三年前，高調(diào)搶地成功進(jìn)入廣州，圓了深圳老牌國(guó)企深業(yè)集團(tuán)一直的夢(mèng)想。但在奪地之后，深業(yè)集團(tuán)略顯低調(diào)，一直未有大動(dòng)靜。
不過，在兩年多的沉寂結(jié)束之后，深業(yè)在廣州的第一個(gè)項(xiàng)目深業(yè)·江悅灣漸漸浮出水面，現(xiàn)已開放樣板房，并將于3月底正式推出市場(chǎng)。
深業(yè)·江悅灣地處廣州白云區(qū)金沙洲，建筑面積達(dá)到26.46萬平方米。首期產(chǎn)品將推出9座和15座兩棟，貨量約在600套左右。目前價(jià)格未定，毛坯交樓，現(xiàn)正進(jìn)行98折誠(chéng)意登記。
“回爐”地王歷史
其實(shí)，深業(yè)集團(tuán)借道金沙洲首入廣州也并非那么容易，當(dāng)年不惜代價(jià)與眾房企博弈，使金沙洲地塊出讓記錄再度刷新，成為新地王。
這塊地的歷史可追溯到2007年9月11日，彼時(shí)深圳鴻榮源集團(tuán)曾力挫保利，最終以21億元的高價(jià)拍下當(dāng)時(shí)掛牌的金沙洲B3702A-06地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)約7935元/平方米，成為當(dāng)年的地王。
不過隨后，由于鴻榮源上市融資失敗，無力支付地價(jià)款，地塊被廣州市政府列為重點(diǎn)處理對(duì)象于2010年4月收回，同年9月27日，廣州市國(guó)土局再次將該幅地塊掛牌，掛牌底價(jià)11.1億元。
在當(dāng)時(shí)掛牌的7幅土地當(dāng)中，金沙洲地塊最備受關(guān)注，吸引了保利、越秀城建、萬科、中海、路勁基建及深業(yè)南方等企業(yè)均在競(jìng)拍前來報(bào)價(jià)。
由于該地塊緊鄰保利已發(fā)售的超級(jí)大盤保利西海岸地塊，因此業(yè)內(nèi)大部分人都預(yù)測(cè)這幅前金沙洲地王將會(huì)成為保利的“囊中物”。
然而，結(jié)果最終卻出乎市場(chǎng)的意料。2010年11月1日，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)107輪的激烈競(jìng)價(jià)，深業(yè)擊敗保利、萬科、越秀等眾房企，以創(chuàng)紀(jì)錄的22.1億元拿下該地，折合樓面地價(jià)8350元/平方米，高出三年前的地王身價(jià)415.6元/平方米。
深業(yè)試水廣州
由于對(duì)廣州市場(chǎng)深淺并不熟悉，對(duì)于外來的深業(yè)來言，江悅灣的入市是其進(jìn)入廣州的第一次試水，關(guān)系重大。
“江悅灣項(xiàng)目從拿地到開發(fā)到落成，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是非常重視的。具體規(guī)劃也隨著政策與市場(chǎng)的變化，及時(shí)作出調(diào)整，以便更好適應(yīng)廣州市場(chǎng)的需求。”深業(yè)廣州公司相關(guān)人士如是說。
他舉例，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃定位是調(diào)整過的，由于當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格偏高，所以最初的想法是以價(jià)格較高的高端產(chǎn)品帶精裝修路線為主，但后來政府出現(xiàn)一些政策調(diào)整以及市場(chǎng)問題，因此將項(xiàng)目調(diào)整為以剛需為主，改為毛坯。
其續(xù)稱，這樣做的主要原因在于，可以節(jié)約成本，一定程度上減少資金壓力。
事實(shí)上，即使項(xiàng)目能夠及時(shí)作出規(guī)劃調(diào)整，但深業(yè)想要進(jìn)入廣州市場(chǎng)仍存在一定的壓力，挑戰(zhàn)不少。
縱觀目前的金沙洲片區(qū)，住宅項(xiàng)目比比皆是，保利西海岸、萬科金域藍(lán)灣、越秀星匯金沙、時(shí)代糖果、恒大御景半島、御金沙等樓盤。
其中，最緊鄰深業(yè)·江悅灣的項(xiàng)目是保利西海岸，僅一條馬路之隔。據(jù)了解，保利西海岸自2010年底開售以來，已經(jīng)售出超過2300套單位，成交面積達(dá)248966平方米，創(chuàng)造了35億的銷量，成為中心六區(qū)金額套數(shù)雙料冠軍，目前還有一些貨量在加推。
對(duì)于保利這樣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，業(yè)內(nèi)相關(guān)也頗顯擔(dān)憂。他們表示，深業(yè)項(xiàng)目在產(chǎn)品類型上跟保利有疊加雷同，因?yàn)楸＠趶V州的品牌知名度有一定的高度，占領(lǐng)的市場(chǎng)份額大，有一定的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力。
不過，深業(yè)也有一定的策略措施。上述人士稱，雖然目前價(jià)格未定，但會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整，同時(shí)在推貨上會(huì)加快速度，以搶占一定的市場(chǎng)份額。并稱，“3月底首推之后，4月份會(huì)馬上再加推一部分樓盤，搶時(shí)間開盤。”
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