“趕緊過戶去”，“樓價(jià)會不會降，現(xiàn)在買還是以后買”，“股市跌成這樣、經(jīng)濟(jì)會不會不行了”，“國五條”細(xì)則這一“回應(yīng)社會訴求需要”(據(jù)港媒報(bào)道財(cái)政部財(cái)政研究所所長賈康所言)的新政讓不少人亂了陣腳。

 

其實(shí)，不論怎么調(diào)，樓價(jià)還是離不開那條經(jīng)濟(jì)學(xué)原理——價(jià)格變動(dòng)受供求關(guān)系影響，但最終由價(jià)值決定。雖然近年的房地產(chǎn)調(diào)控始終以控制需求為出發(fā)點(diǎn)，但“上有政策、下有對策”，政策出臺易、落實(shí)難。

 

如今出臺的“能核實(shí)房屋原值的嚴(yán)格按差額所得征收20%個(gè)稅”尚未落地，各種避稅大法已在網(wǎng)上涌現(xiàn)，“2005年以前的房屋難以核實(shí)原值”，“賣家離婚”，“給賣家付一半款再寫欠條以拖欠理由上訴至法院而后憑法院判決過戶避稅”……不僅如此，征稅的依據(jù)——房屋估價(jià)也大有門道，相關(guān)方面完全可以調(diào)低估價(jià)減輕稅負(fù)促進(jìn)成交，也可以調(diào)高估價(jià)彌補(bǔ)因成交量下降帶來的稅收下降。

 

同時(shí)，作為價(jià)值體現(xiàn)之一的關(guān)鍵因素地價(jià)也頻創(chuàng)新高，加之歷來調(diào)控政策的多變，不少人認(rèn)為這是臨時(shí)措施，“新政有利有弊，是階段性政策”(賈康)，因此，不乏預(yù)測房價(jià)難降的說法；開發(fā)商也號稱“能撐半年”，而且盡管有開發(fā)商因調(diào)控預(yù)期會減少成交量而調(diào)低銷售目標(biāo)，但也不意味著會調(diào)低樓價(jià)，畢竟土地尤其中心區(qū)土地是稀缺資源，以價(jià)換量現(xiàn)時(shí)已不明智。

 

由此，此番這一“有利有弊”的政策最終誤傷的可能是那些真正剛需的買家。筆者認(rèn)為，真正控制樓市需求、穩(wěn)定樓價(jià)亟需一個(gè)長久、穩(wěn)定、能嚴(yán)格落實(shí)的房地產(chǎn)政策機(jī)制和框架：中國各城市房屋信息需盡快聯(lián)網(wǎng)，并厘清房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)，適度管控地價(jià)，其它的交給市場。否則，調(diào)控之下買不起房的依然買不起房、也不夠資格住保障房，而買得起房依舊四處投資，甚至不限購不被調(diào)控的商用物業(yè)會被炒起更大的泡沫，“房叔”、“房姐”、“房祖宗”仍會層出不窮。