近日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，住宅市場供求總體是平衡的，房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

與之相對(duì)應(yīng)的是，北京等一線城市的房價(jià)、租價(jià)在持續(xù)走高。

對(duì)于一些人來說，北京的房價(jià)是漲是跌，或許已經(jīng)不再那么重要了。因?yàn)樗麄儧Q定回家置業(yè)。一項(xiàng)調(diào)查顯示，在一線城市拼搏的網(wǎng)友62.5%稱有回家置業(yè)計(jì)劃。這一股涌向二三線城市的“買房潮”是否會(huì)為二三線城市的房價(jià)“大幅反彈”埋下伏筆？

置業(yè)理由

1.回家鄉(xiāng)工作

于小姐是北京一所高校外國文學(xué)專業(yè)的研究生。由于專業(yè)相對(duì)冷門，面對(duì)嚴(yán)峻的就業(yè)形勢，于小姐決定畢業(yè)后回自己的家鄉(xiāng)山東發(fā)展，并在當(dāng)?shù)刭I房置業(yè)。

于小姐表示，相比北京，她回家鄉(xiāng)發(fā)展生活質(zhì)量會(huì)更高。“我和老公如果要買房，至少得買套兩居室，要考慮將來孩子和雙方父母的居住需求。但以我們目前的財(cái)力，在北京只能買五環(huán)外的房子，每天上下班交通成了最頭疼的問題，這不是我想要的生活”。

她還說，如果回家買房，同樣價(jià)位可以在當(dāng)?shù)刭I個(gè)位置、戶型都相當(dāng)不錯(cuò)的房子，“不必再去糾結(jié)什么戶口、搖號(hào)的事了”。

2.買房保值

在一家IT企業(yè)工作的張先生老家在大連，三年前他在北京南三環(huán)購入了一套兩居室。面對(duì)近期不斷上漲的房價(jià)，他動(dòng)了買“二套房”的心思。

“北京是買不起了，但我很看好大連的房產(chǎn)投資潛力，畢竟是沿海旅游城市，而且目前每平米1萬多的價(jià)位我也能夠接受”，張先生說，“現(xiàn)在買房是最保值的投資了，現(xiàn)在不買可能將來還會(huì)漲價(jià)；買了之后既可以出租，如果父母喜歡也可以自住”。他此前已經(jīng)和父母商量過，父母已經(jīng)開始到一些新開的樓盤看房了，預(yù)計(jì)首付加上貸款總價(jià)控制在100萬左右。
學(xué)者觀點(diǎn)

“粗暴‘圈地’運(yùn)動(dòng)無法持續(xù)”

管清友（民生證券研究院副院長、高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：

房價(jià)究竟是否上漲，關(guān)鍵還在于土地供應(yīng)。

新一輪的城鎮(zhèn)化建設(shè)走的仍是土地財(cái)政“圈地”運(yùn)動(dòng)的老路，但會(huì)有所收斂。李克強(qiáng)副總理已經(jīng)提出來，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。且2013年一號(hào)文件提出要建立歸屬清晰、權(quán)能完整、流轉(zhuǎn)順暢、嚴(yán)格保護(hù)的農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度，確保被征地農(nóng)民生活水平有所提高、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這意味著，“土地財(cái)政”的成本大大提高了，這將抑制“土地財(cái)政”規(guī)模的擴(kuò)大，傳統(tǒng)的粗暴的“圈地運(yùn)動(dòng)”無法持續(xù)。

目前，地方實(shí)踐中的土地開發(fā)模式是，企業(yè)、政府、原住民之間通過談判，形成對(duì)土地開發(fā)和城市更新以后的共贏模式。農(nóng)民讓渡出來一部分土地搞市政，讓渡一部分賣地溢價(jià)來融資，留一部分土地享受未來的增值收益。

地方城鎮(zhèn)化建設(shè)以及相應(yīng)偏低的房價(jià)是否會(huì)讓更多的人逃離北上廣，這個(gè)問題不好“一刀切”地看待。其實(shí)在中國，所謂的大城市，也就是公共服務(wù)更好的地方。人們越來越向大城市集中，實(shí)際上是向往更好的公共服務(wù)。

業(yè)界聲音

“不能盲目相信‘一定會(huì)漲’”

張旭（鏈家地產(chǎn)市場研究部）：

一些一線城市房價(jià)居高不下，與有買房置業(yè)意向者收入相比，差距過大。是使得一些購房者轉(zhuǎn)而回到家鄉(xiāng)購房。從回鄉(xiāng)買房的人群特征來看，多數(shù)人還是為了滿足自己未來發(fā)展的需求，比如從一線城市回到家鄉(xiāng)工作而買房，投資保值需求仍然是少數(shù)。

目前對(duì)于回家買房者的數(shù)量沒有確切的統(tǒng)計(jì)，但相比一線城市龐大的“剛需”，仍只占很少的比例。因此無論是對(duì)于一線城市房價(jià)，還是其所在家鄉(xiāng)的房價(jià)，都不會(huì)造成太大的影響。

如果今年國家調(diào)控政策并無太大調(diào)整，預(yù)計(jì)一線城市和一些重點(diǎn)二線城市房價(jià)仍將繼續(xù)上行；但一些規(guī)模不大、樓市庫存量較高的二線城市，房價(jià)走勢要看市場具體情況，不能盲目樂觀相信“一定會(huì)漲”。

“二三線城市房價(jià)會(huì)小漲”

楊紅旭（上海易居房地產(chǎn)研究院副院長）：

供求關(guān)系是影響房價(jià)變化的終極因素。和一線城市、部分二線城市的供不應(yīng)求相比，許多二三線乃至四線是供大于求的。我們現(xiàn)在看到一些三線城市，去庫存化周期達(dá)十二三個(gè)月，這個(gè)時(shí)間是偏長的，北京、廣州、深圳樓市去庫存化周期只有7個(gè)月。二三線城市存貨量偏大，這將壓制上漲的幅度。

在供求關(guān)系的影響下，我們認(rèn)為，二三線城市只可能是小漲，今年也會(huì)繼續(xù)小漲，畢竟整體市場還是向上的。

從調(diào)控政策面看，近期新出的“國五條”對(duì)多數(shù)二三線城市影響不大。未來的調(diào)控將更凸顯“差異化”，重點(diǎn)將是針對(duì)房價(jià)漲幅較大的一線城市和部分二線城市的。

“房價(jià)地區(qū)分化已出現(xiàn)”

范小沖（100集團(tuán)常務(wù)副總裁）：

二三線城市是一個(gè)分化的市場，房價(jià)的不同走勢受到城市競爭力強(qiáng)弱的影響。有些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來城市地位上升，有新的人口進(jìn)入，供需矛盾也比較尖銳；但也有一些城市資源枯竭，產(chǎn)業(yè)升級(jí)不到位，對(duì)人口的吸引力不足，同時(shí)可供土地資源又很多，加上前期炒作厲害，房價(jià)沒有上漲動(dòng)力，甚至還會(huì)下跌。

此外，國務(wù)院重申調(diào)控的“國五條”也表明，要對(duì)部分城市特別是一線城市房價(jià)的快速上漲“壓一壓”。就今年來看，包括限購、限貸等“緊箍咒”仍在，這就會(huì)遏制房價(jià)的漲幅。總體來看，大漲的可能性不大。