上海二月樓市低迷收官幾成定局。2月25日，金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：上周（2月18日-2月24日）上海市新建商品住宅成交面積為16.44萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲600.81%；成交均價(jià)為23293元/平方米，環(huán)比上漲3.93%；新增供應(yīng)面積為6.67萬平方米。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，上周上海商品住宅成交量明顯回升，但和1月周均22.87萬平方米的水平比，差距較大。截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計(jì)成交面積為38.93萬平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。
某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，受春節(jié)因素影響，上周上海樓市新增供應(yīng)量維持低位并不讓人意外。2月最終成交量如何，還要看最后一周的成交水平，“如果供應(yīng)量能增加到15萬平方米以上，那么本周的成交量完全有可能達(dá)到20萬平方米。”
“樓市小陽春”蒙陰影
“目前樓市成交進(jìn)一步回暖的主要掣肘，還是新增供應(yīng)量低迷。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說。
佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計(jì)僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應(yīng)量——17.28萬平方米的63.31%。
某上市房企副總裁解釋，今年的春節(jié)假期處于2月中間，這對(duì)新增供應(yīng)量、成交量產(chǎn)生很不利。如果春節(jié)假期處在月初或月末，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)更好些。
在他看來，以當(dāng)前嚴(yán)重不足的供應(yīng)量看，近期的市場(chǎng)還算偏熱的。
陸騎麟亦稱，上周16.44萬平方米的成交量，雖然沒能恢復(fù)到1月的周均水平，但已經(jīng)達(dá)到春節(jié)前一周的水平。
他也提到，不少開發(fā)商原本準(zhǔn)備在春節(jié)后入市，但上周的新增供應(yīng)量并未如期迅速回暖，這說明，“國(guó)五條”的出臺(tái)可能對(duì)開發(fā)商的心理產(chǎn)生了一定的影響，使其推盤放緩。
黃志堅(jiān)認(rèn)為，新增供應(yīng)不足必然影響到后續(xù)成交量。
陸騎麟同樣預(yù)計(jì)，“國(guó)五條”的心理震懾作用還將持續(xù)一段時(shí)間，這也給未來3月的“樓市小陽春”蒙上一層陰影。
“2月成交量如果能達(dá)到50萬平方米，那就算相當(dāng)好了。”某上市房企副總裁說。
“改善型需求呈倒逼之勢(shì)”
不過，“國(guó)五條”能否在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)，各方則看法不一。
黃志堅(jiān)認(rèn)為，由于供應(yīng)不足，短期內(nèi)剛需產(chǎn)品仍面臨明顯的價(jià)格上漲動(dòng)力，這不是“國(guó)五條”能馬上改變的，惟一的途徑還是剛需產(chǎn)品供應(yīng)量的增加。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔進(jìn)一步說，近期政策已現(xiàn)收緊趨勢(shì)，但此前樓市價(jià)格走勢(shì)已處向上的復(fù)蘇通道，且短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲壓力仍較明顯，市場(chǎng)走勢(shì)還有待各方進(jìn)一步磨合。
據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周上海樓市成交面積排行前十的樓盤中，有3個(gè)樓盤的均價(jià)都在4萬元/平方米左右，中高價(jià)位樓盤占比之高頗為少見。
某上市房企副總裁認(rèn)為，上周中高價(jià)位樓盤成交占比提升，說明在供應(yīng)量萎縮的情況下，剛需成交逐漸淡，而改善型需求則呈現(xiàn)倒逼之勢(shì)，“隨著調(diào)控加碼政策出臺(tái)，這部分客戶似乎有抓緊最后窗口期的沖動(dòng)。”
某外資房企總經(jīng)理稱，進(jìn)入3月，上海樓市的供應(yīng)量、成交量應(yīng)該會(huì)“一周更比一周高”。
黃河滔提醒開發(fā)商，“國(guó)五條”雖然調(diào)控思路與此前差異性不大，但也反映2013年樓市調(diào)控的堅(jiān)定立場(chǎng)。而一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲，政策仍有加碼空間。在此基調(diào)下，市場(chǎng)新增供應(yīng)產(chǎn)品的定價(jià)，宜以適度穩(wěn)健的節(jié)奏過渡為佳。
