上周五出爐的“國五條”細(xì)則引發(fā)了各界的廣泛關(guān)注，其中二手房轉(zhuǎn)讓所得按照20%征稅，更被眾多的媒體評論為樓市調(diào)控10年以來最犀利的狠招。您如何看待這樣一個新政策？一手樓市是否會趁機(jī)漲價再度推高房價？調(diào)控樓市我們還有更好的方法嗎？央視財經(jīng)頻道主持人史小諾和特約評論員中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。

 

20%個稅引爆二手房交易，北京，上海等地出現(xiàn)突擊搶房，一手房房價是否會借勢上漲？投機(jī)和改善性需求如何差別對待？

 

二手房個稅按差額20%征收，樓市調(diào)控不斷加碼，消息剛剛一出，就在市場上引起了不小的反映。在上海，一些購房者因為擔(dān)心繳稅會增加購房成本，害怕夜長夢多，在新政策出臺后的第二天，就趕網(wǎng)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

 

上海購房者：我12月底的時候來過一次，人大概只有現(xiàn)在的大概六分之一到七分之一樣子吧，這次人多了好多。

 

上海購房者：這個排隊估計至少要2小時吧，因為我們從早上過來辦的話，早上八點都就過來了，一早等到現(xiàn)在了，因為這房子你不買，它一定會漲，據(jù)目前這種趨勢。

 

在北京，幾家地產(chǎn)中介公司的咨詢電話絡(luò)繹不絕。

 

中介公司工作人員：你好，中原，你好，是這樣，對，我們中原地產(chǎn)的。

 

趙智慧（北京某中介門店經(jīng)理）：客戶九點多，九點半那會，三四個客戶一塊來，以前呢，報房一周基本上報個三四套左右，今天一上午，九，十點鐘我們就接了兩套，而且都拿著房本來委托我們賣房子的。

 

在廣州，有地產(chǎn)中介說，新政推出短短兩日，感覺買家出手果斷了很多。

 

廣州二手房買家：二手樓的需求，它畢竟中心區(qū)域還是比較大的，目前能趕著簽就簽完它，不能簽的應(yīng)該會觀望一下。

 

樓市新政引關(guān)注，一手商品房市場也在發(fā)酵，這是江蘇南京一個房地產(chǎn)網(wǎng)在春節(jié)前組織發(fā)起的看房團(tuán)，按照以往的經(jīng)驗，前期報名的4600多人也就有不到一半人員參加，但在3月2日中午，來了將近3000名市民，一些本來不準(zhǔn)備到場的購房人，聽到“國五條”細(xì)則出臺后，臨時決定加入看房團(tuán)。

 

看房者：二手房征收差額（20%），所以我想近期最好能在江蘇省南京市“國五條”具體限購細(xì)則出來之前，想把房定下來。

 

楊勁松（全國人大代表）：新的“國五條”細(xì)則出臺以后，我是這樣理解的，應(yīng)該是四個方面八個字，支持，打擊，完善和加強。

 

尹中卿（全國人大代表）：實際“國五條”也是釋放一個明確的信號，就是再次重申，中央3年來對于房地產(chǎn)調(diào)控的決心和信心，要釋放一種預(yù)期，要像這種預(yù)期穩(wěn)定，房價更能穩(wěn)定，我覺得政府重點要轉(zhuǎn)道，就說利用短期的調(diào)控措施，來爭取時間和空間，我覺得重點是兩條，第一個就要尋找治本之策；第二，要建立長效機(jī)制。

 

袁壽其（全國人大代表）：將來會發(fā)生演變，大部分會變成由買家承擔(dān)，應(yīng)該采取一些措施，能夠完善政策。

 

余瑞玉（全國人大代表）：比如說我只不過是想改善一下，早買的房子，跟現(xiàn)在的市場價格肯定有差別的，我覺得，稅就要退給我。

 

尹中立：新國五條對房地產(chǎn)股票產(chǎn)生巨大沖擊

 

（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）

 

要看新的“國五條”對市場的沖擊，我們不妨從股票市場中得到一些驗證，今天是新政出臺之后股票的首個交易日，今天所有的房地產(chǎn)的股票幾乎是全線跌停板，房地產(chǎn)類指數(shù)差不多也接近跌停板的跌幅，從股市的投資者可以看出來，也就是說，投資者對這種房地產(chǎn)新政的反映情緒是比較激烈的，負(fù)面情緒是沖擊很大的。為什么看上去比較平淡的新五條，會對房地產(chǎn)市場、對股票市場形成如此大的沖擊？有一個很重要的原因是這個時點上，因為以前歷次的房地產(chǎn)調(diào)控大概都是選擇在“兩會”之后，都在4，5月份出臺，但這次在“兩會”召開之前出臺，這個時間有很大的不同；另外一個時點不同是，因為正好今年是新舊領(lǐng)導(dǎo)人一個交替的關(guān)鍵階段，所以對市場應(yīng)該說傳遞了一個更加敏感的信號。

 

張鴻：在細(xì)則出臺前 大家爭相出手規(guī)避成本

 

（《央視財經(jīng)評論》評論員）

 

二手房這兩天很火爆，這是以往任何調(diào)控政策出來以后很難得的讓買賣雙方都能達(dá)成共識的一次，周末我也接到好幾個朋友的電話，有買房的，也有準(zhǔn)備賣房的，有一個共識就是，趕緊趁地方政府的實施細(xì)則還沒有出來之前，先過戶是最省事的。因為我們說是 “國五條”實施細(xì)則，但是它其實是一個框架性的細(xì)則，具體的實施還得到各地政府來出臺，這當(dāng)中就出現(xiàn)了一個，這個政策的實施起來的真空期，其實就是信息不確定，不確定怎么辦？大家知道不管買還是賣，到底誰承擔(dān)這不重要，重要的是買賣房的成本要增加。所以在這個政策出來之前，把這個成本先規(guī)避掉，這是他們達(dá)成的共識。

 

目前，有一個地方?jīng)]有這個反映，就是廣東東莞，東莞電視臺前天的新聞就叫“國五條”對東莞樓市影響不大。為什么影響不大？因為它6年前，就是2007年的時候，它就已經(jīng)是按照差價的20%征所得稅，所以它的政策其實已經(jīng)實施了一段時間，所以被看作這一次政策最厲害的這一招，他們已經(jīng)消化掉了。

 

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