房?jī)r(jià)漲太快，開發(fā)商比老百姓還擔(dān)心？

全國(guó)政協(xié)委員、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔有此一說，稱調(diào)控房?jī)r(jià)要從調(diào)控地價(jià)開始

“遇到總理我要說：‘調(diào)控房?jī)r(jià)，先調(diào)控政府。’”黃文仔認(rèn)真地說。

全國(guó)政協(xié)委員、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔從來(lái)都是媒體追問房?jī)r(jià)熱點(diǎn)人物。3月1日上午，他再次被眾多媒體堵在的機(jī)場(chǎng)的休息室，說到高房?jī)r(jià)的問題，他認(rèn)為要調(diào)控房?jī)r(jià)必須先從調(diào)控地價(jià)開始。

“調(diào)控房?jī)r(jià)，先調(diào)控政府”

“政府調(diào)控了兩年，房?jī)r(jià)還是那么高，您怎么看？”采訪一開始，記者就甩出心中疑問。

“政府把地高價(jià)賣出，房?jī)r(jià)自然就高了，你要調(diào)控必須調(diào)控地價(jià)。”黃文仔給記者們打比方，政府要求某塊地賣1.5萬(wàn)，就只能賣1.5萬(wàn)。開發(fā)商想要拿到這塊地，就不是光看價(jià)格了，就競(jìng)爭(zhēng)圖紙，看誰(shuí)的圖紙好，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)也會(huì)變成微利。

黃文仔還坦言：“其實(shí)，作為一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)商，我都不太愿意房?jī)r(jià)漲得太快，一漲得過快，我比老百姓都還擔(dān)心，擔(dān)心政府調(diào)控。”

有記者問黃文仔對(duì)兩會(huì)前國(guó)家又出臺(tái)了五條限制房?jī)r(jià)的政策的看法。

“我不贊成這樣調(diào)控，這種方法只會(huì)讓問題越調(diào)越多。”他舉例說明，現(xiàn)在有兩三套房的人想要買房，就找他的親屬借身份證去買，但房產(chǎn)的名字又不是他的，以后的矛盾會(huì)更多。他堅(jiān)持最好就是調(diào)政府的地價(jià)：“廣州的地價(jià)原來(lái)是六七千，現(xiàn)在漲到了一萬(wàn)八，兩年多時(shí)間漲了三倍，你說房?jī)r(jià)怎么能下得來(lái)？調(diào)來(lái)調(diào)去都在調(diào)市場(chǎng)、調(diào)發(fā)展商，卻不調(diào)政府。”黃文仔直言：“遇到總理我要說：‘調(diào)控房?jī)r(jià)，先調(diào)控政府。’”

建議凍結(jié)中心土地五年

此外，黃文仔提出抑制房?jī)r(jià)的第二種辦法，就是將城市中心的土地凍結(jié)5年，只能出讓郊區(qū)的土地，這樣能把城市副中心帶動(dòng)起來(lái)，房?jī)r(jià)才會(huì)低下來(lái)。“城里目前也不應(yīng)該建這么多房，北上廣這個(gè)弊病已經(jīng)很嚴(yán)重了。”黃文仔指出。

對(duì)于記者提出，現(xiàn)在調(diào)控措施效果不明顯，是否與手段還不夠狠有關(guān)，比如增收房產(chǎn)稅等是不是更有殺傷力。

黃文仔說，首先沒聽說廣東要征房產(chǎn)稅，其次，房產(chǎn)稅作用也有限。“對(duì)于有錢人來(lái)說，根本不在乎這點(diǎn)稅，反倒增加了普通老百姓的負(fù)擔(dān)。”

預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)

還有記者詢問三月份房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲？黃文仔斷言：“不可能！”他認(rèn)為現(xiàn)在存房量還是很高，商品房還是很多，他預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，還拿星河灣為例：“星河灣今年沒漲，我現(xiàn)在都去二、三線城市投資了，鄂爾多斯、太原什么的。”