2月28日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)首場(chǎng)開(kāi)年盛宴，包括朝陽(yáng)、房山、大興、通州等區(qū)的13宗經(jīng)營(yíng)性用地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。競(jìng)拍結(jié)果顯示，13塊地全部出讓成功，過(guò)半土地溢價(jià)率近50%，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首開(kāi)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等33家房企參與奪地競(jìng)爭(zhēng)，成交總額超過(guò)107億元。至此，北京今年前兩個(gè)月土地出讓金收入達(dá)到475.8億元，占去年全年土地出讓金的73%。

 

業(yè)內(nèi)人士指出，今年一線城市的土地市場(chǎng)會(huì)持續(xù)火爆，但考慮到市場(chǎng)與政策處于不確定狀態(tài)，目前房企拿地仍將比較理性。

 

成交額占去年全年七成以上

 

2月28日下午，北京市國(guó)土局掛牌出讓的13宗土地進(jìn)行競(jìng)拍，其中7宗位于房山，2宗位于朝陽(yáng)孫河，大興、密云、順義、平谷各1宗。據(jù)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的人士介紹，不到下午兩點(diǎn)半，國(guó)土局交易大廳已經(jīng)聚滿了人，開(kāi)發(fā)商需要排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。

 

其中，最受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)孫河G地塊，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)拍，首開(kāi)股份最終以16.6億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)34.7%，樓面價(jià)達(dá)到26358元/㎡，是13宗土地中樓面價(jià)最高的一塊。

 

北京市國(guó)土局競(jìng)拍結(jié)果顯示，13塊地全部出讓成功，過(guò)半土地溢價(jià)率近50%，33家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，一天成交總額超過(guò)107億元，面積超過(guò)157萬(wàn)平方米。至此，北京今年前兩個(gè)月出讓金達(dá)到475.8億元，這一數(shù)字為去年全年的73%。

 

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓指出，北京土地市場(chǎng)升溫的主要原因包括：由于去年與今年前2月住宅市場(chǎng)銷售情況良好與融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)；其次，地方政府集中土地供應(yīng)，供應(yīng)增加；再次，從去年下半年主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)的預(yù)期；另外，新國(guó)五條的細(xì)則未全面落實(shí)，樓市調(diào)控處于空窗期。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)在2013年或?qū)⒀永m(xù)2012年下半年成交活躍的市場(chǎng)行情，土地市場(chǎng)整體將平穩(wěn)上行，成交量較2012年增長(zhǎng)可期，有望全年再回千億。

 

不過(guò)，受“兩會(huì)”期間與地方政府調(diào)控政策的落實(shí)影響，接下來(lái)的3月可能成為今年土地市場(chǎng)的“低谷”。目前北京土地市場(chǎng)沒(méi)有新掛出將于3月成交的宅地或商業(yè)地塊。

 

房企一季度拿地積極

 

去年多數(shù)一二線城市未完成供地計(jì)劃，土地市場(chǎng)比較低迷。而從去年底以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年土地市場(chǎng)會(huì)持續(xù)火爆，地價(jià)漲幅也會(huì)較大，對(duì)房企而言，今年一季度是地價(jià)相對(duì)便宜的時(shí)期。因此，最近各大龍頭房企都開(kāi)足了馬力在土地市場(chǎng)列土封疆。春節(jié)后，龍頭房企在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)依舊搶眼，一線城市是其拿地的重心。

 

過(guò)去一周內(nèi)，綠地、中海、保利等幾家房企共花費(fèi)76億元資金在幾大熱點(diǎn)城市拿地。2月19日，中海以28.06億元底價(jià)摘得南京麒麟科創(chuàng)園兩幅地塊；2月20日，保利聯(lián)合體以8.17億元購(gòu)得青島市北區(qū)兩幅宅地；綠地則在2月22日-25日的四天內(nèi)斥資20多億元連拿三地塊。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾表示，2013年綠地土地儲(chǔ)備計(jì)劃確定為800億元左右，是去年的兩倍多。

 

但從土地成交的價(jià)格與溢價(jià)率來(lái)看，房企拿地，相比2012年年底并未出現(xiàn)繼續(xù)升溫。折算保障房后，新近成交的土地溢價(jià)率低于2012年年底，且地塊成交明顯兩極化，個(gè)別地塊受熱捧，部分地塊接近底價(jià)。謝逸楓認(rèn)為，雖然市場(chǎng)火爆，但考慮到政策處于不確定的狀態(tài)，房企拿地策略并不激進(jìn)。