“征20%個(gè)稅的消息一出來(lái)，我家的賣房再買(mǎi)房計(jì)劃被徹底打亂了！”昨日中午，在武漢市房地產(chǎn)交易大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]門(mén)口，劉先生夫婦十分焦急。昨日，武漢各大房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中人頭攢動(dòng)，擠滿了趕“末班車”過(guò)戶交易的市民。而為了避免20%的稅負(fù)，有房主甚至將房子降價(jià)26萬(wàn)元甩賣。
三個(gè)家庭困在一套房上
劉先生夫婦昨日中午正在與買(mǎi)家協(xié)商，怎么催促銀行盡快放款。
原來(lái)，劉先生要賣掉位于武昌岳家嘴的一套二手房，然后去買(mǎi)后湖同安家園的二手房。目前，劉先生房子的買(mǎi)家周先生，貸款申請(qǐng)已經(jīng)提交給銀行，一旦通過(guò)，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。劉先生一拿到錢(qián)，就繳給后湖這套房子的房主，把房子過(guò)戶買(mǎi)下。這個(gè)原本挺順利的“三方交易”，被二手房收20%個(gè)稅的意外變化打亂。
目前，劉先生收了周先生一萬(wàn)元定金，交給了后湖房主兩萬(wàn)元定金。如果在交易過(guò)程中新政開(kāi)始執(zhí)行，多出來(lái)的稅費(fèi)怎么承擔(dān)，成了三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。
劉先生夫婦昨日催促周先生趕緊過(guò)戶，但是周先生的銀行貸款沒(méi)批下來(lái)，無(wú)法過(guò)戶。那邊廂，后湖的房主也在催促劉先生趕緊交錢(qián)辦理交易，否則一旦新政出來(lái)，稅費(fèi)就該劉先生夫婦出。
劉先生懊惱地對(duì)記者說(shuō)，這個(gè)政策來(lái)得太突然，完全打亂了自己買(mǎi)賣房子的計(jì)劃?，F(xiàn)在因?yàn)橹芟壬馁J款沒(méi)批下來(lái)，這一套房子的交易“動(dòng)”不了，困住了三個(gè)家庭。他進(jìn)退兩難，如果不買(mǎi)了，買(mǎi)家定金不退；如果買(mǎi)，周先生的貸款不知能否在新政實(shí)施前審批通過(guò)。
有房主急降26萬(wàn)元賣房
昨日上午，記者分別在光谷、積玉橋、友誼大道三個(gè)大型中介門(mén)店走訪發(fā)現(xiàn)，從上周末開(kāi)始，已經(jīng)有少數(shù)市民急著賣房。
1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)魯巷店的經(jīng)紀(jì)人胡先生說(shuō)，有位保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]華都的房東急著賣房子，昨天直接把房鑰匙送到了中介門(mén)店，囑咐中介“盡快帶人去看房，價(jià)格好商量”。
而手握幾套房子的少數(shù)房主，則放低了要求，開(kāi)始甩賣。
中聯(lián)地產(chǎn)融僑華府店店長(zhǎng)王剛介紹，該店有套江南明珠園的二手房，面積148平方米，房主春節(jié)前的心理價(jià)是150-160萬(wàn)元，昨日通知門(mén)店，可以適當(dāng)降10-20萬(wàn)元出售。
而1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店里的一套魯巷雙塘小區(qū)的二手房，因房主有多套房子，目前也急售。這套不帶電梯的房子，面積146平方米，房主原報(bào)價(jià)116萬(wàn)元，上周六房主專門(mén)前來(lái)降價(jià)，從每平方米8000元降到6000多元，總價(jià)90萬(wàn)元，一下子降了26萬(wàn)元。
不過(guò)，這種降價(jià)甩賣并未成為主流。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)黃蕾介紹，從新政發(fā)布三天的情況看，少數(shù)房主確實(shí)調(diào)低了報(bào)價(jià)，但只是個(gè)案；一些急于降價(jià)出售的房子，多位于新小區(qū)，要么是單價(jià)過(guò)萬(wàn)元，要么是面積超過(guò)了140平方米，都是非普通住宅，稅費(fèi)很高，本來(lái)在二手房市場(chǎng)上就是“滯銷貨”，房主借新政的名義降價(jià)一二十萬(wàn)元，并非是房?jī)r(jià)的暴跌。
二手房咨詢過(guò)戶量增3倍
昨日上午，在交易中心，陳先生夫婦拿著父親的房屋兩證過(guò)來(lái)咨詢。原來(lái)，這套位于漢口燕馬小區(qū)的房子，是陳先生父親的，想過(guò)戶給他們，一直拖到現(xiàn)在。
前天得知要征稅后，夫妻倆昨日一早就請(qǐng)假來(lái)辦理。在咨詢后，陳先生得知要過(guò)戶先要網(wǎng)簽合同、進(jìn)行購(gòu)房資格審核等程序。
昨日，記者采訪了多位急著過(guò)戶的市民，除了一些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同、因春節(jié)放假原因沒(méi)有辦理過(guò)戶的，還有不少像陳先生這樣，父母轉(zhuǎn)讓給子女、兄妹之間房屋買(mǎi)賣的。許多人都不知道要進(jìn)行購(gòu)房資格審查，就來(lái)拿號(hào)辦過(guò)戶。
據(jù)介紹，昨天趕著過(guò)戶的多數(shù)是正在進(jìn)行交易的房子、親屬之間的贈(zèng)與行為、原先已經(jīng)完成了交易為避營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有過(guò)戶的。
初步統(tǒng)計(jì)，昨日僅在武漢市房地產(chǎn)交易中心咨詢、過(guò)戶的市民，就從日常工作日的100多筆，增加了三倍，達(dá)到400多筆。各城區(qū)房產(chǎn)交易窗口也表示，業(yè)務(wù)量增加了數(shù)倍。
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