從去年到今年，全國(guó)房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房?jī)r(jià)關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會(huì)起到一定的心理預(yù)期作用。

 

新京報(bào)：你認(rèn)為目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)機(jī)成熟嗎？

 

黃其森：中國(guó)房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務(wù)是滿足大眾改善居住的迫切需求?，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒(méi)有改變，集體土地也無(wú)法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權(quán)。所以，我認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)時(shí)機(jī)仍不太成熟。“房產(chǎn)稅源”的培育還要夯實(shí)，建議“放水養(yǎng)魚(yú)”一段時(shí)間。

 

另外，若擴(kuò)大試點(diǎn)，建議北京要帶頭。過(guò)去說(shuō)，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能最不會(huì)實(shí)施“房產(chǎn)稅”，全國(guó)很關(guān)注。所以不如先攻堅(jiān)克難，其他地區(qū)就會(huì)迎刃而解。

 

新京報(bào)：結(jié)合上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅，你認(rèn)為房產(chǎn)稅主要功能是什么？如何看待房產(chǎn)稅和調(diào)控的關(guān)系？

 

黃其森：從上海、重慶的試點(diǎn)看，我覺(jué)得房產(chǎn)稅試點(diǎn)主要是政府培育新稅源，于調(diào)控本身意義不大。從去年到今年，全國(guó)房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房?jī)r(jià)關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會(huì)起到一定的心理預(yù)期作用。從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者征稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格并無(wú)太大影響。房?jī)r(jià)的上漲，歸根結(jié)底是因?yàn)樨泿殴?yīng)量過(guò)大和市場(chǎng)供需矛盾造成的。

 

新京報(bào)：關(guān)于房產(chǎn)稅征收，一般認(rèn)為應(yīng)分梯次，從高端、商業(yè)開(kāi)始，稅率也分階梯，對(duì)此，你怎么看？另外，這對(duì)泰禾[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]這樣開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品和綜合體的房企，會(huì)有怎樣的影響？

 

黃其森：房產(chǎn)稅能緩最好，不能緩我贊成分級(jí)、分層次、分對(duì)象。這樣才相對(duì)科學(xué)，凡事不能一刀切。例如對(duì)“房叔”、“房嫂”，多收點(diǎn)是必須的。

 

至于對(duì)高端市場(chǎng)的影響，我認(rèn)為不會(huì)太大。因?yàn)楦叨巳耸咳绻麤Q定購(gòu)買(mǎi)，他就會(huì)有這樣的承受能力。高端的市場(chǎng)需求始終存在，而調(diào)控，包括房產(chǎn)稅的征收，更會(huì)加劇市場(chǎng)及需求的兩極分化，加速洗牌，有利于追求品質(zhì)、有實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。