目前工行依舊有首套房貸8 .5折，在實施細(xì)則執(zhí)行前，現(xiàn)行的房貸政策估計還將持續(xù)。IC供圖

 

昨日銀行沒有接到大量房貸申請，也未出現(xiàn)只收不貸情況

 

3月1日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”細(xì)則，其中明確要求各地嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，各地人行可自行決定提高2套住房首付比例和利率等本已趨緊的房貸政策是否再度收緊？

 

南都記者昨日從人民銀行廣州分行咨詢獲悉，人行廣州分行正在收集各方面的意見，研究制定相關(guān)實施細(xì)則。而在本地細(xì)則未發(fā)布前，商業(yè)銀行將如何執(zhí)行樓市新政？包括四大國有銀行廣東省分行在內(nèi)的大多數(shù)商業(yè)銀行昨天均對南都記者表示，目前房貸政策暫時維持不變，銀行最低的首套8 .5折，二套1.1倍還是正常執(zhí)行，而對于新房貸申請，也并沒有只收不批貸的情況。由于春節(jié)后是房貸淡季，廣州多家銀行表示近期并未有收到多少新房貸申請，昨日也未出現(xiàn)大量房貸申請涌入的情況。

 

細(xì)則落地前銀行政策未變

 

實際上此次房地產(chǎn)新政出臺之前，不少銀行業(yè)人士已經(jīng)預(yù)感到政策風(fēng)向有變。就在上周，某股份制銀行廣州分行個貸部負(fù)責(zé)人就對南都記者表示，目前正處于房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺前的過渡區(qū)，對二套房和二手房購買者來說，目前正是調(diào)控收緊前的政策末班車。

 

隨著上周五新“國五條”細(xì)則發(fā)布，一系列的地產(chǎn)調(diào)控政策由傳聞變成現(xiàn)實，包括將限購擴(kuò)大到全行政區(qū)范圍，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅，將保障房剔除出新建商品房屋價格目標(biāo)，允許各地自行提高二套首付比例和利率。記者昨天就此向人民銀行廣州分行咨詢獲悉，人行廣州分行正在收集各方面的意見，研究制定相關(guān)實施細(xì)則，待制定并報人行總行批準(zhǔn)后即可實施。按照新“國五條”細(xì)則的要求，各地都必須在一季度內(nèi)出臺具體的細(xì)則。對此，申銀萬國證券宏觀分析師李慧勇表示，《通知》措詞嚴(yán)厲，對房地產(chǎn)市場的短期心理影響巨大，并且3、4月份仍會不斷有政策出臺，對市場形成沖擊。“《通知》對于房產(chǎn)稅并沒有明確，而根據(jù)有關(guān)工作安排，今年將擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點安排，也是一個沖擊。”他表示，“從這個角度講，《通知》發(fā)布并不是房地產(chǎn)調(diào)控的終結(jié)，而是一個新的開始。未來3個月是一個重要的觀察期。”

 

在沒有實施細(xì)則之前，商業(yè)銀行將如何執(zhí)行樓市新政？記者昨天就此咨詢了包括四大行在內(nèi)的廣州多家商業(yè)銀行。受訪的銀行業(yè)人士普遍表示，在沒有收到人民銀行和總行相關(guān)實施細(xì)則之前，現(xiàn)行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信[簡介 最新動態(tài)]等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優(yōu)惠，中行、農(nóng)行、建行等均將首套房利率最高優(yōu)惠幅度上調(diào)至9折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執(zhí)行上浮20%之外，其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行。

 

銀行稱不會只收不貸

 

“盡管樓市新政可能抑制按揭業(yè)務(wù)量，個人按揭貸款業(yè)務(wù)仍是我們的業(yè)務(wù)重點。”上述股份制銀行廣州分行人士表示，“考慮到3、4月份是樓市成交淡季，我們上半年還會加大力度，盡量做大規(guī)模；下半年會考慮提高銀行的議價能力，提高收益，實現(xiàn)年初制定的業(yè)務(wù)指標(biāo)。”

 

不過對房貸業(yè)務(wù)，并非每家銀行都很重視。上述總部位于上海的股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人就表示，該行今年個人貸款業(yè)務(wù)上主打個人經(jīng)營性貸款，但住房按揭貸款也不能輕易放棄。“信貸額度銀行會統(tǒng)籌使用，目前來看按揭貸款的額度還很充裕。”該人士認(rèn)為，“由于購買二手房將提高所得稅，按照二手房交易市場賣家實收的行業(yè)慣例下，新政可能會引發(fā)近期二手房交易井噴。”

 

針對部分市場人士擔(dān)心銀行目前對按揭貸款申請可能只收不批的擔(dān)心，上述銀行在回應(yīng)本報時均明確表示，對于新房貸申請，目前仍按照原住房信貸政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并沒有只收不批的情況。

 

國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華表示，新政對銀行實質(zhì)幾乎沒影響。“存量按揭貸資產(chǎn)質(zhì)量無憂，存量開發(fā)貸財務(wù)抗壓能力增強，增量房貸需求的萎縮完全可被普通貸款替代消化。”他表示，“利率市場化趨勢下，銀行面臨資金成本上升壓力，‘按揭貸款優(yōu)質(zhì)性’的傳統(tǒng)認(rèn)識正在被重新審視，因為按揭貸款收益率偏低、周轉(zhuǎn)偏慢。預(yù)計未來房貸利率優(yōu)惠會略為收緊，部分銀行(民生、平安、興業(yè)、寧波)甚至收縮房貸業(yè)務(wù)。”

 

“新政給我的第一反應(yīng)就是超預(yù)期。”某中型股份制銀行廣州分行個貸部負(fù)責(zé)人昨天表示，“新政的第一目標(biāo)就是限制購房需求，政策用意就是直接打擊房價預(yù)期，預(yù)計今年全年不管是一手住房還是二手住房，整個按揭業(yè)務(wù)量將低于年初的預(yù)期，廣州地區(qū)也不例外。” 采寫：南都記者 李鶴鳴

 

水分很大廣州九成以上房貸是首套

 

“從表面上看，目前廣州市場上占90%以上的個人按揭貸款都是第一套住房，但這里面其實水分很多，初步估計可能在一半左右，包括假離婚、借親戚身份證在內(nèi)的很多變通手段在銀行實際受理中都不鮮見，但銀行從信貸審批制度角度出發(fā)，對這些可疑的貸款申請無法確認(rèn)其真?zhèn)巍?rdquo;總部位于上海的某股份制銀行廣州分行人士向記者表示，“新政出臺后，幾乎把目前已知的漏洞全部補上了，并且點名直轄市、計劃單列市和省會城市全部遵照執(zhí)行，這對于抑制需求效果較好。”

 

而另一家總部位于北京的股份制銀行廣州分行個貸部負(fù)責(zé)人則表示，從單純的收益率上看，二套房業(yè)務(wù)更加賺錢，但如果銀行只做二套房業(yè)務(wù)，基本就會被擠出市場，因為任何開發(fā)商都不會允許合作的銀行在其新樓盤中挑客戶來做。“2008年的那一輪調(diào)控讓很多開發(fā)商措手不及，在資金鏈壓力下被迫降價；但現(xiàn)在大部分開發(fā)商不缺錢，融資渠道也很多，指望開發(fā)商主動降價的可能性不大。”