作為“優(yōu)質(zhì)貸款”的代表，房貸一向是各家銀行爭(zhēng)搶的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。但是昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行卻在北京市場(chǎng)暫停了二套房貸，這是否意味著房貸政策會(huì)縮緊？對(duì)于這一反?，F(xiàn)象，銀行業(yè)專家表示，房貸雖然是優(yōu)質(zhì)貸款，卻不是最賺錢的產(chǎn)品，個(gè)別銀行暫停房貸業(yè)務(wù)多是基于利潤(rùn)考慮，而且，目前暫時(shí)沒有收到房貸收緊的政策信號(hào)。

 

“大約在一個(gè)多星期以前，我們就已經(jīng)不做二套房貸款的按揭了。”昨日，平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不只是二套房貸款，總行下發(fā)通知，未來(lái)的一年時(shí)間內(nèi)該行都將停辦住房按揭貸款。但是對(duì)于停辦房貸的原因，銀行方面并沒有說(shuō)明。

 

無(wú)獨(dú)有偶，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民生銀行也正在從房貸市場(chǎng)“撤離”。民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行主攻小微企業(yè)貸款，基本不做房貸業(yè)務(wù)。

 

已經(jīng)有兩家銀行都“暫別房貸”，其他銀行的情況怎么樣？

 

昨日，記者走訪了包括交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商近期，關(guān)于欺詐購(gòu)房者的事件頻頻曝出，萬(wàn)科、碧桂園等知名房企均涉事其中；此外，“二手房暴漲”的傳聞也不絕入耳，中介被指惡意抬高價(jià)格預(yù)期。面對(duì)日益泛濫的樓市“假聲音”，國(guó)務(wù)院在新出臺(tái)的五項(xiàng)調(diào)控措施中，明確要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)查中介違法違規(guī)行為。

 

房企頻頻曝出欺詐購(gòu)房者樓市“假聲音”泛濫

 

近期，關(guān)于欺詐購(gòu)房者的事件頻頻曝出。據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，天津萬(wàn)科城市花園小區(qū)業(yè)主孫先生，十多年前買房至今拿不到房產(chǎn)證。而這也是萬(wàn)科在五天內(nèi)第二次被曝出誠(chéng)信問(wèn)題，北京萬(wàn)科城市花園此前就因違約“24小時(shí)熱水”，遭到了多名業(yè)主的投訴。

 

有媒體引用王石說(shuō)過(guò)的話，“契約精神我們認(rèn)識(shí)不認(rèn)識(shí)不重要，我們要有法律框架簽訂合同，簽訂合同就要去執(zhí)行，中國(guó)企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在還是缺少契約，契約精神的這樣一種信任。”并指出，萬(wàn)科欺詐購(gòu)房者的行為擊破了其契約精神論。

 

而另一家華南知名房企碧桂園，在上周也同樣曝出了欺詐行為。據(jù)浙江經(jīng)視報(bào)道，有不少購(gòu)房者反映，杭州碧桂園言而無(wú)信，取消了之前承諾的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，另其大為失望。有法律人士表示，該種情況應(yīng)由碧桂園承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

315打假日臨近，這些日益泛濫的樓市“假聲音”不得不引起廣大購(gòu)房者警惕。而一直號(hào)稱全球最大專業(yè)住宅的開發(fā)商，萬(wàn)科卻在五天內(nèi)兩次曝出誠(chéng)信問(wèn)題，則從一個(gè)側(cè)面反應(yīng)出了目前樓市信用的嚴(yán)重缺失，以及強(qiáng)化企業(yè)信用管理的重要性。

 

“兩個(gè)月每平漲1萬(wàn)” 中介被指惡意抬高價(jià)格預(yù)期

 

除了房企存在的欺詐行為外，一些中介機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)的散布假消息，也是樓市“假聲音”泛濫的重要原因?；仡櫄v次虛假房?jī)r(jià)上漲炒作，似乎都少不了中介的影子。眾所周知，預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響舉足輕重，虛假信息則著實(shí)影響了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

 

今年春節(jié)剛過(guò)，一條看房人的微博便引發(fā)了許多討論，“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價(jià)比兩個(gè)月之前漲了10000元/平方米，市場(chǎng)是要瘋啊。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報(bào)價(jià)了，總覺得今天報(bào)的價(jià)格明天就低了。”

 

