中國政府網(wǎng)1日發(fā)布《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知強調(diào)，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
不少網(wǎng)民認為，樓市調(diào)控加碼源于房價漲勢難抑。“國五條”細則仍是延續(xù)既有思路，即抬高交易成本，抑制投機投資性需求，但也需研判會否誤傷剛性需求。很多網(wǎng)民表示，“國五條”細則出臺了，關鍵在于落實，在于地方盡快出臺具體措施。
新政效果評價不一
網(wǎng)民“蔣哲”說，在“國五條”發(fā)布之前，百城住宅價格環(huán)比連續(xù)8個月上漲，而今年1月的漲幅甚至突破了1%。對于中央政府來說，在一年之始就迎來突破性的樓市行情，如果再不采取一些措施，很可能導致全年的局勢失去掌控。在這樣的先決條件下，“國五條”出現(xiàn)了，在行業(yè)內(nèi)的看客眼中，屬意料之中。
署名“楊紅旭”的微博表示，這次的細則措施嚴厲，意味著調(diào)控的升級，并預計接下來住宅成交量將會下降，并且在二季度房價漲幅將會回落，半年后房價將會下跌。
不過，也有觀點認為，“國五條”的震懾意義大于實際價值，僅是一個“敲山震虎”的提要。
網(wǎng)民“陳真誠”說，此次調(diào)控不痛不癢。只要房價上漲預期不變，其他都是假的。如果繼續(xù)下去，房價不上漲才怪呢。
謹防誤傷購房者
個人售房征20%交易稅，是“國五條”細則中最受關注也最具爭議的條款。嚴格執(zhí)行“20%計征”政策，是否可能會對那些以購買二手房為首套房的消費者構成“誤傷”，大大抬高他們實現(xiàn)“住有所居”的成本？
網(wǎng)民“張貴峰”說，在二手房交易實際操作中，普遍做法均是“所有稅負均由購房者承擔”。這種背景下，一方面，二手房房價勢必會被無形推高，另一方面，整個二手房市場交易難免也將會因此被明顯抑制、趨于萎縮，使那些原本的二手房購房者不得不轉向稅負更低的新房市場。而一旦大量購房者都轉向新房市場，勢必又會加劇新房市場的供求矛盾，乃至推動新房價格的進一步上漲。這種局面，顯然不是房地產(chǎn)調(diào)控的初衷。
知名微博用戶“任志強”說，此次調(diào)控新政并無新意，只是不斷重復過去的錯誤，用抑制需求的方式來掩飾供應不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進一手房交易市場，此舉弊大于利，會傷害更多人的利益。
知名微博用戶“潘石屹”說，房產(chǎn)稅應該從第三套房子開始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場，加大供應量。在征收房產(chǎn)稅的同時，應減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通，讓一個被扭曲的房地產(chǎn)市場得到釋放，房價自然就會降下來，而不是相反增加交易成本。
治標更應治本
網(wǎng)民“宋海”認為，此次國務院通知中的用詞并非極為嚴厲，也并沒有一刀切，而是看到了全國各個地方房價上漲的速度并不相同，所以要求區(qū)別調(diào)整政策。其中，要求房價上漲過快的城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這就是將決定權交給了地方政府。
網(wǎng)民“余豐慧”認為，“國五條”細則出臺了，關鍵在于落實，在于地方趕快出臺具體措施。
網(wǎng)民“張貴峰”說，必須意識到，從長遠看，要確保房地產(chǎn)調(diào)控目的實現(xiàn)，從根本上抑制房價過快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標之策，而從源頭上增加市場供給，打破土地財政背景下的“高地價—高房價”循環(huán)依賴，才是治本之計。
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