根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2013年2月，15家典型企業(yè)拿地總建面共計(jì)645.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18%，拿地總金額為292.66億元，環(huán)比上漲35%。
    典型企業(yè)拿地積極性較高，平均拿地成本創(chuàng)一年來(lái)新高
    2月，典型企業(yè)拿地量?jī)r(jià)環(huán)比均有所攀升，與去年同期相比亦出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。從企業(yè)拿地量看，雖然與去年年底相比，2013年開(kāi)年以來(lái)典型企業(yè)的拿地規(guī)模均出現(xiàn)回落，但總體來(lái)看，本月企業(yè)拿地的積極性還是比較高的。對(duì)于拿地量不及去年年底的原因分析，我們認(rèn)為一方面是由于大部分企業(yè)在去年下半年已經(jīng)補(bǔ)充了大量土儲(chǔ)，今年需要補(bǔ)充的用地量有所減少，另一方面，今年以來(lái)的土地供應(yīng)量也較2012年年底有大幅回落，這是典型企業(yè)拿地量較2012年12月顯著下降的客觀原因。
    另外，值得關(guān)注的是，典型企業(yè)拿地成本自去年5月以來(lái)一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經(jīng)高達(dá)4532元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)91%，企業(yè)拿地成本在短短一年內(nèi)翻了近一倍。我們認(rèn)為企業(yè)加大了在一二線城市拿地占比是平均樓板價(jià)大幅增長(zhǎng)的主要原因，本月典型企業(yè)紛紛在北京、廣州等一線城市拿地，同時(shí)也加大了在環(huán)渤海、珠三角的二線城市投入。
    開(kāi)年來(lái)綠地新增土儲(chǔ)量最高，典型企業(yè)拿地量進(jìn)一步分化
    具體從典型企業(yè)拿地情況來(lái)看，今年1-2月，拿地建面最高的企業(yè)是綠地集團(tuán)，其拿地總量為356.87萬(wàn)平方米，萬(wàn)科以189.33萬(wàn)平方米居于其次，保利共拿地155.74萬(wàn)平方米位列第三。按照拿地金額排名，前三企業(yè)分別為綠地、萬(wàn)科、保利，與拿地建面的位次相一致。另外，開(kāi)年以來(lái)共有綠城和遠(yuǎn)洋這3家企業(yè)沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備，其中遠(yuǎn)洋是拿地最為謹(jǐn)慎的，自去年1月至今都沒(méi)有拿地。
    典型企業(yè)拿地策略分化越來(lái)越明顯，業(yè)績(jī)出色或者國(guó)資背景的企業(yè)在這場(chǎng)調(diào)控浪潮中越來(lái)越應(yīng)對(duì)自如，而其他企業(yè)則逐漸在土地市場(chǎng)中缺乏優(yōu)勢(shì)。根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，去年1月至今，萬(wàn)科、綠地、保利、中海這4家企業(yè)拿地總量占典型企業(yè)新增土儲(chǔ)總建面的66%，而其他11家企業(yè)的拿地占比僅為34%。未來(lái)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏鼮榧ち遥瑐€(gè)別幾個(gè)行業(yè)龍頭可能會(huì)掌握更多土地資源，逐步形成強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。