2013年北京土地市場首場大戲昨天在北京國土局拉開帷幕。12宗居住用地和1宗商業(yè)地塊用地全部尋得買家，出讓總額達(dá)到107億元。萬科、天恒、誠譽(yù)、龍湖、保利、綠地等30多家房企在現(xiàn)場展開廝殺，場面極為激烈。

 

市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，昨天13宗土地供應(yīng)土地面積147公頃，建筑規(guī)模157萬平方米，總成交額約107億元，平均樓面價6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。

 

截至2月底，2013年北京市土地市場共成交經(jīng)營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達(dá)到歷史同期最高水平。

 

“大家有點(diǎn)非理性了”

 

昨天集中交易的13宗地塊被分到兩個廳同時進(jìn)行競拍。其中，房山2地塊按照網(wǎng)上一次報價直接成交，其余5塊房山地塊被安排在一場。記者看到，萬科、綠地、廣州誠譽(yù)、合生珠江、北京韓建等多家房企均早早落座，等待舉牌。

 

長陽鎮(zhèn)01-09-09、01-09-02等地塊首先出場，不過只有萬科和泰禾參與競標(biāo)，但公布11.08億元后卻無人舉牌，最終萬科以底價收入囊中。長陽第二塊地，房企們突改“禮讓”風(fēng)度，頻頻舉牌。記者細(xì)數(shù)了一下，此后4塊地每場均有7至9家開發(fā)商參與，多數(shù)地塊舉牌次數(shù)超過百次。

 

在房山地塊競拍的3個多小時中，萬科執(zhí)行副總裁毛大慶始終未離座位，頻頻舉牌。不過，在斬獲第一宗后，萬科再無進(jìn)賬。記者注意到，因?yàn)榉可降貕K都有競價上限，因此最為激烈的爭奪就在配建保障性住宅面積上。從1000平方米叫起，但配建部分最多超過34000平方米，毛大慶就不再舉牌，最終退出競標(biāo)。毛大慶解釋說：“已經(jīng)超過預(yù)算，我們做不了。大家有點(diǎn)非理性了。”

 

值得關(guān)注的是，低調(diào)的廣州誠譽(yù)成為昨天房山地塊的最大買家，一舉以16億元配建5.1萬平方米公租房和10.9億元配建8萬平方米限價房分別摘得長陽鎮(zhèn)01-08-03、01-11-04等地塊和拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊。

 

國企央企成主力軍

 

除房山地塊受青睞外，其他拍賣地塊也引來不少一線房企悉數(shù)到場。

 

在大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類居住用地項(xiàng)目競拍中，首都機(jī)場、保利、招商局、中水電金地聯(lián)合體、中鐵建等9家企業(yè)展開廝殺。在經(jīng)歷了39輪競拍后，價格達(dá)到12億元的價格上限，在隨后的保障房面積競拍中，中水電金地聯(lián)合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。“這個價格不低。”一位正在觀戰(zhàn)的開發(fā)商向記者表示，刨除保障房，樓面價接近1.2萬元。目前中水電在大興區(qū)域的在售項(xiàng)目均價在1.7萬元/平方米。不過，中水電一位人士直言，“這個價格還是可以接受的。”

 

而在隨后的孫河地塊的爭奪中，又是一場惡戰(zhàn)。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐鎮(zhèn)迎戰(zhàn)，但最終還是讓位首開。最終，首開以27.2億元摘得孫河鄉(xiāng)兩塊地。“價格比預(yù)期要高，但還是可以接受。”一位首開人士表示。據(jù)悉，這兩宗地塊容積率大約為1.4，將用于開發(fā)高端項(xiàng)目。