3月4日下午，記者來到北京市通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心。記者在二樓二手房交易大廳看到，現(xiàn)場擠滿了等待辦理二手房過戶手續(xù)的買賣雙方。
“今天來晚了，沒有辦完”，一位拿著資料夾準(zhǔn)備離開的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示，“今天半夜要早點來排隊，爭取快點辦完，要不然買賣雙方客戶心里都不踏實”。
事實上，3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱 “國五條”細(xì)則)明確提出了“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)化措施。
受此影響，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后的兩天(3月2日-3月3日)，新增房源量與春節(jié)后(2月16日-3月1日)平均水平相比，增長了90%左右。
同時，本報記者在走訪通州多個剛需新盤后獲悉，不少購房者為了避稅，將目光瞄準(zhǔn)了剛需新盤。其中，東亞·印象臺湖3月2日至3月3日兩天內(nèi)成交了50多套房，這一數(shù)字相當(dāng)于過去7天的成交總量。
二手市場或遭“速凍”
“這次出臺的政策提升了二手房交易成本，而這些交易成本最終會轉(zhuǎn)移到購房者一方。”北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一位鏈家地產(chǎn)門店的銷售經(jīng)理向本報記者如是表示。
“本次政策力度較大，特別是二手房轉(zhuǎn)讓的個稅按照差額20%收取，這對一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，以一套目前總價200萬元的普通二手房計算(非5年內(nèi)唯一住房)，該政策執(zhí)行前，該房轉(zhuǎn)讓時交納個稅為2萬元，如業(yè)主原來購房耗資50萬元，差額部分為150萬元，新政如果落地后，將按照差額的20%計算，則需交納個稅30萬元，個稅增加了28萬元，相當(dāng)于房屋總價的14%。
張大偉進(jìn)一步表示，這必然導(dǎo)致二手房市場成交量明顯下將，如果政策執(zhí)行時間落地，那么短暫的過戶高峰期過后，二手市場成交量必然將萎縮，預(yù)計會回到2012年年中時的平均水平。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心也認(rèn)為，稅費的加劇對市場殺傷力巨大，“國五條”細(xì)則落地后，將嚴(yán)重打擊目前的房地產(chǎn)市場交易量。屆時，業(yè)主將持房待售，買家將持幣觀望。短期內(nèi)，二手市場成交量將陷入冰點。而從中期來看，有效房源將急劇減少，這會加劇二手市場的供需不平衡。
值得一提的是，記者走訪中介門店后發(fā)現(xiàn)，因“國五條”細(xì)則尚未公布執(zhí)行時間，而各地的相關(guān)細(xì)則也尚未公布，各地業(yè)主為了避稅，正爭相拋售二手房。
二手房掛牌量激增
“這兩天房[簡介 最新動態(tài)]源快速增加”，上述中介門店經(jīng)理向本報記者表示，春節(jié)期間，真正有成交意向的二手房源并不多，部分小區(qū)掛出10-15套房，但賣方誠心出售的只有1-2套，甚至不少業(yè)主回家過年后，房源掛出都無法看房。此外，不少業(yè)主報價也高于當(dāng)時市場實際成交價格。但新政出臺后，為了避稅，不僅掛牌房源一下子多了不少，而且買賣雙方成交意向都比以往強烈。
記者在門店咨詢時也看到，前前后后來了7、8個購房者咨詢房源情況，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電話也不斷響起，都是購房者和業(yè)主的咨詢電話。
實際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后的兩天(3月2日-3月3日)，新增房源量與春節(jié)后(2月16日-3月1日)平均水平相比，增長了90%左右。
“不少急于用錢或者升級換房的業(yè)主賣房意向比較積極，掛牌價格也比較合理，從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來看，議價空間為2.17%，與春節(jié)后水平相比增長了0.36個百分點”，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報記者表示，不過，相比之前業(yè)主“端著賣”的賣方市場趨勢，現(xiàn)在轉(zhuǎn)向買賣雙方的成交意向都較之前強烈，尤其已經(jīng)簽訂購房合同的，雙方都希望盡快過戶。
值得注意的是，記者在通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，辦理二手房交易的二樓擠滿了等待過戶的人，現(xiàn)場工作人員忙個不停。
“比較擔(dān)心新政快速落地，所以放下所有事情，先辦理過戶手續(xù)”，一位在現(xiàn)場等待辦理過戶的購房者向記者表示，“過完戶，就踏實了”。
助推剛需新盤量價齊升
實際上，有不少購房者是邊看新盤邊看二手房的，而上述新政出臺后，一些剛需將目光轉(zhuǎn)向了新盤。
記者在位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的東亞·印象臺湖售樓處看到，有幾位客戶正拿著各種證件與銷售人員辦理購房手續(xù)和咨詢購房信息。
“二手房新政出臺后的第二天和第三天正好是雙休日，我們樓盤這兩天成交了50多套房，這幾乎相當(dāng)于過去一個星期的交易總量”，一位銷售人員向記者表示，“其中不少客戶是同時關(guān)注周邊二手房和我們項目的，在二手房新政出臺后，一些原本有些猶豫的客戶就選擇了我們項目”。
事實上，上述新盤為剛需新盤，位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，項目周邊還比較荒涼，僅有幾棟原來村中居民的小產(chǎn)權(quán)房。不過，該項目總價較少，76平方米左右的小三居戶型，總價一般為125萬元左右，因此吸引了大量剛需族。
“目前項目的銷售價格比剛開盤時有所上升，每平方米上漲2000元左右”，上述銷售人員向記者表示，4月份可能還會加推新房源，雖然目前并未明確銷售價格，但預(yù)計屆時售價還會再度上漲。
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