據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，萬科2012年年報(bào)正式亮相了，實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長了30.4%，這段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控政策被市場緊密關(guān)注，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)也影響著大盤未來的趨勢(shì)，《中國經(jīng)營報(bào)》副總編輯李學(xué)賓對(duì)此點(diǎn)評(píng)。
李學(xué)賓：最近新“國五條”確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控要加碼，其中關(guān)于擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息引起很多人的關(guān)注，但我們通過觀察發(fā)現(xiàn)，稅收政策對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)市場調(diào)控的作用非常有限，金融政策力度會(huì)更大、更直接一些。比如提高貸款利率、提高首付比例或提高二手房付款比例等，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策需求的抑制會(huì)更明顯。
稅收政策往往會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到交易環(huán)節(jié)中，對(duì)于剛性需求來講，是變相提高了購房人的負(fù)擔(dān)，對(duì)于房地產(chǎn)商目前來看作用不大，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在更多的是試點(diǎn)，由于思路是“從價(jià)計(jì)征”，有的是“從面積計(jì)征”，有的是“從套計(jì)征”，其實(shí)分歧很大，大范圍的推廣條件還不具備，所以這個(gè)政策有待觀察。
萬科有一個(gè)比較好的年報(bào)披露出來，做了一個(gè)“開門紅”，實(shí)際上也跟很多市場人士對(duì)于房地產(chǎn)市場的判斷一致。目前的房地產(chǎn)調(diào)控并不是對(duì)房地產(chǎn)股的調(diào)控，相反由于現(xiàn)在上市公司中的房地產(chǎn)股票大部分是龍頭企業(yè)，實(shí)際上由于市場份額在調(diào)控中會(huì)由分散走向集中，他們是實(shí)際受益者。
萬科在去年這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，還有30%的利潤增長，這反饋出房地產(chǎn)的穩(wěn)健、甚至向好的趨勢(shì)，而且對(duì)于未來的城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)公司仍然是受益者。可以對(duì)房地產(chǎn)公司的股票給予一定關(guān)注。
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