隨著中國開發(fā)商不斷加快“出海”的腳步，韓國濟(jì)州島開始進(jìn)入他們的視野。這里有絲毫不輸海南的自然風(fēng)光，基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，土地價(jià)格卻只有海南的幾分之一甚至更低，而且是永久產(chǎn)權(quán)。
位于漢拿山南麓，一家中國開發(fā)商的項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，按照規(guī)劃，項(xiàng)目建成后，走上陽臺(tái)就可以眺望太平洋。而項(xiàng)目所在的地方，不是到了夜晚就漆黑一片的荒郊野嶺，幾公里外就是熱鬧的市區(qū)，居住在這里的外國人，不必為生活是否便利太過擔(dān)心，而這樣一個(gè)項(xiàng)目的樓面地價(jià)，只要2000元/平方米。
事實(shí)上，如果來濟(jì)州投資的開發(fā)商愿意對(duì)項(xiàng)目的位置稍微放低一些要求，土地的價(jià)格還能便宜更多，幾萬元一畝的土地比比皆是，甚至十幾元買到一平方米土地也不是不可能。“在濟(jì)州開發(fā)房地產(chǎn)，土地成本幾乎可以忽略不計(jì)。”一個(gè)濟(jì)州當(dāng)?shù)貏e墅項(xiàng)目的中國區(qū)代表對(duì)記者表示。
濟(jì)州還有其他足以打動(dòng)中國開發(fā)商的地方。這座面積相當(dāng)于一個(gè)半崇明島的海島，距離上海只有500公里，且離國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目買家大本營的中國東北更近，濟(jì)州還對(duì)中國游客免簽，出入幾乎與在國內(nèi)無異。
當(dāng)?shù)卣畬?duì)外商投資以及移民也十分鼓勵(lì)。2002年4月，濟(jì)州島被韓國政府指定為國際自由城市，提出了“No Visa， No Tax”的口號(hào)。
凡是在濟(jì)州島投資的項(xiàng)目被確立為投資振興區(qū)域，且投資規(guī)模在500萬美元以上，將享受一系列稅收優(yōu)惠，包括法人稅(所得稅)前3年免稅，之后2年減免50%；財(cái)產(chǎn)稅前10年免稅；注冊(cè)稅、取得稅及進(jìn)口資本貨物關(guān)稅全部減免；農(nóng)地保護(hù)稅等各種費(fèi)用減免50%；公有土地的租賃一次最長可達(dá)50年，還可延長租賃，且租費(fèi)最多可減免75%。
2010年2月，當(dāng)?shù)赜滞瞥鲂碌囊泼裾撸袊I家只要愿意花上50萬美元在這里買一套房子，就有機(jī)會(huì)獲得一張綠卡。與中國香港、新加坡這些傳統(tǒng)的移民目的地相比，濟(jì)州50萬美元的移民“門票價(jià)”相當(dāng)誘人，而且一套50萬美元的房產(chǎn)可以解決夫妻和孩子一共三人的綠卡。
正是上述這些優(yōu)勢(shì)，讓一些中國開發(fā)商近年來將目光開始投向濟(jì)州。濟(jì)州一家負(fù)責(zé)在中國招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]引資的企業(yè)告訴記者，正有越來越多中國開發(fā)商與其洽談合作的可能。
當(dāng)然，濟(jì)州畢竟對(duì)于中國開發(fā)商還是陌生的。這里也有許多令中國開發(fā)商望而卻步的地方。
按照韓國的法規(guī)，開發(fā)合同中除了房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率有嚴(yán)格限制外，對(duì)項(xiàng)目可售房屋套數(shù)也有要求，這對(duì)戶型的設(shè)計(jì)有很大的約束，并且濟(jì)州將地下室面積也計(jì)入容積率的計(jì)算中，與中國的情況有所不同。
此外，為了保護(hù)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，中國開發(fā)商在濟(jì)州只能雇用當(dāng)?shù)氐慕ㄖと?，而?dāng)?shù)貏趧?dòng)力十分昂貴，一個(gè)建筑工人的月工資至少在1.3萬元人民幣，并且當(dāng)?shù)亟ㄖと耸志o張，習(xí)慣快速周轉(zhuǎn)的中國開發(fā)商在這里很容易感到水土不服。
當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧腺M(fèi)用也比國內(nèi)高出許多，有中國開發(fā)商測(cè)算，如果從中國購買建筑材料運(yùn)往濟(jì)州，運(yùn)費(fèi)加上關(guān)稅后，成本有可能比直接從當(dāng)?shù)刭徺I更低。
而且韓國國內(nèi)對(duì)于工人權(quán)益的保護(hù)更加嚴(yán)格，各種協(xié)會(huì)、工會(huì)的勢(shì)力盤根錯(cuò)節(jié)，令中國開發(fā)商很難在他們面前表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的一面。
當(dāng)?shù)卣賳T的辦事風(fēng)格，也與中國國內(nèi)有著天壤之別，一個(gè)項(xiàng)目從申請(qǐng)到獲得批準(zhǔn)，審批的時(shí)間少則一年多則兩年以上，其中需要經(jīng)歷景觀審議、城市計(jì)劃審議、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審議、道議會(huì)同意程序等若干程序。而這期間，環(huán)保意識(shí)極強(qiáng)的濟(jì)州當(dāng)?shù)鼐用窈凸窠M織會(huì)對(duì)項(xiàng)目做出最嚴(yán)厲的審視。
還有值得注意的一點(diǎn)，韓國房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均利潤水平要低于中國國內(nèi)不少。在濟(jì)州島上，既有相當(dāng)數(shù)量已經(jīng)開發(fā)完成的現(xiàn)房，也有大量待建項(xiàng)目，激烈的競(jìng)爭環(huán)境下，中國開發(fā)商很難在利潤率上抱有太大期望。
而中國的購房者能否從觀念上接受在濟(jì)州置業(yè)，這恐怕也是中國開發(fā)商的最大壓力。
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