去年年底參與競得上海“地王”的綠地控股集團(tuán)有限公司(下稱“綠地集團(tuán)”)近日頻繁出手，該公司昨日又參與競得總價超過22億元的北京地塊。

一線城市因其地產(chǎn)市場回暖更快，市場更大，重新獲得綠地集團(tuán)的關(guān)注。綠地董事長此前表示，今年綠地土地儲備計劃為800億元。

四天在京購入三幅地

昨日(2月25日)，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的信息顯示，北京市昌平區(qū)22日開標(biāo)的兩幅配建保障房地塊使用權(quán)以22.39億元的總成交價，由綠地集團(tuán)、北京科技商務(wù)區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司和綠地集團(tuán)聯(lián)合體競得收入囊中。

昨日成交的這兩幅土地中，由綠地集團(tuán)單獨(dú)競得的是北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)B-04、B-05、B-07地塊使用權(quán)，成交價格為11.88億元。

另外一幅則是北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)公建混合住宅用地，由北京科技商務(wù)區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司和綠地集團(tuán)聯(lián)合體競得使用權(quán)，成交價格約為10.51億元。以這一價格計算，折合樓面價6106元/平方米。

在最近北京的土地交易市場，綠地集團(tuán)的名字出現(xiàn)得甚為頻繁。

《第一財經(jīng)日報》記者查閱北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，四天前的2月22日，北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊商業(yè)金融用地項目地塊成交價格為6.36億元，同樣由綠地集團(tuán)競得。

而這距離綠地集團(tuán)去年競得上海“地王”，過去僅兩個多月。

去年12月12日，四家企業(yè)聯(lián)合體以54.31億元底價摘得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)南站商務(wù)區(qū)地塊，折合樓板價約1.1萬元/平方米。這四家企業(yè)除了萬科[簡介 最新動態(tài)]、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司，另外一家就是綠地集團(tuán)。

過去的2012年，原本在土地儲備上剎車的綠地集團(tuán)，開始頻繁出手。其提供的數(shù)據(jù)稱，2012年全年，綠地集團(tuán)共新增土地儲備10557畝，新增可建建筑面積為1908萬平方米，總地價達(dá)321億元。銷售方面，其提供的數(shù)據(jù)稱，綠地房地產(chǎn)板塊預(yù)售金額約1050億元，位列全國行業(yè)第二；預(yù)銷售面積約1180萬平方米，位居行業(yè)第三，分別較上年增長38%和43%。

綠地集團(tuán)董事長張玉良近期表示，2013年綠地土地儲備計劃為800億元左右。

重返一線城市

2013年伊始，綠地集團(tuán)擴(kuò)大拿地規(guī)模的動力，源自其投資的重心重回一、二線城市的策略。

張玉良曾表示，由于一線、二線回暖更快、市場更大，而三、四線城市，缺乏消費(fèi)能力，且土地價格已被炒高，因此去年7月，綠地集團(tuán)一改以往在三、四線城市拿地擴(kuò)張的策略，制定了重回一二線城市拿地的策略。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉昨日對本報記者表示，據(jù)其了解，綠地集團(tuán)的項目從拿地到開工，大概三個月時間，頻繁拿地是想趁現(xiàn)在地價相對便宜，先把資金變成土地，快速開發(fā)，快速銷售，爭取快速回籠資金，期許下一個發(fā)展機(jī)會。

關(guān)于今年的樓市，張宏偉認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)去年的政策，并對首套和改善性住房的剛需予以寬松。他估計，今年樓市在交易上將呈回暖趨勢，交易量總體上將有增長。

去年年底的土地市場，因為一波“地王潮”而顯得異?；鸨溂业禺a(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，去年11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。

張宏偉認(rèn)為，今年是不是會頻繁出現(xiàn)地王，主要看地塊本身好不好，而目前的土地市場，價格相對合理，因此對于企業(yè)而言，上半年是一個比較好的拿地機(jī)會。他判斷，今年土地市場交易將延續(xù)去年下半年的趨勢。

去年8、9月份，一些城市開始相對集中推出住房用地，部分大型房企也積極拿地。對此，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在去年9月對媒體表示，一方面要促開發(fā)，使已供應(yīng)的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)；另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應(yīng)。