研究院近日發(fā)布的《1月份10大房企業(yè)績報告》指出，1月份，10大房企呈現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢。從銷售業(yè)績的區(qū)域占比來看，東部地區(qū)明顯更為火熱。從價格的區(qū)域分布來看，環(huán)渤海地區(qū)的房價上漲最為明顯，而中西部地區(qū)則表現(xiàn)出相對疲軟的一面。
報告顯示，1月份，萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、恒大、綠城等10大房企商品房銷售面積共計546萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長121.7%。銷售金額共計612億人民幣，環(huán)比增長3.2%，同比增長136.6%。購房者預(yù)期由觀望轉(zhuǎn)向積極，使得房企在1月份能繼續(xù)保持較好的銷售業(yè)績。驕人的銷售業(yè)績，有利于各大房企年度銷售目標(biāo)的完成。
從銷售面積來看，10大房企在珠三角的占比最大，占了四大經(jīng)濟(jì)區(qū)的32.0%。而從同比趨勢來看，長三角和珠三角的市場份額呈現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢。長三角已經(jīng)從2012年1月的9.4%增長至2013年1月的18.8%。珠三角則從2012年1月的20.1%增長至2013年1月的32.0%。相比而言，中西部有較大幅度的下降，已從2012年1月的50.6%下降至2013年1月的23.9%。
對此，報告分析稱，樓市的持續(xù)調(diào)控，使東部地區(qū)最早受到了影響。隨著2012年年末市場逐漸回暖，東部地區(qū)率先反彈，市場份額不斷提高。相比而言，中西部受樓市調(diào)控政策的影響相對滯后，因此，市場份額在2012年1月較高水平的基礎(chǔ)上，逐漸出現(xiàn)了下滑?？傮w上，銷售面積的區(qū)域占比及變動表明，長三角、珠三角對10大房企的吸引力要超過中西部。這也反映了房企在區(qū)域布局上仍比較青睞于東部地區(qū)。
高企的房價仍是政策重點調(diào)控的領(lǐng)域。在房企定價趨于強(qiáng)硬的情況下，政府會在政策上不斷加碼。比如2月20日出臺的“國五條”，就是對影響市場預(yù)期的又一政策體現(xiàn)。因此，除了熾熱化的供求博弈狀態(tài)以外，政企博弈也將成為影響未來市場格局的重要因素。
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