國(guó)務(wù)院版“國(guó)五條”細(xì)則3月1日發(fā)布后，改善型買(mǎi)家入市步伐明顯加速。
3月4日，金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)：上周（2月25日-3月3日），上海市新建商品住宅成交面積為25.85萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）上漲57.3%；成交均價(jià)為25651元/平方米，環(huán)比上漲10.12%；新增供應(yīng)面積為16.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲153.67%。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱(chēng)，上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均價(jià)，創(chuàng)下了去年4月1日以來(lái)的近49周新高。中高端房源成交占比提升，是上周成交均價(jià)大幅上揚(yáng)的主因。
某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，上周上海中高端房源成交占比大幅提升，表明春節(jié)前剛需、中小戶(hù)型成交旺盛的勢(shì)頭已向上傳導(dǎo)；而此前市場(chǎng)風(fēng)傳的二套房貸收緊政策落地，也進(jìn)一步促使改善型買(mǎi)家加速入市。
改善型買(mǎi)家加速入市
來(lái)自佑威的統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海樓市中高端住宅的成交占比急劇提升。
其中，成交單價(jià)在2.5萬(wàn)元以下的新建商品住宅成交面積為15.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了35.36%；成交單價(jià)在2.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的商品住宅成交面積為5.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了105.28%；成交單價(jià)在4萬(wàn)元以上的商品住宅成交面積4.75萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了116.93%。
黃志堅(jiān)說(shuō)，中高價(jià)位房源的成交面積增幅，遠(yuǎn)高于57.3%的成交面積平均漲幅，這也直接抬高了上周的成交均價(jià)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，上周上海市成交面積排名前十的樓盤(pán)中，成交房源套均面積大于120平方米的樓盤(pán)多達(dá)6個(gè)；成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)也有5個(gè)，相比之下，成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)只有兩個(gè)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔解釋?zhuān)缭?ldquo;國(guó)五條”細(xì)則落地前，樓市量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)加重了調(diào)控加碼預(yù)期，隨著國(guó)務(wù)院版“國(guó)五條”細(xì)則的落地，改善型需求入市節(jié)奏加快，這對(duì)樓市成交均價(jià)產(chǎn)生了傳導(dǎo)作用。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟同樣猜測(cè)，國(guó)務(wù)院版細(xì)則的發(fā)布，讓“國(guó)五條”的殺傷力顯現(xiàn)，可能會(huì)有部分購(gòu)房者涌入一手房市場(chǎng)，促成一手市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面。
某外資房企副董事則認(rèn)為，中高端市場(chǎng)成交量反彈，與國(guó)務(wù)院版“國(guó)五條”細(xì)則落地的關(guān)聯(lián)不大。
“上周中高端房源成交量大幅上漲，可能還是與春節(jié)前樓市成交翹尾的延續(xù)性有關(guān)。因?yàn)閺臅r(shí)間上看，‘國(guó)五條’對(duì)新房市場(chǎng)的影響不會(huì)那么快。”該外資房企副董事認(rèn)為，由于新政的地方細(xì)則還沒(méi)出爐，因此新政對(duì)市場(chǎng)的影響還需進(jìn)一步觀察。
不過(guò)，該副董事也認(rèn)為，從中長(zhǎng)期看，新政將對(duì)高端市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步的抑制。
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