聶梅生：要保護(hù)自住性需求和一部分改善性的需求

 

（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）

 

二手房交易當(dāng)中的稅收，應(yīng)該增加，這是一個(gè)方向，從方向來(lái)講，是應(yīng)該這樣，應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)的稅收，這樣可以避免投機(jī)炒房。那么具體在落實(shí)時(shí)候，還要把這個(gè)細(xì)化，到底是有沒(méi)有年限，到底有沒(méi)有大小，有沒(méi)有第幾套，這些我覺(jué)得，都應(yīng)該逐步落實(shí)。第二個(gè)，在具體的落實(shí)過(guò)程中，我建議是應(yīng)該各個(gè)城市有區(qū)別對(duì)待，應(yīng)該有區(qū)別性的這個(gè)政策，比如有些城市，它投機(jī)炒房是非常高的，那么這種情況之下，可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，根據(jù)房子的換手率決定這個(gè)數(shù)字，有些地方它本來(lái)就是，房地產(chǎn)發(fā)展沒(méi)有那么過(guò)熱，這時(shí)候的二手房交易是非常重要的，它本來(lái)就比較健康的情況下，可能因地制宜制定政策更合適一些，這樣才能保護(hù)也是在“國(guó)五條”里面講過(guò)的，保護(hù)自住性的需求，保護(hù)甚至一部分改善性的需求。

 

賈康：保證低端保障房的有效供給

 

（全國(guó)政協(xié)委員 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）

 

房地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個(gè)雙軌統(tǒng)籌框架，已經(jīng)在大力推進(jìn)。托底的低端保障房的有效供給，要在幾年之內(nèi)，建成3600萬(wàn)套左右的廉租房，公租房為重點(diǎn)的保障房，使社會(huì)里低收入階層和收入夾心層，都可以在不太長(zhǎng)的時(shí)間段里大體上有住有所居的保障條件，如果這個(gè)事情做到位了，那么商品防房?jī)r(jià)價(jià)位的高或低，就沒(méi)有現(xiàn)在這么大的所謂殺傷力，在這個(gè)雙軌統(tǒng)籌框架之下，政府盡責(zé)的表現(xiàn)，一個(gè)是頂層規(guī)劃，保障軌上要管托底，要管享受到這樣政策傾斜條件人的進(jìn)退，市場(chǎng)軌，政府只要做，一個(gè)是管規(guī)則，就是公平競(jìng)爭(zhēng)，另外一個(gè)要管收稅，在住房交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)上，合理協(xié)調(diào)的稅制調(diào)節(jié)征收，繞不開(kāi)我們已經(jīng)在兩地試驗(yàn)的房產(chǎn)稅改革，我認(rèn)為應(yīng)該通過(guò)先行先試，把制度建設(shè)往前推，要把治標(biāo)何智本結(jié)合在一起，但從中長(zhǎng)期看，要以治本為上的原則，追求可持續(xù)的制度框架。

 

張鴻：稅不能解決房?jī)r(jià)的所有問(wèn)題

 

（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）

 

德國(guó)是10年以上免稅的，法國(guó)好像是15年，美國(guó)是2年以上按照3個(gè)稅率，一般來(lái)說(shuō)稅率是遞減的，就是你買(mǎi)的短就想賣(mài)掉，你的稅率就很高，你住了10年賣(mài)掉那稅率就很低，甚至免稅，所以我覺(jué)得這些都是我們需要學(xué)習(xí)的一些經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然要提醒的是，就是利用稅收來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，它其實(shí)是一個(gè)系統(tǒng)的解決方案，就是絕不僅僅是這個(gè)稅、那個(gè)稅就能解決房?jī)r(jià)的所有問(wèn)題。

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