東邊日出西邊雨，這句古詩正是當前中國房地產(chǎn)市場的真實寫照。同時，對于房地產(chǎn)未來的預期，也是相對混亂，有的預期大城市房價將會旱地拔蔥，也有的預期中小城市會崩盤。
這些預期也有現(xiàn)實的基礎(chǔ)，有些城市房子轉(zhuǎn)手就賺幾十萬，很多人實在挺不住，開始紛紛入市。另一方面，空置率很高的城市出現(xiàn)了“鬼城”現(xiàn)象，而且這種鬼城現(xiàn)象還在持續(xù)蔓延。
事實上，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示了這種異動。一月數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加。
北上廣深四大一線城市環(huán)比漲幅也有所擴大，其中，廣州上月房價環(huán)比上漲2%，同比上漲4.7%。可以明顯地看出，一線城市房價確實蘊藏著暴漲的基礎(chǔ)，這一點不能否認。
新“國五條”雖然可能會暗藏殺機，但是，市場反應(yīng)依然認為這是老調(diào)重彈。不過，一線城市地方政府開始出臺一些政策，確實應(yīng)當引起關(guān)注。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴格執(zhí)行住房限購政策。加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預期。
對于一些價格上漲過快的項目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標是希望能夠保持房屋交易量“房姐”們在北京購置房產(chǎn)被曝光之后，北京樓市一舉一動就成為全國重點關(guān)注的焦點。
北京采取這些政策，尚不足于對抗日益增加的市場預期。如果調(diào)控政策目標連北京都不能實現(xiàn)，可想而知，我們的調(diào)控政策淪為紙上談兵或者空調(diào)就沒有任何奇怪了。
就上海而言，作為全國經(jīng)濟金融中心[最新消息 價格 戶型 點評]，上海樓市可謂中國樓市最堅挺的風向標。在上海市的兩會上，市委書記韓正表示，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，防止房價反彈，必須長期堅持；舊區(qū)改造群眾翹首盼望，必須持續(xù)推進；要更加關(guān)注青年人對住房的需求，想方設(shè)法回應(yīng)他們的期盼。
這三個任務(wù)沒有一個好完成的，想穩(wěn)住上海房價，從歷史上來看，似乎沒有能夠成功的。之所以不能成功，最重要的因素是調(diào)控落實不到位，調(diào)控政策不力，特別是對于投機性購房行為抑制力度如隔靴撓癢。
至于舊城改造，牽涉到各種利益主體糾紛，推進也是很艱難，青年是需要住房的主力軍，然而想在上海買套房，只是很少一部分青年能夠?qū)崿F(xiàn)的愿望。
一些城市房價上漲，還算是“幸福的煩惱”。雖然很多地方官員對于房價上漲口頭上憂心忡忡，強調(diào)任務(wù)繁重，但是，比起那些淪為鬼城的地方官來說，并不是大問題。
中西部地區(qū)的房價被過度透支，供給大幅度增加，需求卻難以有效提升，穩(wěn)定這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場任務(wù)要比一線城市繁重很多。
媒體報道說，十堰市也淪為了鬼城。截至2013年1月底，十堰市在建、在售商品房面積多達1250萬平方米，這種擴張速度幾乎與湖北省省會武漢市處于同等規(guī)模，但十堰市的總?cè)丝趦H相當于武漢市的1/3，城區(qū)人口僅相當于武漢市的1/5，十堰市以削山造城為標志的急速擴張面臨著市場需求不足的極大挑戰(zhàn)。
另據(jù)十堰市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人介紹，95%的當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商依靠高利貸融資，在削山造地成本高企、商品房空置占壓資金的情況下，當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)面臨著資金鏈隨時斷裂的風險。十堰東部新城主干道北京路沿線的多個居民小區(qū)在晚間的亮燈率都不會超過30%。
十堰樓市只是三四線城市的一個縮影，鄂爾多斯(600295,股吧)、溫州、唐山、常州、北海、?？凇㈠\州……從南到北，從東到西，一個個鬼城如爆米花般地爆出，是令人措手不及的。不可否認，這些城市的房價相對價格并不低。
雖然一線城市和三四線城市所面臨的難題并不一樣，但有一點是一致的，很顯然，中國房價已經(jīng)被嚴重透支了，如果再發(fā)生暴漲現(xiàn)象，不僅僅對中國房地產(chǎn)來說是一場大災變，還很可能釀成社會經(jīng)濟大災變。
中國樓市最大的懸案是，暴漲只不過為更大暴跌埋下禍根而已，暴跌會給中國帶來難以預料的變局，因此，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不僅僅用市場規(guī)律就能解決的問題了，這一點值得所有樓市從業(yè)者、參與者甚至國人關(guān)注，這也是中國新高層遇到最大挑戰(zhàn)之一。
作者朱大鳴，微中國資深財經(jīng)、地產(chǎn)評論家。
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