元購其房屋，而且稅費(fèi)由買家承擔(dān)，并表示如果張小姐愿意的話，可以馬上簽合同。

 

不到半個小時(shí)，張小姐又接到另一中介公司的電話，表示有人愿意出153萬元購其房子，且稅費(fèi)仍由對方支付。

 

對此，張小姐告訴記者，她是今年2月6日放的盤，當(dāng)時(shí)多家中介都稱因該套房子未過五年需要交營業(yè)稅，所以最多只能賣135萬元。“沒想到，僅過了十天，也就是2月16日，中介致電說有人愿意出140萬元購買。”張小姐稱，由于自己不等錢用，所以當(dāng)時(shí)就沒答應(yīng)。沒想到，2月28日有人表示愿意出資148萬元購買，而現(xiàn)在更是漲到了153萬元，并且天天接到買方催著簽合同的電話。“不到一個月，房價(jià)漲了18萬元，連我自己都感到意外，真不知道房價(jià)后市走勢如何，現(xiàn)在該不該賣掉這套房子？”張小姐說。

 

專家

 

二手房價(jià)會繼續(xù)漲

 

不少業(yè)內(nèi)專家在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示：房價(jià)會繼續(xù)漲。

 

“二手房個稅將由1%改為差額20%，實(shí)際上是將房價(jià)提升了20%，目的是凍結(jié)二手房，逼買房者購買新房。新房在哪里？在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，而住在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)則會面臨很多問題，如小孩讀書、生活、上班等都非常不方便。在此情況下，大家還是會買市區(qū)或離市區(qū)較近的二手房，那么賣方肯定不愿承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，所以此筆費(fèi)由將由買家來承擔(dān)。”一不愿透露姓名的中介負(fù)責(zé)人直言。

 

而中城地產(chǎn)的一位相關(guān)人士亦表示，新政降房價(jià)的機(jī)會非常小，反倒可能再次推高房價(jià)，因?yàn)樾抡?shí)施后，原本想買二手房的人會轉(zhuǎn)向一手房，一手房的價(jià)格也會因此上升，隨后二手房也極有可能跟進(jìn)。“至于房價(jià)會上升多少，則要看需求有多大。”該人士稱。

 

“與北京、上海動不動就數(shù)萬元每平方米的房價(jià)相比，廣州目前的房價(jià)還有不小的上升空間，如北京五環(huán)都賣到上萬元了，按此計(jì)算，離廣州市區(qū)最近的番禺一些地段的房子勢必會漲到2萬元每平方米。”在房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年的關(guān)先生稱。

 

值得一提的是，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，現(xiàn)在不少有兩套以上房產(chǎn)的市民并沒有要出售房產(chǎn)的意思。廣州市民馮先生坦言：“在沒有更好的投資項(xiàng)目的情況下，賣掉房子將幾百萬存入銀行，如果人民幣貶值，那么這幾百萬到時(shí)什么也干不了。”

 

建議

 

買房者盡快入市 賣房者可再等等

 

在羊城晚報(bào)記者的采訪中，有不少消費(fèi)者深受“現(xiàn)在買房劃不劃算”這一問題困擾。對此，羊城晚報(bào)記者采訪了一些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

 

“根據(jù)此前多年的經(jīng)驗(yàn)來看，每出臺一項(xiàng)政策，房價(jià)都會往上躥一下，因此那些總想等等再看的消費(fèi)者越來越買不起房。”上述中城地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，如果有剛性需求或者急需改善目前住宅環(huán)境的消費(fèi)者最好盡快出手。

 

而中原地產(chǎn)一位相關(guān)工作人員則稱：“政策實(shí)施初期，郊區(qū)新盤估計(jì)不會很快漲價(jià)，所以不在意與市區(qū)距離遠(yuǎn)的消費(fèi)者也可再等一下，但如果想買離市區(qū)近一些的樓房的消費(fèi)者則可以盡快入手，因?yàn)檫@些房源降價(jià)的可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于漲價(jià)的可能。”

 

那么，對于賣房者來說，現(xiàn)在是否又是出手的最佳時(shí)期呢？對此，不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果等錢用或有更好的投資項(xiàng)目的消費(fèi)者，現(xiàn)在出手是不錯的選擇。