此番連夜叫停新政策主要是考慮到已補(bǔ)繳社保但尚未過戶交易的外地買家，需要給新政策的正式執(zhí)行留有緩沖期。誠如一位資深中介所言：“大家都隱隱感覺到這只是暫停，等執(zhí)行細(xì)則完善以后，限購‘補(bǔ)丁’政策終究會落地的。”

 

本周一傍晚，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰的一條微博，引起全城媒體火速圍觀。其微博稱：“接到房管局通知，自2月25日起，凡提供社保證明辦理二手交易過戶，如屬補(bǔ)交的一律不予受理；如提供的是省版的社保證明，參保時間至今不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理。”記者馬上致電市內(nèi)多家房屋中介和按揭公司，他們也都證實(shí)了此消息并非謠傳，而是“房管局的口頭通知”，業(yè)內(nèi)人士對此消息大呼“太突然，太刺激”。

 

當(dāng)晚，當(dāng)媒體再次向市房管局求證時，這條剛落地還不足12小時的“口頭通知”卻又被其委婉否認(rèn)了，并表示廣州目前的限購政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。次日上午，多家中介公司的內(nèi)部網(wǎng)站都更新了通知，并敦促員工提醒需要通過補(bǔ)繳社保獲取購房名額的買家，盡快辦理過戶手續(xù)。滿堂紅周峰也于當(dāng)日下午在微博上發(fā)布跟進(jìn)消息，“接中心六區(qū)房管局通知，從2月26日起暫時恢復(fù)受理補(bǔ)繳社保，直到另行通知為止。接番禺房管局經(jīng)辦最新通知，從2月26日起凡提供社保證明辦理二手交易過戶，暫時不論是否補(bǔ)繳，只要能在網(wǎng)上查核，暫時恢復(fù)受理，直到另行通知為止。”

 

對于這條短命的“口頭通知”，周峰接受記者采訪時表示，倘若停止受理補(bǔ)繳社保的二手交易過戶，這將對二手房市場造成直接沖擊，部分以外地客戶為主的板塊會因?yàn)槌薪涌蛻魷p少而出現(xiàn)降價的情形。譬如番禺區(qū)，若此通知成為現(xiàn)實(shí)，其二手房成交量或會在短期內(nèi)萎縮三成。記者在采訪按揭公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時了解到，雖然暫無新的調(diào)控政策出爐，但這次小風(fēng)波已經(jīng)向市場釋放了信號。“預(yù)計(jì)接下來的兩三周將有不少返城的外地客戶通過補(bǔ)繳社保辦理二手交易過戶。”

 

不難看出，此番連夜叫停新政策主要是考慮到已補(bǔ)繳社保但尚未過戶交易的外地買家，需要給新政策的正式執(zhí)行留有緩沖期。誠如一位資深中介所言：“大家都隱隱感覺到這只是暫停，等執(zhí)行細(xì)則完善以后，限購‘補(bǔ)丁’政策終究會落地的。”