“我早上8時多就趕過來在門外排隊等號了，開門后等了一個多小時還沒輪到。”昨日是“國五條”細則公布后的首個工作日，不過不少之前已經(jīng)簽約買房或賣房的市民卻無心工作。記者走訪廣州市內(nèi)主要的房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，無一例外都出現(xiàn)了“排長龍”的現(xiàn)象。
剛需買家加快入市步伐
有市民坦言，新政提出個人所得稅要“嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，雖然暫時仍然按成交價1%的比例征收，但何時落實新政卻是未知之數(shù)。為免夜長夢多，所以要趕緊到交易登記中心辦理遞件過戶。
記者走訪部分中介了解到，在新政發(fā)酵之下，一部分剛需買家加快了入市的步伐，但是也有部分此前放盤的業(yè)主考慮到新政落地時間的不確定性，干脆暫時轉(zhuǎn)賣為租，并且直接提出增加租金。
記者在房產(chǎn)交易中心采訪了部分購房者和售房者，有買家表示，感覺像是在和時間賽跑，為了在新政落地前過戶，只有辛苦一點起個大早了。有業(yè)主表態(tài)，自己賣房都是實收，感覺現(xiàn)在老城區(qū)還是賣方市場，如果趕不了末班車真的要交差額20%的重稅，寧愿不賣，也不交這部分稅。
執(zhí)行到什么程度有待明確
昨日，有稅務專家指出，新“國五條”提到的個稅征管規(guī)定是舊規(guī)定，至于真正落地執(zhí)行到什么程度，還有待明確。2005年廣州市地稅局發(fā)布《關于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補充通知》，明確了個人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)的兩種征收方式，即“據(jù)實征收”和“核定征收”。據(jù)實征收即“按差價20%”征個稅，核定征收即“按全價1%”征個稅。
在沒有購房發(fā)票的前提下，稅務機關能否掌握交易房產(chǎn)的“原值”？有稅務人士指出，要做到這一點并不難，關鍵是看國家稅務總局更細致的執(zhí)行規(guī)定。不過也有稅務專家分析指，若是年代較為久遠的房產(chǎn)，稅務機關可能難以掌握有關歷史信息。
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