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出售二手房住宅按差價(jià)20%征收個(gè)稅的政策一出臺(tái)就登上了各大媒體的頭條，也在網(wǎng)上引起熱議。有網(wǎng)友表示，這個(gè)政策出臺(tái)的很及時(shí)，有利于打擊在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和投機(jī)的人。還有網(wǎng)友還以“無敵的二手房稅費(fèi)”冠名之：一套二手房，原來200萬買，現(xiàn)以350萬賣。按最新政策，以差額20%征個(gè)稅，30萬再加上其他稅費(fèi)，相當(dāng)于總房款350萬的11.1%，即38.85萬。加上個(gè)稅累計(jì)交易成本達(dá)68.85萬。
微博達(dá)人“鄭克強(qiáng)”表示，這個(gè)政策著眼于增稅而不是減稅，二手房持有者要么捂住房不賣，要么把20%的增稅加價(jià)到購(gòu)房者那里，很難實(shí)際上解決房?jī)r(jià)下調(diào)的問題，特別是二、三線城市的地方政府為了保持地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，在貫徹實(shí)施積極性上也會(huì)打折扣。
房地產(chǎn)調(diào)控新政也成了參加全國(guó)兩會(huì)的政協(xié)委員熱議的話題。全國(guó)政協(xié)委員王東林表示，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展不是由工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)，而是由房地產(chǎn)推動(dòng)，這是一條不正常的發(fā)展之路。“國(guó)務(wù)院出臺(tái)的這個(gè)政策初衷是打擊投資、投機(jī)需求，對(duì)其釜底抽薪，然而不可忽視的是，在打擊投機(jī)需求的同時(shí)，有可能加重普通購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。”王東林說。
江西社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝表示，這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大，對(duì)二手房市場(chǎng)或?qū)須缧源驌?。在半年之?nèi)，南昌二手房成交將維持在歷史最低點(diǎn)，之前南昌實(shí)行按照評(píng)估價(jià)繳納稅收的新政后，二手房成交量下降了一大半，在加上差額征收個(gè)稅政策的出臺(tái)，南昌二手房市場(chǎng)將雪上加霜。
對(duì)于政策能否達(dá)到中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，麻智輝表示，政策制定的本意是打擊投機(jī)和投資購(gòu)房，會(huì)起到一定的效果。但是這是一把雙刃劍，同樣也會(huì)“濫殺無辜”，打擊剛性需求和改善性需求。同時(shí)，對(duì)二手房買賣征收的個(gè)稅將最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，加重中低收入者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。為了規(guī)避政策帶來的成本，陰陽合同將死灰復(fù)燃。
此外，麻智輝還表示，從長(zhǎng)期來看，這個(gè)政策還可能將促使新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲。他表示，二手房征收差額20%的個(gè)稅，使得二手房?jī)r(jià)格高過新建商品房?jī)r(jià)格，這樣很多購(gòu)房者就有可能進(jìn)入新房市場(chǎng)，進(jìn)而推高新建商品房的價(jià)格。“南昌土地供應(yīng)量本來就非常少，在中部地區(qū)墊底，房地產(chǎn)供需市場(chǎng)失衡，這個(gè)政策無疑將加劇供需市場(chǎng)失衡，推高房?jī)r(jià)。”麻智輝說。
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