日前，在上海工作剛剛半年的小劉接到了父母下的“死命令”：必須于近日出手買(mǎi)房。迅速加入“看房大軍”的他對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者坦言：售樓處的人滿為患以及房東的跳價(jià)連連，著實(shí)讓人感到驚訝。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的1月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)超過(guò)七成，其中一線城市連續(xù)5月領(lǐng)漲全國(guó)。樓市的高燒不退，遭遇了自2009年12月份房地產(chǎn)調(diào)控啟動(dòng)以來(lái)，政策的第五次升級(jí)，新“國(guó)五條”的出臺(tái)也讓原本不斷看漲的預(yù)期出現(xiàn)一些微妙的變化。

值得一提的是，新“國(guó)五條”出爐后，廣州、深圳等城市的房管部門(mén)已經(jīng)表態(tài)，將及時(shí)制定并公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺(tái)落實(shí)新“國(guó)五條”的貫徹意見(jiàn)，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

一線城市領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，持平的城市有7個(gè)，下降的城市有10個(gè)。

相比去年12月份，價(jià)格上漲的城市減少1個(gè)，下降的城市增加2個(gè)。雖上漲城市有所減少，但上漲城市中環(huán)比最高漲幅達(dá)2.2%，比去年12月的1.2%高出1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告則顯示，1月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別比上月上漲1.9%、0.70%及0.3%，相比去年12月份環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。1月份，一線城市漲幅繼續(xù)高于二三線，具體來(lái)看，深圳、北京、廣州、上海環(huán)比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

此外，一手房市場(chǎng)的持續(xù)活躍繼續(xù)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大。1月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格比去年12月上漲0.24%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此分析稱，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消；二是潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

地方落實(shí)新“國(guó)五條”

在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷高漲的環(huán)境下，新“國(guó)五條”釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，政策能否真正給市場(chǎng)降溫，很大程度上取決于地方政府對(duì)政策的跟進(jìn)與執(zhí)行。

據(jù)報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，將結(jié)合新“國(guó)五條”的要求，及時(shí)制定并公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺(tái)落實(shí)新“國(guó)五條”的貫徹意見(jiàn)，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體稱，深圳市將按照新“國(guó)五條”的要求，盡快研究制定深圳市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，在新“國(guó)五條”剛剛出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于政策層面對(duì)于價(jià)格的影響預(yù)期在3~6個(gè)月，因此商品住宅的價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)，尤其是2~3月內(nèi)應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

劉建偉稱，隨著新“國(guó)五條”的推進(jìn)和實(shí)施，去年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。