房產(chǎn)業(yè)是中國一大經(jīng)濟(jì)支柱，同時(shí)也是富豪們保值資產(chǎn)的重要方式。很多富人階層手中握有眾多房產(chǎn)，但與此同時(shí)，許多普通民眾卻無法負(fù)擔(dān)一處住宅。中國房產(chǎn)業(yè)的泡沫是否會(huì)破裂？這個(gè)話題已經(jīng)討論多年。
這里曾被稱為中國的“迪拜”：熱帶海域的一座人造島嶼上樹立起一幢幢風(fēng)帆造型的摩天大樓。史無前例的房地產(chǎn)熱潮讓中國各大城市的天際線發(fā)生巨變，而海南鳳凰島就是這一進(jìn)程的真實(shí)寫照。
不過，這座位于海濱度假城市三亞附近的小島近幾個(gè)月卻遭遇了危機(jī)，房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下滑，恰恰反映出中國分布極不平均的經(jīng)濟(jì)增長盛景之下隱藏的脆弱。
當(dāng)?shù)芈糜尉止賳T聲稱，島上正在修建的一座“七星級(jí)賓館”是“世界第八大奇跡”的有力競爭者。但除了身穿橙色背心的寥寥無幾的清潔人員之外，小島一片死寂。
空蕩蕩的游泳池中倒映著幾座嶄新的白色塔狀建筑，只有門口停放的一串保時(shí)捷跑車才讓人嗅出這里的一點(diǎn)"人味"。
危機(jī)來襲富人脫手房產(chǎn)
來自制造業(yè)的商家巨賈們?cè)?jīng)對(duì)這里的奢華住宅傾心不已，但房地產(chǎn)中介表示，由于全球經(jīng)濟(jì)衰退造成利潤下滑，許多房東需要將資產(chǎn)出手，以套取現(xiàn)金償還商業(yè)貸款。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介商孫哲（音）表示，2010年，鳳凰島上的房價(jià)曾經(jīng)一度達(dá)到令人咂舌的每平米15萬元人民幣，而現(xiàn)在“我剛剛還接到一個(gè)商人的電話，他急于出售房子”，孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動(dòng)車開往那片具有未來主義色彩的房產(chǎn)園區(qū)，一邊不無炫耀地晃著自己的手機(jī)說道。
“不管是玩具業(yè)還是成衣業(yè)，出口市場的情況都很糟糕……房產(chǎn)主們急需資金，因此希望馬上能夠把房子賣掉”，他繼續(xù)說道，“他們真的感覺到金融危機(jī)的影響了。”
根據(jù)官方數(shù)字，去年中國出口增長率接近8%，但其中對(duì)歐洲出口卻減少了將近4%，其主要原因是歐洲深陷債務(wù)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)蕭條。
與此同時(shí)，中國工資成本上升意味著成衣、玩具和其他低端商品的制造商們邊際利潤下滑，而其他新興經(jīng)濟(jì)體則成為了世界上新一代的"廉價(jià)商品工廠"。
中國商人們多年來都缺乏投資渠道，而國有銀行的儲(chǔ)蓄回報(bào)率又低得可憐，因此他們只能把房產(chǎn)當(dāng)作保值工具，從而推動(dòng)房價(jià)上漲，其漲幅甚至超過了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好的年份，但同時(shí)也埋下了隱患。
房產(chǎn)熱究竟是否會(huì)過去呢？“中國曾出現(xiàn)信貸潮……如果民眾用房產(chǎn)囤積現(xiàn)金，（通過貸款）他們就有更多的錢”，清華大學(xué)教授查諾維克（Patrick Chanovec）對(duì)表示，在某一時(shí)刻，他們希望取出錢，那時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，是否真有人愿意支付那么高的價(jià)錢（來買那些房子）。
態(tài)度曖昧的“限購令”
2008年中國政府宣布投入巨額信貸資金刺激經(jīng)濟(jì)滯后，鳳凰島所屬的海南省房價(jià)上漲幅度屬于全國之最。
急不可待的買主在道路兩旁搭設(shè)帳篷等待買樓。一年之內(nèi)，那里的房價(jià)上漲超過50%。但是此后政府收緊了發(fā)放貸款的條件，限制購買多套住房曾讓異地買房的吸引力有所下降，但大城市的房價(jià)在最近幾個(gè)月里依然出現(xiàn)連續(xù)上漲。
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的一大支柱，占去年國民生產(chǎn)總值近14%，并支撐著規(guī)模龐大的建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這使得政策制定者極力避免房產(chǎn)泡沫破裂的情況出現(xiàn)。但與此同時(shí)，買不起一套住房的普通中國人多年來對(duì)房價(jià)高漲怨氣沖天。
官方媒體最近幾周連續(xù)報(bào)道了“房姐”“房哥”等腐敗官員購買房產(chǎn)的報(bào)道，其中一名警察使用偽造的身份證明購買了至少192處房產(chǎn)，這更讓民眾怒火中燒。
據(jù)稱，海南的熱帶海岸地區(qū)成為“有關(guān)系”的官員熱衷買樓的地方，但地產(chǎn)中介并不認(rèn)為這些官員現(xiàn)在擔(dān)心房產(chǎn)市場崩潰而急于賣房。
這些中介機(jī)構(gòu)表示，官員僅占海南房產(chǎn)業(yè)主的20%。此外，他們也對(duì)任何新的調(diào)控措施是否會(huì)確實(shí)得到實(shí)施表示懷疑。一名中介表示，“有關(guān)系的人總是能被網(wǎng)開一面”。
這也顯示出中國當(dāng)權(quán)者必須在各個(gè)互相爭斗的利益團(tuán)體中小心平衡，舉步維艱，有時(shí)甚至將面臨難以預(yù)見的政策后果。
在海南的另一邊有一處名為海景吉祥花園的開發(fā)項(xiàng)目，海岸邊的別墅?？恐〈?，只有通過人工河才能抵達(dá)。那里甚至還有一個(gè)藏書十萬冊(cè)的私家圖書館。
但去年一年，這里每平米12000元的房價(jià)已經(jīng)跌掉了三分之一。一名售樓小姐沒好氣地表示，“在政府公布限購令之前，我們的項(xiàng)目五個(gè)月就可以賣光”。
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