上周五晚，“新國五條”細則出臺引起極大關注，二手房出現(xiàn)抓緊過戶簽約現(xiàn)象。面對此次新政，交易各方無不心懷忐忑。到底房價未來往何處走，專家意見也各不相同。 （本欄所有文章和言論僅代表作者本人意見，不代表本報立場。）
專家論調(diào)
“三管齊下”房價難漲
廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理 趙卓文
最近“新國五條”細則出臺，很多相關評論認為細則是在推高房價，而我認為，此次新政是“三管齊下”，最終對于房價一定會有抑制作用。
總體來說，現(xiàn)在房價依然在上升通道中，但“國五條”細則出臺后，至少從三個方面精準地打擊到了目前樓市的“七寸”。政策意圖很明顯，就是為了控制房價。
一是抑制需求。此次抑制需求的力度非常大，一方面信貸政策縮緊，二套以上可貸款成數(shù)下降，貸款利率增加，另一方面，二手房買賣的個稅上升，抑制了房產(chǎn)的流動，這兩方面對于投資需求和炒樓需求都是一個極強的抑制。一旦房價上漲勢頭被遏制，非剛需買家可能進入觀望狀態(tài)。
二是開發(fā)商的預期被改變。在廣州，本來就有許多豪宅開發(fā)商是被隱性限售的，而限購不會放松，這一點“新國五條”和細則已表述得十分明確，不但不放松，還覆蓋到所有的行政區(qū)域，以前可以局部不限購，現(xiàn)在所有區(qū)域都納入限購范圍，這一點將影響開發(fā)商對后市的預期。
三是明確提出了房產(chǎn)稅擴大試點，未來的持有成本肯定會增加。
抑制需求、改變后市預期和增加持有成本，這三個部分“三管齊下”，對樓市的降溫作用十分明顯。粗略預計，20%所得稅征收鋪開后，廣州市的二手房買賣交易量將跌五成以上，可能會很長時間都無人購置二手房，除非是真正的剛需客。有人會認為，多征收的20%差額稅款將會轉(zhuǎn)嫁給下家，但如果炒房無利可圖，下家無人接手，轉(zhuǎn)嫁的機會微乎甚微。最終，樓市上漲的幾率也微乎其微。資本市場已先一步反映了對于新政效果的態(tài)度，萬科A跌停，市場龍頭股的表現(xiàn)說明了很多問題。
我認為，“新國五條”將是有效的，但有效的政策并不代表是好的政策。這個政策是短期的，依然以壓制需求為主，購買力和需求依然存在，這樣的政策肯定是短期的，也是短效的。最終應該有一個長效機制來替代這樣的短期政策。
課重稅必逼漲房價
住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學家 謝逸楓
這招“重稅”真狠！前晚，“新國五條”細則突如其來的一拳頭砸向“亢奮”了半年之久的樓市，震驚二手房市場。其中最引人注目的是“二手房的個調(diào)稅由原來交易總額的1%~2%到當前按差額的20%征收”，堪稱調(diào)控十年最犀利狠招。
如果真“一刀切”按差額20%計征房產(chǎn)個稅，不少房產(chǎn)的個稅都會上十萬元。譬如，當年房改房不少都是1萬~2萬元就買一套，如果這部分房子也按差價20%進行征稅，基本上就相當于是整套房產(chǎn)加價20%。筆者認為， 毫無疑問，重稅必逼漲房價。一方面是熱點城市的供求關系得不到明顯改善，新增個稅也許會再次轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，進一步提高購房者購買二手房的成本。另外一方面是如果新的個稅政策使二手房供應大幅減少，有可能進一步加劇這些城市尤其是中心城區(qū)市場的供不應求，導致房價上漲。
筆者認為，“出售個人住房計征20%個人所得稅”存在不合理的“一刀切”弊端。政策應該進行細化，對于非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。
筆者認為，凡是用稅收調(diào)節(jié)的辦法一定不是標本兼治的長遠辦法。譬如一套二手房，不滿五年，原來200萬買，現(xiàn)以350萬賣。如果以差額20%征個稅，30萬。按規(guī)定，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1％。印花稅、約2.4%中介費，相當于總房款350萬的11.1%，即38.85萬。加上個稅累計交易成本達68.85萬。這能不轉(zhuǎn)稼嗎？
“重稅”不是徹底解決市場根本辦法，只能夠暫時起到表面效果，很難讓房價合理回歸，應該盡快建立調(diào)控長效機制，才是市場唯一的出路。市場不需要過多行政手段干預的調(diào)控，應該從制度與體制改革及供求關系上著手，才能出臺好的調(diào)控措施。供求穩(wěn)則房價穩(wěn)，預期穩(wěn)則樓市穩(wěn)，供求矛盾是樓市屢屢反彈的根本原因。一方面是在需求端，應該采取只疏不堵。另外一方面是在供應端，首先要增加土地供應，最后才是增加住宅與保障房供應，形成住房保障供應體系。
微觀點
@國務院發(fā)展研究中心金融所研究員巴曙松：復蘇、分化和再平衡是2013年全球經(jīng)濟關鍵詞。
@匯豐銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家屈宏斌： 鑒于經(jīng)濟回升的幅度仍然溫和，通脹壓力可控，短期內(nèi)貨幣政策層面的緊縮尚無必要。保持相對寬松的政策支持有助于經(jīng)濟繼續(xù)回穩(wěn)。
@興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委：對商品征稅，稅收是否會轉(zhuǎn)嫁，不取決于你規(guī)定對誰征稅，而取決于供求力量的對比。在供不應求的情況下，即便是對供給方的征稅，最終也必定會轉(zhuǎn)嫁給需求方。
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