昨日，北京迎來史上少有的一次賣地潮，一天之內連賣13宗地，土地出讓金一日進賬超百億。
據記者統(tǒng)計，昨日參與拍賣的企業(yè)和個人達到45家，13宗地塊出讓底價合計約78億元，成交總金額為107億元，總溢價率37%，地塊成交冷熱不均，房企拿地謹慎，并未出現瘋狂場面。至此，北京前兩月土地出讓金總計475.8億，是去年土地出讓金總額的73%。
首開[簡介 最新動態(tài)]、合景成最大買家
昨日下午2點半，北京市國土局二樓的拍賣大廳，人員聚集。13宗地塊將在此拍賣。
據記者統(tǒng)計，13宗地成交總金額107億元，共進行了560輪的現場競價，其中，首開股份以27.2億元拍下朝陽孫河鄉(xiāng)兩地塊，合景泰富[簡介 最新動態(tài)]旗下的廣州市誠譽房地產開發(fā)有限公司以26.9億元拿下房山拱辰街道、長陽兩地塊，這兩家企業(yè)成為昨天最大的買家，占昨日總成交額的半壁江山。
而萬科[簡介 最新動態(tài)]、華遠、金地、中水電、天恒樂活置業(yè)則都有所收獲。此外，萬科仍以合作拿地方式與山西明邁特實業(yè)、長陽興業(yè)投資發(fā)展有限責任公司聯合拿下房山長陽一地塊，金地中水電則是繼2月初拿下門頭溝兩地塊后，第三次合作，拿下大興孫村地塊。
成交現冷熱不均
在昨日13宗地的放量供應中，成交出現冷熱不均的現象。
房山區(qū)部分地塊僅有一家企業(yè)報價，最后直接底價成交。但優(yōu)質地塊仍競爭激烈，如房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04-0084地塊R2二類居住用地、順義新城第30街區(qū)30-10-03地塊F1住宅混合公建用地、大興孫村組團等6地塊均達到政府設置的最高限價，最后進入競公租房面積來確定地塊的歸屬。
以大興孫村項目為例，中水電和金地以12億元配建10000平米公租房的條件競得，相比起始價8億元溢價率50%，折合樓面價8917元/平米。據悉，目前周邊項目售價約13000元/平米，一位參與競拍的企業(yè)負責人表示，這個價格拿地，參照周邊房價來看，依然有壓力。
■ 競價
房山四地塊溢價五成
新京報訊 （記者劉狄 袁曉瀾）在昨天下午競價出讓的13宗土地中，其中有7宗位于房山區(qū)域，這也讓房山成為昨天競價中理所當然的一大熱點。
北京國土局相關人士表示，這是由于去年房山受災，供地量少，趁著災后重建的機會，加快一級土地儲備，在去年年底這7宗地符合出讓條件，13宗地一天出讓純屬巧合。
出讓的7宗土地中，其中有2宗由于只有一家報價，最終網上成交。還有位于長陽鎮(zhèn)的一宗土地現場無人舉牌，直接成交外。其余的4宗土地，參與競價的開發(fā)商都展開了激烈廝殺，溢價率均在50%左右，在超過了價格上限后，進入競爭配建公共租賃房面積階段。
昨日，此前被看好的朝陽孫河G、F兩地塊在拍賣時并不激烈，兩地塊均未達到最高限價，成交均價為2.6萬/平米，相比1月24日由福州泰禾以2.9萬/平米拿下的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊樓面價下降了3000元/平米。
對此，業(yè)內人士分析認為，兩地塊起價高，達到1.95萬/平米，提高了該地塊競拍的門檻，同時，在高起價基礎上再拍高價，對于企業(yè)的運營也是一種考驗。
昨日，首開相關負責人對記者表示，新國五條出來后，房企拿地都會謹慎一些。孫河這兩塊地的容積率約1.4，比福州泰禾的容積率要高，所以便宜一些。首開拿下這兩個低密項目，也是想讓產品線更豐富健全。
■ 探因
供地加快對接房企熱情
為何今年前兩月土地市場出現如此火爆的行情？分析人士稱，這是土地供應加快和房企拿地熱情高漲的合力使然。
自2011年房地產宏觀調控開始實施之后，2012年土地市場成為調控的“重災區(qū)”。去年上半年，開發(fā)商對市場預期不足，拿地熱情并不高，2012年北京多次出現月度宅地零成交。據相關機構統(tǒng)計，2012年全年北京共成交經營性用地372公頃，僅完成全年計劃的31%。
泰禾集團總裁助理沈力男表示，如今北京加快供地特別是加快郊區(qū)供地，應和推進國際新城建設、南城發(fā)展規(guī)劃等有關。與此同時，土地供應部門也感知到市場對土地的需求，有意改變此前土地供應不足的態(tài)勢。
北京中原地產研究部分析認為，去年以來開發(fā)商資金環(huán)境的改善，提高了房企拿地能力。這和供應端開閘，特別是許多優(yōu)質地塊推出相對接，就產生了現在土地市場的熱鬧行情。
不過，還有房企人士表示，三月恰逢全國“兩會”召開，3月預計土地成交較為平淡，不排除土地供應“往前搶”的可能。
新京報記者 張旭
■ 預測
未來供地不會“突擊太猛”
昨日，中國房地產經理人聯盟副主席、華業(yè)地產常務副總經理陳順對記者表示，2月“國五條”出臺后，業(yè)內開始對調控預期發(fā)生變化。地方政府有調控政策儲備，開發(fā)商也將更理性對待市場。土地供應也不會一直保持前兩月這樣的快節(jié)奏，預計土地市場將在未來某個時間開始漸趨平靜。
今年初，國土資源部出臺規(guī)定，要求合理調整普通商品住房用地供應，確保不低于過去5年年均實際供應。業(yè)內人士預計北京供地不至于“突擊太猛”。
業(yè)內人士認為,價格是由供需關系決定的，住宅市場供需失衡一直被業(yè)內視為房價上漲的最根本原因。去年土地供應短缺，影響到今年房源供應。
隨著今年前兩月土地的放量供應，將在明年形成房源的供應，從而平抑房價上漲。
據悉，新“國五條”的重要內容就是增加普通商品住房及用地供應，北京也正加緊推地，改變土地市場“僧多粥少”的局面，穩(wěn)定房價。
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