國五條細(xì)則重拳出擊 被指間接推升二手房價二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購進(jìn)一步推開……3月1日公布的“國五條”細(xì)則“重拳”出擊。
六成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近五成網(wǎng)民仍看漲未來房價。
最犀利調(diào)控會否讓樓市“速凍”？調(diào)控又如何避免傷及無辜？出席兩會的代表委員圍繞四大焦點問題各抒己見。
20%交易稅，打“七寸”能否不傷及無辜？
個人售房征20%交易稅，是“國五條”細(xì)則中最受關(guān)注也是最具爭議的條款。“二手房交易作為抑制重點，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。”全國政協(xié)委員、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長邱立成說，收緊信貸政策，對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當(dāng)頭一棒”。
調(diào)查顯示，2012年上海二手存量住房成交面積1503萬平方米，是新建商品住房成交面積的1.74倍。這表明，不少熱點城市的房地產(chǎn)成交是以二手房為主。
目前二套房首付是60%，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，新政明確二套房的交易成本進(jìn)一步提升，會造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買房人，要么房主惜售使市場供應(yīng)量減少，間接推升二手房價。全國政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國際金融研究所所長黃澤民說。
全國人大代表巨力集團(tuán)董事長楊建忠認(rèn)為，賣房征收交易稅，彰顯了中央嚴(yán)控房價的決心，但“羊毛出在羊身上”，房價不是加重個稅能解決的問題，如果最終買單者還是購房人，就難免傷及無辜。
房產(chǎn)稅擴容：
房叔房嬸、普通購房人誰害怕？
“總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進(jìn)擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。”房產(chǎn)稅擴容大幕拉開，人們期盼著通過稅收使得樓市逐步回歸理性，又擔(dān)心住房需求沒解決，反而挨了房產(chǎn)稅的板子，平添負(fù)擔(dān)。
從2011年1月底啟動試點以來，房產(chǎn)稅對房價并未起到殺手锏的作用。2012年上海新建商品住宅價格累計環(huán)比上漲0.1%，同比下降1.2%；重慶房價亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢。“房產(chǎn)稅導(dǎo)致交易成本上漲，指望用它拽下高房價是不現(xiàn)實的。”黃澤民委員說。
全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康也持類似觀點。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革應(yīng)堅持只調(diào)節(jié)高端，要考慮社會大眾的利益。
既然對市場“痛感”較輕，那房產(chǎn)稅的板子會打到誰？“有幾十套房子的人如不買房，就不會征稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說，“在板子落下之前，首先要明確征收對象，謹(jǐn)而慎之。”
邱立成委員認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革應(yīng)以打擊投機為主，針對多套以上住房的炒房客和捂盤不售的開發(fā)商，而非對準(zhǔn)普通百姓的普通住房，特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。
保障房迎入市高峰，
剛需釋放能否平抑房價？
經(jīng)過五年緊鑼密鼓的推進(jìn)，各地保障房將在今年迎來交付、入住高峰。
全國政協(xié)委員、天津大學(xué)法學(xué)系教授何悅說，通過保障房的大量建設(shè)可以釋放房地產(chǎn)市場剛性需求，緩解房價上漲壓力。
2008年下半年北京曾爆發(fā)過一波保障性住房的成交高峰，保障性住房的成交比例一度接近50%，當(dāng)時北京住房成交均價也一度有所走低。“但短期內(nèi)，這一政策對商品房市場的沖擊更多是停留在心理層面上。”何悅委員認(rèn)為，保障房建設(shè)的投入能否起到平抑房價的作用，有賴于公平分配和配套政策的完善。保障房計劃不能如期覆蓋到相應(yīng)住房需求群體的話，平抑房價只可能是紙上談兵。
穩(wěn)定預(yù)期，
限價令如何避免成漲價推手？
“房價控制目標(biāo)”，對于中國房地產(chǎn)市場而言并非一個新名詞。在2011年房價高漲時首次提出，2012年樓市冷清下又悄悄隱退。
房價控制目標(biāo)列為五大措施之首，說明國家已意識到如果調(diào)控不加強，房價可能迅速上升，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定格局將被破壞，好不容易得到的調(diào)控成效再次失去。
許多地方開始動起來。深圳、武漢等地表示，將于近期出臺年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。但也有不少網(wǎng)友擔(dān)心限價令成漲價推手。
全國政協(xié)委員趙東科認(rèn)為，在目前的實際操作中，出臺房價調(diào)控目標(biāo)的城市，大都只考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，寬松的目標(biāo)，除了避免被問責(zé)，還保持對“土地財政”的依賴。
限購政策并非長久之計。一些代表委員表示，在土地財政壓力之下，地方政府變相放松調(diào)控的沖動仍存。切實執(zhí)行房價控制目標(biāo)和問責(zé)機制，將是對地方政府的一種約束，確保調(diào)控政策有效落實。
房價控制旨在穩(wěn)定預(yù)期。楊建忠代表呼吁，樓市調(diào)控亟待從根本上打破“調(diào)控-觀望-升溫-調(diào)控”的怪圈，將市場導(dǎo)入良性循環(huán)。
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