- 三亞房協(xié)和開發(fā)商同時“澄清”
綜合新華社三亞3月3日電日前，外媒一條關于“三亞鳳凰島房價暴跌，每平方米降8萬元成‘棄島’”的報道引起國內外關注。新華社記者調查發(fā)現(xiàn)，三亞樓市近期成交量上漲，價格未出現(xiàn)大波動。
部分浙江客低價拋盤
有境外媒體近日報道稱：最近幾個月，鳳凰島房價暴跌。報道引用“當?shù)氐姆慨a中介孫哲(音)”的話說，“鳳凰島公寓的價格2010年最高曾達到每平方米15萬元，如今報價僅為7萬元。”
對此，三亞鳳凰島的開發(fā)與銷售商三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事長辦公室一名負責人稱，其實三亞鳳凰島的均價，去年一年都維持在每平方米7萬元左右，董事會曾對價格做過調整，但并沒有出現(xiàn)大的波動。
該公司品牌總監(jiān)李睿認為，外媒所謂“暴跌”一說，是以鳳凰島2010年初開盤時該樓盤最好戶型的最高價格計算的。李睿介紹，開盤之初確實推出過極少量豪華總統(tǒng)套房，價格最高的一套確實是每平方米15萬元，“這種戶型與價格只占極少數(shù)，樓盤的主力戶型根據(jù)不同樓層、朝向和景觀，價格一直穩(wěn)定在每平方米5萬至8萬元。”
李睿坦言，一部分在2010年初購房的浙江房客因資金鏈出現(xiàn)問題在二手房中介等市場拋售，有時價格甚至低于當時的購房價。但從樓盤整體銷售情況看，價格一直較穩(wěn)定。
根據(jù)浙江國都控股有限公司官網資料，該公司是鳳凰島投資商；而鳳凰島地處三亞灣，總建筑面積50萬平方米，定位為海上旅游度假地。
“比歷年春節(jié)都賣得好”
“剛剛過去的春節(jié)長假期間，三亞房地產市場成交量出現(xiàn)上漲，比歷年春節(jié)都賣得好。”三亞市房地產協(xié)會秘書長劉樹國說，與春節(jié)前一周相比，成交量上漲超過100%，而價格變化不是很大。
劉樹國稱，從目前市場情況來看，三亞市區(qū)樓盤均價在2萬元左右，海景等一些高端樓盤維持在相對較高價位，整體價格并未出現(xiàn)大波動。
三亞搜房網數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，1月三亞樓市成交2801套，成交面積約24.27萬平方米，成交均價為每平方米21305.78元；成交量同比(比上年同期)漲約144%，創(chuàng)限購兩年來樓市成交歷史新高；成交面積同比漲約117%。
受三亞春季房展會、旅游看房團等因素影響，春節(jié)黃金周期間三亞樓市量價齊升，2月11日至17日，三亞商品住宅共簽約518套，環(huán)比(比前一周)多成交160套；簽約面積51958平方米，環(huán)比上漲61.25%；成交均價達到每平方米33365元。
三亞房價上漲壓力
“三亞目前商品房庫存分為幾部分：一部分是購房者只簽了預訂協(xié)議或簽了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例；一部分是企業(yè)留用，用作商鋪、酒店等；另一部分是暫未賣出去的，這部分占60%至70%。”劉樹國說，但這并不能說明三亞樓市供大于求。雖然庫存有70萬平方米左右，但市場需求卻達到100萬平方米左右。
劉樹國說，今年三亞樓市與去年相仿，以打“資源價值”牌為主，體現(xiàn)旅游地產價值。“三亞樓市情況與其他城市有點區(qū)別，并非‘金九銀十’，它是根據(jù)三亞的旅游淡旺季來區(qū)分的，這也就是春節(jié)期間銷售比較旺的原因。”
海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武認為，受“國五條”等因素影響，2013年，三亞樓市價格上行壓力較大。
“三亞的房地產是面向全國，甚至全世界的。下降的阻力也比較大，它與國家調控政策、海南地方房地產政策以及全國‘兩投’，包括投資者和投機者到三亞來購房的購買力和數(shù)量有關。”王毅武說。
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