中國香港和新加坡選擇在同一時間出臺遏制房價過高的政策，其中不乏防止國人炒房的意圖。

 

今年1月新加坡曾經(jīng)出臺限制外國人購房的政策，外國購房者的額外買方印花稅將從之前的10%增至15%。原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋或私宅的永久居民以及購買第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在必須分別支付5%和7%的額外買方印花稅。

 

本周初，新加坡調(diào)控再次加碼，將主要針對富人的豪宅稅，包括空置、出租及自住的豪宅稅率均上調(diào)。具體為：物業(yè)稅率由目前10%調(diào)高到12%-20%，非自住的投資性豪宅稅率上調(diào)幅度最高可達69%，修訂后的稅率將從2014年1月起分階段實施，直至2015年1月起全面實行。

 

幾乎同時香港也出臺了對樓市的降溫政策，其主要是提高了印花稅的征收額度。200萬元以下將由現(xiàn)行的100元，增至樓價的1.5%，其他更高樓價稅率實時增加1倍，最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用于所有私人買家及公司買家，亦適用于住宅及非住宅物業(yè)。非住宅項目簽約后實時繳納印花稅，與現(xiàn)時住宅物業(yè)做法等同。

 

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，內(nèi)地與香港都面臨著房價上漲的巨大壓力，任何房地產(chǎn)的調(diào)控政策不可能效果持續(xù)維持，必須及時出臺和跟進新的政策。從本輪調(diào)控看，房地產(chǎn)本身的政策一直在執(zhí)行，但從去年12年初開始的信貸松動使得調(diào)控的效果在去年末出現(xiàn)了遞減。最近內(nèi)地發(fā)布“國五條”，香港再發(fā)布調(diào)控新政都是對樓市的抑制手段，后續(xù)的效果有待市場驗證。 預計都會對最近過熱的市場有一定的抑制作用。

 

而一些國際機構由此對整個亞洲豪宅市場產(chǎn)生新的看法。仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁表示：“預計2013年亞太區(qū)的豪華住宅市場在短期內(nèi)的銷售活動將保持平穩(wěn)，價格增幅有限。中國內(nèi)地和中國香港、新加坡等市場的政策限制將抑制其增幅。然而，在持續(xù)低利率的帶動下，預計2013年全年香港豪華住宅市場的資產(chǎn)價格將適度上揚。上海的資產(chǎn)價格預計將微幅上漲，而北京豪華住宅市場在租金增幅走強的支撐下其資產(chǎn)價格將持續(xù)上漲。在新興東南亞市場，由于基本面強勁，雅加達將在2013年繼續(xù)表現(xiàn)出色。”

 

“在中國，中央政府近期再次重申將嚴格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。我們?nèi)哉J為2013年高端住宅成交將保持低迷，價格不可能出現(xiàn)大幅上漲。”仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示。