2月22日國家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，青島市新房、二手房價(jià)格在開年便迎來齊漲的局面。其中青島市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.7%，同比仍下跌2.4%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.9%。記者發(fā)現(xiàn)新年開始，除了開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q外，外地大開發(fā)商也開始進(jìn)軍青島房產(chǎn)市場。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島從去年底開始現(xiàn)回暖的趨勢(shì)，再此背景下，國家在春節(jié)后立刻出臺(tái)了“新國五條”應(yīng)對(duì)樓市回暖，預(yù)計(jì)今年樓市不可能出現(xiàn)大的波動(dòng)，價(jià)格態(tài)勢(shì)應(yīng)該會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。 

 

青島新房、二手房價(jià)格齊反彈 

 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年以1月相比，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。 

 

二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。 

 

數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份青島新房、二手房價(jià)格環(huán)比上月都出現(xiàn)了上漲情況，其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.7%，同比下跌2.4%，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比下跌3.6%。自去年12月份至今，青島新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩月環(huán)比上漲。 

 

二手房方面，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲，環(huán)比上漲0.1，同比下跌0.9,。青島二手房價(jià)格也從上月的跌勢(shì)中走出，重新步入上漲序列中。 

 

90㎡以下的小戶型房屋漲幅最大 

 

1月份青島新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，所有戶型的房屋價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，其中90㎡以下的小戶型房屋環(huán)比價(jià)格漲幅最大，環(huán)比上漲0.8%，同比下跌1.5%。90-144㎡的中型商品房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比下跌2.6%，144㎡以上大戶型價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比上漲3.8% 

 

值的注意的是，二手房144㎡以上大戶型價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了同比上漲的局面，價(jià)格指數(shù)環(huán)比未變動(dòng)，同比上漲0.1%，90-144㎡的中型商品房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1，同比下跌0.7%，90㎡以下的小戶型房屋環(huán)比價(jià)格上漲0.1，同比下跌1.6%。 

 

 房產(chǎn)商看漲樓市 拿地?zé)崆楦?nbsp;

 

“從去年年底開始，部分開發(fā)商就已經(jīng)度過了樓市寒冬，不在進(jìn)行價(jià)格促銷等活動(dòng)。”青島樓市業(yè)內(nèi)專家張百忍表示，從去年下半年開始，青島樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)，因此2013年樓市價(jià)格的上升，也是對(duì)樓市出現(xiàn)回暖的最好驗(yàn)證。 

 

“我們看好2013年青島樓市，準(zhǔn)備積極買地開發(fā)樓盤。”一家房產(chǎn)開發(fā)商公司的銷售經(jīng)理透露稱，記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2013年后投巨資拿地的開發(fā)商不在少數(shù)，春節(jié)剛過保利就聯(lián)合香港中鴻泰斥資超8億進(jìn)軍市北"新都心"區(qū)域，拿下6萬多平方米的住宅建設(shè)用地。同時(shí)國內(nèi)大型房地產(chǎn)上市公司碧桂園也在春節(jié)后在青島成立置業(yè)有限公司，準(zhǔn)備進(jìn)軍青島房產(chǎn)市場， 

 

業(yè)內(nèi) 2013年樓市大幅反彈可能性小 

 

“春節(jié)過后，國務(wù)院就立即出臺(tái)了“新國五條”，對(duì)既有樓市調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持和適當(dāng)加碼。堅(jiān)決抑制投機(jī)投資型需求的強(qiáng)烈信號(hào)。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部執(zhí)行理事長馮顯泉認(rèn)為，之前一段時(shí)間，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力持續(xù)加大，標(biāo)桿企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q等現(xiàn)象，共同促使了“新國五條”的出現(xiàn)，他認(rèn)為，如果房產(chǎn)價(jià)格回暖明顯，將迎來更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，2013年青島房地產(chǎn)市場大幅反彈的可能性很小。 

 

“從總量而言，青島的商品房存量還是比較大的。”馮顯泉認(rèn)為青島不少區(qū)市還面臨大量存量房如何消化的壓力，因此也制衡著樓市價(jià)格的上漲。