經(jīng)歷了春節(jié)長(zhǎng)假的零成交后逐步回暖，上周青島新房成交了1303套。市區(qū)熱門樓盤在節(jié)后更是醞釀提價(jià)或已經(jīng)開(kāi)始小幅漲價(jià)。“國(guó)五條”的發(fā)布使部分購(gòu)房者對(duì)樓市的心理預(yù)期發(fā)生變化，選擇觀望，但目前對(duì)市場(chǎng)的影響還不明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控政策最重要的是對(duì)現(xiàn)行政策的執(zhí)行力，而非政策本身，購(gòu)房者應(yīng)首先考慮自身住房需求。

 

節(jié)后首周樓市回暖

 

春節(jié)長(zhǎng)假剛結(jié)束不久，青島樓市就開(kāi)始回暖。記者走訪了新都心、嶗山區(qū)等區(qū)域的樓盤，不少置業(yè)顧問(wèn)聲稱，每天都要接待不少看房者。新都心一樓盤置業(yè)顧問(wèn)于先生說(shuō)：“今年春節(jié)還安排了員工值班，年假最后幾天有不少來(lái)看房子的。今年年初的銷售情況明顯比去年好。”青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間青島連續(xù)七天樓市出現(xiàn)零成交后，上周青島樓市開(kāi)始回暖。17日至23日青島市新房共成交1303套，其中新建住宅成交1208套，但與春節(jié)前一周新房成交2500多套相比，仍然有不小差距，樓市處在節(jié)后恢復(fù)期。

 

雖然春節(jié)假期零成交，但樓市從去年年底開(kāi)始出現(xiàn)的回暖跡象在節(jié)后首周也十分明顯。去年春節(jié)假期后的首周，青島樓市共成交452套，約占今年同期的三分之一。而25日當(dāng)天，青島成交一手房共297套，恢復(fù)到節(jié)前的水平。青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)劉先生介紹，以前春節(jié)過(guò)后是銷售淡季，但今年春節(jié)后他每天都能接到不少購(gòu)房者的預(yù)約看房電話。

 

市區(qū)熱門樓盤小幅提價(jià)

 

記者以購(gòu)房者的身份從青島市區(qū)多家開(kāi)發(fā)商處了解到，隨著新房銷量的不斷看漲，不少熱門樓盤早已醞釀漲價(jià)。有的樓盤春節(jié)前還每平方米優(yōu)惠四百元，春節(jié)后立馬取消了該優(yōu)惠，甚至有開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤，坐等房?jī)r(jià)上漲。從去年年底開(kāi)始，青島市區(qū)一部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始取消優(yōu)惠，甚至提高銷售價(jià)格，2013年房?jī)r(jià)將上漲的聲音此起彼伏。而本月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)政策措施即“國(guó)五條”出臺(tái)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。但“國(guó)五條”目前對(duì)市場(chǎng)并未造成明顯影響，樓盤漲價(jià)現(xiàn)象仍在持續(xù)，看房者也仍然有增無(wú)減。

 

浮山后一房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，往年春節(jié)后樓市的回暖速度都不如今年快，由于房?jī)r(jià)看漲，該樓盤在3月最后一輪優(yōu)惠結(jié)束后將不再進(jìn)行任何優(yōu)惠活動(dòng)。此外，受區(qū)劃調(diào)整影響，新市北區(qū)的房?jī)r(jià)也看漲。原四方區(qū)一熱門樓盤的銷售經(jīng)理王女士稱，去年10月開(kāi)盤時(shí)還有價(jià)格優(yōu)惠，之后優(yōu)惠逐步取消，但看房者有增無(wú)減。新年過(guò)后，樓盤價(jià)格又小幅度上調(diào)，王女士說(shuō)：“后期會(huì)根據(jù)銷售情況對(duì)價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整。”

 

“國(guó)五條”出臺(tái)，購(gòu)房者暫時(shí)觀望

 

在記者采訪過(guò)程中，有部分受訪者認(rèn)為樓市調(diào)控細(xì)則會(huì)直接壓低樓價(jià)，因而進(jìn)入觀望狀態(tài)。準(zhǔn)備交付定金買房的許女士說(shuō)：“最近上網(wǎng)看到新的樓市調(diào)控政策細(xì)則馬上就出臺(tái)了，我感覺(jué)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的抑制作用，先等等看。”

 

有不少業(yè)內(nèi)人士指出，“國(guó)五條”核心仍是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，將嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)投機(jī)投資，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析，“國(guó)五條”是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不是降房?jī)r(jià)，是對(duì)此前調(diào)控政策的重申，主要是針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲來(lái)的，算是敲山震虎。他說(shuō)：“房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用很大，政府不應(yīng)該不會(huì)對(duì)所有城市房?jī)r(jià)進(jìn)行一刀切。”他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控政策最重要的是對(duì)現(xiàn)行政策的執(zhí)行力，而非政策本身。

 

“‘國(guó)五條’對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期有所影響，導(dǎo)致部分購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望，但購(gòu)房者首先應(yīng)考慮的是自身的住房需求，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下置業(yè)。從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大。”孫杰說(shuō)。

 

國(guó)五條

 

2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定五條措施，即：要求各城市制定公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化房貸政策，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；增加中小戶型房源及土地供應(yīng)；加快保障房建設(shè)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。