房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)加上一季度末資金緊張，近期銀行房貸政策不斷有新情況出現(xiàn)。日前又有消息指中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行上海部分網(wǎng)點(diǎn)由于資金額度緊張，已暫停房貸業(yè)務(wù)。雖然此后兩行總部都立刻澄清此僅為部分分支機(jī)構(gòu)根據(jù)資金額度進(jìn)行的業(yè)務(wù)調(diào)整，總行政策無變。但近期中資銀行紛紛壓縮房貸已是事實(shí)。相比之下，目前不少外資行卻依然保持較為寬松的房貸政策，借機(jī)會(huì)搶占市場(chǎng)。
記者昨日致電咨詢東亞銀行北京路分行，工作人員表示，當(dāng)前貸款20年利率為7.2%，該行目前執(zhí)行二套房上浮10%，一套房維持基準(zhǔn)利率政策。針對(duì)有傳言部分銀行暫停二套房貸，工作人員表示目前并沒有出現(xiàn)額度緊張的情況，“如果有需要的話，明天就可以過來辦理。”
此外，花旗、匯豐則依然保持著首套房貸85折的優(yōu)惠政策，雖然對(duì)個(gè)人信用情況、還款能力等方面有一定要求，只有符合特定條件才能享受相應(yīng)優(yōu)惠幅度，但是有銀行工作人員表示，大部分客戶都能申請(qǐng)到最低折扣，并且不少外資銀行都表示目前房貸額度并不緊張。
花旗銀行個(gè)人銀行業(yè)務(wù)總裁周永贊昨日對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示，最近也留意到部分銀行房貸資金緊張的消息，但“對(duì)花旗來說，房貸的額度不是問題，目前資金非常充足，該行房貸業(yè)務(wù)依然在快速增長。”周永贊介紹表示，過去一年該行抵押貸款在快速上漲，而且有“非常好的增長率”。他透露花旗未來會(huì)在國內(nèi)兩個(gè)城市新加開房貸銷售業(yè)務(wù)。
此前，上海地區(qū)的中行和農(nóng)行傳出暫停二套房貸，廣州某按揭公司業(yè)務(wù)員昨日告訴記者，目前廣州地區(qū)中行、農(nóng)行依然可以進(jìn)行二套房貸。“而且只要手續(xù)齊全，四大行辦理都很快。”不過，該人士同時(shí)指出，利率收緊態(tài)勢(shì)還是日益明顯。“不少國有銀行現(xiàn)在一套房利率最低只可以到九折，年前如果申請(qǐng)還可以有8.5折，現(xiàn)在基本都不行了。一般是就在9折、9.5折，除非是特別重點(diǎn)的星級(jí)客戶。”
記者也從某個(gè)人業(yè)務(wù)規(guī)模最大的國有銀行信貸審批相關(guān)人士處了解到，這周以來，個(gè)貸資金確實(shí)異常緊張。“這幾天接到指示說有額度要先放中小企業(yè)的貸款，房貸很多都積壓著，這兩天都沒有額度。”該人士表示。
對(duì)于中外資銀行間態(tài)度迥異，有業(yè)內(nèi)分析人士指出，外資行向來個(gè)人住房貸款量不是很多，在中資銀行業(yè)務(wù)收緊時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活政策，更能夠抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。某外資行高管毫不諱言地表示，中資銀行壓縮個(gè)人抵押貸款，對(duì)外資銀行來說的確會(huì)帶來一個(gè)很好機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，外資銀行房貸業(yè)務(wù)主要目標(biāo)群在高端客戶上，但幾乎所有外資行客戶基數(shù)都一直較少，房貸業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其他資金、理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展，是外資行拓展高端客群的一大窗口。不過，也有外資行實(shí)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，此前很早就不怎么做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的渣打銀行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理明確向南方日?qǐng)?bào)記者表示，該行已不做房貸業(yè)務(wù)。
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