蛇年伊始，內(nèi)地與香港房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，受其影響，地產(chǎn)板塊節(jié)節(jié)走低。
2月26日，地產(chǎn)指數(shù)收于3544.50點，較新年第一個交易日的開盤指數(shù)已跌去9.2%，與金融板塊一起領(lǐng)跌年后大盤，“招保萬金”等地產(chǎn)龍頭股無一幸免。
蹊蹺的是，華業(yè)地產(chǎn)(600240,股吧)（600240.SH）、中國武夷(000797,股吧)（000797.SZ）、新華聯(lián)(000620,股吧)（000620.SZ）等三只地產(chǎn)股卻集體躲過了本輪調(diào)整。
值得注意的是，上述公司尤其是前兩者均在通州有儲備土地和房產(chǎn)項目，而近日美國環(huán)球影城將落戶通州梨園鎮(zhèn)的消息，自2009年之后被再度提起。這被認(rèn)為是上述個股逆勢走強(qiáng)的主要原因，而與環(huán)球影城沾邊的首旅股份(600258,股吧)（600258.SH）股價也同樣風(fēng)生水起。
記者發(fā)現(xiàn)，市場炒作的主要依據(jù)或主要來自于國泰君安22日發(fā)布的一份名稱為《華業(yè)地產(chǎn)：環(huán)球影城可能落戶，受益通州價值提升》的研報。
該研報稱，預(yù)計環(huán)球影城駐通州梨園鎮(zhèn)區(qū)域進(jìn)展有望加速，選址有望位于地鐵八通線梨園站和臨河里站之間。
事實上，就在上述研報發(fā)布前一天，環(huán)球影城概念股就已有異動。在地產(chǎn)股大多不景氣的當(dāng)天，中國武夷、華業(yè)地產(chǎn)拉出長陽，前者甚至沖至漲停。2月22日，三只相關(guān)地產(chǎn)股再度大漲。其中，漲勢最猛的中國武夷，最近三個交易日已拉升22%。
盡管如此，本報記者采訪發(fā)現(xiàn)，中國武夷對自己與環(huán)球影城的關(guān)系撇的很干凈。而華業(yè)地產(chǎn)、首旅股份等也對此概念帶來的漲勢并不“領(lǐng)情”。
獲批傳言再起
環(huán)球影城落戶通州的消息已不再新鮮，但是相關(guān)概念股卻仍備受市場資金關(guān)注。
環(huán)球影城是僅次于迪士尼的世界第二大主題樂園，是一個再現(xiàn)電影主題的游樂園。目前位于亞洲的環(huán)球影城有兩處，分別位于日本和新加坡。
2001年美國環(huán)球公司與包括首鋼集團(tuán)、首開集團(tuán)等在內(nèi)的多家北京市企業(yè)接觸。并最終與首旅集團(tuán)合作，決定落戶通州。
在2007年北京規(guī)劃委公布的通州新城規(guī)劃（2005-2020）中，明確提到要在通州新城建設(shè)相關(guān)主題公園。在向開發(fā)商進(jìn)行項目推介時，也提到了環(huán)球影城項目。
首旅集團(tuán)董事長段強(qiáng)2009年2月對外透露，與美國環(huán)球影城簽訂了合作建設(shè)國際主題公園的意向書，項目合作會以中方為主。
據(jù)當(dāng)時報道，整個主題公園包括1平方公里核心區(qū)和4平方公司擴(kuò)展范圍。整體規(guī)劃包含5個主題功能區(qū)、22個主題景點及2個巡游活動。項目將由雙方出資，總投資超過百億元。
但此后該項目進(jìn)展緩慢，至今仍未獲得相關(guān)批文。
盡管如此，早在2009年，對環(huán)球影城概念的炒作便首次進(jìn)入高潮。華業(yè)地產(chǎn)、中國武夷、大連國際(000881,股吧)（000881.SZ）、ST重實（000736，現(xiàn)中房地產(chǎn)(000736,股吧)）等公司均遭爆炒，紛紛漲停，四只股隨后發(fā)布了澄清公告。
大連國際直言，“顯著受益于北京環(huán)球影視主題公園”的結(jié)論不成立，ST重實表示正在開發(fā)的項目與環(huán)球影視城相差幾公里，并不在其使用范圍；華業(yè)地產(chǎn)則表示，公司未參與北京環(huán)球影視主題公園項目（包括但不限于投資、建設(shè)或提供服務(wù)等）。
而在兩輪行情中表現(xiàn)最搶眼的中國武夷彼時則稱，公司的房地產(chǎn)項目在通州東面的潞城鎮(zhèn)，與北京環(huán)球影視主題公園相差約8公里。而公司控股70%的北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)公司正在開發(fā)銷售的武夷花園-月季園目前尚有約10萬平方米商品房，另有未開發(fā)的土地600畝，具體規(guī)劃尚未審批。
相關(guān)公司紛紛撇清
值得注意的是，此前澄清最為“徹底”的ST重實和大連國際，此番的確躲過了游資“騷擾”。
而股價再度因環(huán)球影城概念遭遇炒作的相關(guān)概念公司，如今也紛紛擺出澄清姿態(tài)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前通州地區(qū)土地儲備的霸主當(dāng)屬華業(yè)地產(chǎn)。其擁有的東方玫瑰、通州運(yùn)河核心區(qū)兩個二級開發(fā)項目，距環(huán)球影城可能選址分別為4公里和7公里。
“東方玫瑰A區(qū)還有幾個尾盤在售，2013年主打的是B區(qū)，但現(xiàn)在預(yù)售證還沒有辦下來。”華業(yè)地產(chǎn)一位工作人員表示。
對于環(huán)球影城概念，上述工作人員澄清道，公司沒有途徑去落實該信息，但是這個項目公司沒有投資參與和經(jīng)營。
最受投資者青睞的中國武夷也兩度澄清。
“這是好幾年之前的事情了，公司最近也不清楚具體情況。”中國武夷董秘辦一位工作人員表示，“公司在通州確實有600畝土地，但規(guī)劃還沒有批下來，我們打算建住宅。”
據(jù)本報記者了解，中國武夷在通州的600畝土地正是與環(huán)球影城主題公園同在梨園，這或許也是其漲勢最為兇猛的原因之一。
注冊地在通州潞城鎮(zhèn)的新華聯(lián)則近水樓臺，這幾年在通州頻繁拿地，無論是已建項目還是土地儲備，均排在前列，且拿地成本極低。繼22日上漲后，25日開盤即封漲停，但旋即跌了下來，26日再次拉出長陰。
跟美國環(huán)球公司合作的首旅集團(tuán)旗下的上市公司首旅股份此番也被熱炒。“這個跟上市公司沒有關(guān)系，項目是由首旅集團(tuán)負(fù)責(zé)的。”首旅股份董秘辦一位工作人員對此表示。
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