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，2月的二手房市場(chǎng)，回暖速度出人意料的快，肆意喊價(jià)、坐地漲價(jià)時(shí)有發(fā)生。除了業(yè)主的非理性喊價(jià)外，中介也被指是本輪報(bào)價(jià)上漲的又一推手。

 

有業(yè)內(nèi)人士稱，中介公司為了獲取更多銷售資源、博取更高溢價(jià)，給予業(yè)主更高的價(jià)格預(yù)期，其在本輪價(jià)格上漲中起到了推波助瀾的作用；建議改變二手房傭金制度，變單純的按照成交金額提取傭金為根據(jù)成交套數(shù)提取傭金。

 

國(guó)五條要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管京二手房交易平臺(tái)擴(kuò)容

 

面對(duì)日益泛濫的樓市“假聲音”，國(guó)務(wù)院在新出臺(tái)的五項(xiàng)調(diào)控措施中，明確要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)查中介違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。而北京二手房交易平臺(tái)在近期的擴(kuò)容，就極好地詮釋了中央加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的要求。

 

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，試點(diǎn)中最大的改變是政府將建設(shè)一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布二手房的房源信息，并核驗(yàn)房源的真假。也就是說(shuō)，只要是交易的房屋，無(wú)論是個(gè)人還是通過(guò)中介，必須首先要在房管部門申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?。這意味著，通過(guò)試點(diǎn)，人們將能告別虛假的二手房房源信息。

 

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰則認(rèn)為，試點(diǎn)中，政府提供了免費(fèi)核驗(yàn)房源，解決了當(dāng)前二手房市場(chǎng)中虛假房源的問(wèn)題，讓二手房買家有了判斷房源真假的渠道，因?yàn)橹挥姓男畔⒉攀亲钣泄帕Φ?。銀行等多家銀行得知，目前大部分銀行的二套房貸依然在正常發(fā)放，并未有調(diào)整打算。

 

至于近期市場(chǎng)傳言的“二套房首付比例和利率將提高”的說(shuō)法，也并未得到銀行方面的證實(shí)，記者從多家銀行了解到，目前銀行均沒有接到關(guān)于調(diào)整二套房貸的相關(guān)信息，二套房首付比例仍是六成，貸款利率1.1倍。

 

“房貸確實(shí)是優(yōu)質(zhì)貸款，但房貸并不是最賺錢的產(chǎn)品。”一位國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)是基于利潤(rùn)考慮。“舉個(gè)例子，發(fā)放二套房貸，利率也不過(guò)是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%；但如果是發(fā)放給企業(yè)做經(jīng)營(yíng)貸款，雖然風(fēng)險(xiǎn)更高，但上浮利率甚至能達(dá)到30%。”這位負(fù)責(zé)人表示，銀行在利潤(rùn)壓力大的背景下，當(dāng)然會(huì)選擇利潤(rùn)高的產(chǎn)品。

 

住房按揭貸款不僅利潤(rùn)低，在通脹預(yù)期下，10年以上的中長(zhǎng)期貸款對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)并不是一筆劃算的買賣。

 

“就好比現(xiàn)在的100元錢和三年前相比，可能相當(dāng)于90元錢。10年、20年以后如果100元的價(jià)值相當(dāng)于10元，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)完全不劃算。而且每家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)不同，部分銀行的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向就是中小企業(yè)貸款，在同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)較明顯的大背景下，把業(yè)務(wù)做專也是很好的方向。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

 

二套房貸款越來(lái)越難辦

 

雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動(dòng)，但二套房貸款已出現(xiàn)越來(lái)越難辦的趨勢(shì)。

 

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，目前多數(shù)實(shí)行對(duì)貸款套數(shù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)不光看家庭名下現(xiàn)在有沒有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要有過(guò)一次記錄就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前貸款購(gòu)買過(guò)房子如果再買房時(shí)，都得按購(gòu)買第二套住房來(lái)執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。

 

大部分貸款銀行在審批貸款的時(shí)候都會(huì)要求客戶提供收入資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示，如果借款人能夠完整提交所需申請(qǐng)材料，審批通過(guò)后，甚至當(dāng)天即可放款。一旦中間出現(xiàn)需要補(bǔ)交材料的情況，那么放款時(shí)間又將會(huì)被大大延后。

 

銀率網(wǎng)分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，但單獨(dú)提高二套房貸利率水平并非不可能。因此，有購(gòu)房需求的客戶應(yīng)當(dāng)早做準(zhǔn)備。