賣一套買一套的置換者需盡快出手 投資保值的可觀望市場行情———
“現(xiàn)在價格漲得挺快，如果就此賣掉，總擔心賣便宜了，可是看著市場這么火，一旦政策方面再有什么動靜，恐怕二手房市場又將低迷，屆時再想賣恐怕就不得不等市場再次回暖了。”二手房業(yè)主楊先生糾結(jié)地說。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析，像楊先生這樣糾結(jié)的實際并不在少數(shù)，人們總是考慮收益最大化，但是對于普通人而言，所謂的高點，實際上并不容易把握。“就像人們抄底似的，只有少數(shù)人抄到了房價的最低點，且基本可以肯定地說是實際碰巧了，沒有抄到最低點的購房人實際也并不虧，賣房也一樣。因此，還是要看自身需求，是要換房，還是單純資金撤出樓市。”業(yè)內(nèi)人士強調(diào)。
相同房源漲了40萬
業(yè)主舍不得賣了
楊先生在定福莊有一套兩居室，近幾個月以來，和他一樣的房源總價從10月份160萬元漲到了現(xiàn)在的200萬元。與此同時，楊先生考慮到家中即將添丁，于是夫妻倆盤算著換一個更大一點的房子。由于資格限制，楊先生想要換房就必須將定福莊這套小兩居出售，因此，楊先生在看中了通州一套三居室后，將自己的定福莊房掛牌出售。
近期以來，幾乎每天都有跟隨中介機構(gòu)到楊先生家看房的購房人，時至周末一天可能來五六撥兒看房人，且購房誠意都較高。考慮到自己在通州想買的三居總價要高于自己定福莊房源的掛牌價，且周邊房源的價格也都水漲船高，因此，楊先生也提了價，卻不料購房人購房熱情更高了。
這使得楊先生有點不想現(xiàn)在出售了。“通州看的那套房子，由于戶型較大，一個多月了也沒見怎么漲價，而自己的老房子總價卻快速上漲，所以，寧愿通州房子暫時不買，也想留著定福莊的老房子，趁著這輪漲勢，賣個更高的價。”楊先生說。
對此，中介機構(gòu)工作人員表示，現(xiàn)在確實有一些二手房業(yè)主開始賣房意向挺明顯，隨著價格上調(diào)仍受到購房人認可，心里就逐步?jīng)]那么急切地想賣掉了。
置換趁價高快賣房
盡管中介也抱怨隨著漲價被接受，業(yè)主賣房意愿影響了成交，但實際上，近期的二手房市場供求雙方還是非常活躍。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了2.6%，同比去年1月份同期的網(wǎng)簽量則大幅上漲了343%。
值得一提的是，偉業(yè)我愛我家市場研究部程浩業(yè)表示，從實際情況來看，市場上掛牌出售的二手房業(yè)主中，賣一套再買一套的置換型置業(yè)占比很高。“可以說大部分都是為了重新再買一套而掛牌出售的。”程浩業(yè)強調(diào)。
程浩業(yè)表示，像楊先生這樣的置換性置業(yè)，沒必要貪賺，應盡早出售，為改善型置業(yè)創(chuàng)造條件。因為就目前來看，二手房業(yè)主坐地起價的同時，開發(fā)商也普遍對今年預期較好，漲價意愿較為明顯，因此，置換型置業(yè)若貪賺，最終能賺多少不確定不說，恐怕在眾多的置換型置業(yè)過程中，錯失自己看中的改善房源。“置換性二手房業(yè)主，一定要考慮到自身的居住需求，買到合適的改善房才是關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)人士強調(diào)。
更何況新房市場在今年也將有不少熱點樓盤供應，諸如金地[簡介 最新動態(tài)]格林格林、東亞臺湖印象、合生[簡介 最新動態(tài)]濱江帝景[最新消息 價格 戶型 點評]等熱點項目都有新品，此外，包括天宮院、昌平等區(qū)域也均有不少新盤供應。屆時，新房市場必將分流二手房需求。業(yè)內(nèi)人士指出。
投資保值無需急于轉(zhuǎn)手
除了置換型置業(yè)的二手房賣家以外，很少有二手房業(yè)主就是單純?yōu)榱俗儸F(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，這不僅是國人有置房產(chǎn)的傳統(tǒng)因素，關(guān)鍵是在當下的市場環(huán)境下，人們幾乎沒有可選擇的較好投資渠道，再加上通貨膨脹的因素，直接導致人們還是寧愿手握房產(chǎn)。
此外，必須承認二手房業(yè)主中，不乏一些人是擔心房產(chǎn)稅出臺帶來的持有成本增加。去年以來，相關(guān)部門一再釋放房產(chǎn)稅開征試點擴大的預期，包括全國稅務部門人員進京培訓房產(chǎn)稅相關(guān)事宜等，均一定程度上讓更多人感受到了房產(chǎn)稅就要來了。
即便如此，程浩業(yè)表示，現(xiàn)在看來，著急出售的基本都是要換房的購房人，或者是在其他領(lǐng)域急需資金，單純?yōu)榱吮苊夥慨a(chǎn)稅而急著出售房產(chǎn)的二手房業(yè)主并不多見。如果只是畏懼房產(chǎn)稅，不如繼續(xù)觀望，靜待房產(chǎn)稅政策明確，或者根據(jù)房產(chǎn)價格是否達到心理預期再定是否出售。
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