旨在抑制部分地區(qū)樓市過快上漲的“國五條”正進入細化階段。
2月26日，記者獲悉，住建部正在收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，或?qū)⒆鳛檠芯?、出臺“國五條”以及樓市調(diào)控的長效機制數(shù)據(jù)。
“住建部要求各省、市、縣在3月底之前，報送2012年當(dāng)?shù)亍斗课莸怯浨闆r》、《國有土地上房屋征收情況》、《房屋概況》三項統(tǒng)計年報，”一位接近住建部的人士介紹。
其中，房價后期上漲壓力較大的部分地方還需要附帶2012年《房地產(chǎn)交易情況》等統(tǒng)計年報，“房地產(chǎn)報表是房地產(chǎn)市場各主體運行情況的客觀反映，是出臺房地產(chǎn)各項政策的數(shù)據(jù)支撐。”上述人士如是說。
與此同時，記者采訪了解，海南、山東等省份于近日召開學(xué)習(xí)“國五條”并研究落地新政，海南省住建廳的相關(guān)人士稱，“估計兩會期間中央還會傳達有關(guān)房地產(chǎn)的精神，到時候，將綜合出臺執(zhí)行新政。”
對此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華稱，預(yù)計各省市后續(xù)的配套落實政策將在兩會后密集出臺，不過，房價上漲預(yù)期較高的一、二線城市或因為種種壓力，提前公布配套新政。
收集數(shù)據(jù)
有消息稱，國家級樓市調(diào)控細則已成文，并發(fā)至政策發(fā)布機關(guān)，記者致電住建部相關(guān)人士獲悉，“仍在研究中，沒有明確的出臺時間表。”
上述接近住建部的人士表示，國有土地上房屋數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的收集登記，一方面是建立和完善個人住房系統(tǒng)提供基本數(shù)據(jù)；另一方面也可以了解住房供需、城鎮(zhèn)人均住房面積情況等。
“該項基本數(shù)據(jù)可以讓住建部了解全國房地產(chǎn)市場的基本情況，為各級政府制定政策和進行宏觀管理提供依據(jù)。”上述人士進一步強調(diào)，或也將為落實“國五條”提供數(shù)據(jù)支持。
除了全國各省市房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)的收集、統(tǒng)計，上述人士進一步解釋，一線城市的2012年商品房成交量、成交價格、成交戶型面積比例等也是被重點匯總數(shù)據(jù)。
與此同時，廣州等重點城市則需要《房地產(chǎn)交易》、《物業(yè)管理》以及《住房貨幣分配》三張報表。
其中，房地產(chǎn)交易報表中，就包括“2012年預(yù)售、限售、存量房交易、價格”等相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，重點城市的樓市狀況具有標(biāo)桿意義；另一方面，相比之下，重點城市，尤其是一線城市的房價上漲預(yù)期更強，調(diào)控壓力也更大，是未來調(diào)控的重點，也是難點。
除了住建部在緊鑼密鼓的啟動準(zhǔn)備工作，本報記者獲悉，近期多個部委和研究機構(gòu)也紛紛召開會議，學(xué)習(xí)研究“國五條”，為下一步的樓市調(diào)控做出部署。
以國土部為例，國土部已要求各地國土部門必須于今年3月底前上報今年住宅用地供應(yīng)計劃，供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量，確保保障房用地應(yīng)保盡保，并將啟動供地率專項督查。
地方版細則或在兩會后密集推出
除了多部委密集研究落實“國五條”新政之外，各省市也在醞釀研究后續(xù)的落地細則。
海南住建廳的一位人士介紹，海南將基于國家宏觀政策，以及本省的具體實情，出臺有關(guān)促進海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的《意見》。
山東住建廳的人士也告訴記者，本月底將召集省內(nèi)各地市開會研究、落實新政。
不過，上述海南住建廳人士介紹，目前意見正處于起草階段，預(yù)計兩會還可能有針對房地產(chǎn)的國家意見出臺，需要綜合這些情況并最終完善海南的樓市新政。
除此之外，賈生華表示，“國五條”僅確定了調(diào)控原則和基調(diào)，更多細則還需醞釀，地方版的調(diào)控細則，尚需時日研究，此外，諸多涉及房價控制目標(biāo)問責(zé)制度、限購擴容、稅收政策等還需要來自國家級調(diào)控細則版本的頒布后，才能確定。
“預(yù)計兩會后，各地將會密集推出落地新政。”賈生華也強調(diào)，其中，一線城市出臺配套實施細則的時間將提前，力度也將更大。
“一方面，重點城市后期房價上漲壓力較大，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京等一線城市的房價連續(xù)5個月環(huán)比領(lǐng)漲；另一方面，一線城市的政策落實，對于其他各省市的跟進具備示范作用。”北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥介紹。
“解決熱點城市房價上漲過快的核心是確保供需平衡，在人口、資本積聚的背景下，尤其是一線城市的供需失衡將成為常態(tài)，需強化擠壓投資投機性需求，并通過從嚴(yán)調(diào)控穩(wěn)定購房者預(yù)期。” 思源經(jīng)紀(jì)北京公司副總經(jīng)理劉洪濤在由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“拼在大都市 宅在幸福家”區(qū)域論壇活動時表示。
記者亦發(fā)現(xiàn)，北京也在今年年初加大供應(yīng)步伐，一方面賣地數(shù)量和質(zhì)量遠超于往年；另一方面3月36個樓盤的新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，或是近四年同期供應(yīng)量最高值。
與此同時，包括北京在內(nèi)的一線城市已經(jīng)開始著手部署細則落地，近期，北京有關(guān)部門召開會議，研究部署房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作，廣州、深圳等均表態(tài)盡快的制定新建商品住房價格控制目標(biāo)，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現(xiàn)房價控制目標(biāo)。
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