元宵節(jié)開始，東莞樓市進(jìn)入了新的營銷窗口期，各種暖場活動(dòng)出現(xiàn)，新增供應(yīng)也開始陸續(xù)入市，成交量正式進(jìn)入回升階段。上周（2月18日~2月24日）住宅成交均價(jià)回調(diào)至“8”字頭。不過業(yè)內(nèi)人士表示，市場正處于春節(jié)后過渡期，未完全復(fù)蘇。

 

成交量于上周正式回升

 

合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年2月18日至2月24日全市商品房共成交1066套，簽約面積約為10.1萬平方米；其中住宅簽約900套，簽約面積約9.1萬平方米。全市商品房簽約均價(jià)9426元/平方米，住宅網(wǎng)簽均價(jià)約8575元/平方米。合富輝煌東莞市場研究部介紹，上周全市一手住宅總簽量，與春節(jié)期間的簽約量相比大幅增加248%，說明樓市已開始回暖。而上周全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)較春節(jié)期間（10256元/平方米）下降20%，屬于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性正?；卣{(diào)。

 

市場：個(gè)別項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格

 

去年大部分開發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略并取得了明顯的效果，而現(xiàn)階段購房者入市心態(tài)迫切，市場需求旺盛，樓盤優(yōu)惠促銷削弱甚至被取消，有開發(fā)商也開始上調(diào)價(jià)格。東莞中原地產(chǎn)市場研究中心介紹，截至2013年1月31日，東莞住宅庫存面積為441.26萬平方米，創(chuàng)下自2011年10月底以來的最低水平，按照東莞過去12個(gè)月月均消化面積計(jì)算，目前東莞住宅庫存的消化周期僅為8個(gè)月，目前市場陷入供應(yīng)偏緊狀態(tài)，市場多方需求仍旺盛，賣方處于優(yōu)勢，未來部分開發(fā)商階段性將不會(huì)延續(xù)以價(jià)換量策略，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)主動(dòng)調(diào)價(jià)。

 

而從近期成交數(shù)據(jù)來看，各鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)也處于較高水平。東莞中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)在10000元/平方米以上的鎮(zhèn)街有樟木頭、松山湖、東城等5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，成交均價(jià)在8000~10000元/平方米的有虎門、塘廈湖、南城等6個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。