一千個讀者就有一千個哈姆雷特，而買房時的種種問題，比哈姆雷特更讓人頭疼。“售樓部通知我下午去簽合同，我應(yīng)該注意哪些問題？”“我訂了一套房，后來資金出問題沒法買，對方不肯退定金，怎么辦？”“售樓小姐說贈送我一個小陽臺，但是她現(xiàn)在都辭職了，我找誰說去？”……春節(jié)假期剛過，本報(bào)接到許多此類咨詢，來電讀者多為首次購房、沒有購房經(jīng)驗(yàn)的人。

 

買房先確定需求和目標(biāo)

 

去年夏天，楊先生就想買一套準(zhǔn)現(xiàn)房，以便今年“五一”結(jié)婚，但直到現(xiàn)在，他的購房計(jì)劃還未實(shí)現(xiàn)。楊先生說，他對寶雞各區(qū)域樓盤不熟悉，只要有時間就到處看房，但是越看越迷糊了，總覺得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好？”日前，楊先生在本報(bào)看房團(tuán)交流群里“大吐苦水”，對自己的購房目標(biāo)甚是茫然。對于購房預(yù)算、配套要求等方面，楊先生也沒有答案，只說“越便宜越好”。

 

其實(shí)像楊先生這樣，對購房目標(biāo)一片茫然的首次置業(yè)者并不在少數(shù)，尤其是東高新區(qū)和市中心區(qū)，兩地段優(yōu)勢各異，價(jià)格也差不多，讓人很難選擇。房產(chǎn)專家表示，和有購房經(jīng)歷的群體相比，首次置業(yè)群體對購房需求較為茫然，他們往往不知道自己究竟要買哪一類房源，因此跑遍各區(qū)域，看數(shù)十個樓盤的購房者比比皆是。

 

購房是有規(guī)劃的消費(fèi)，首次置業(yè)的購房者，應(yīng)該先確定自己的購房目標(biāo)和需求，再看房、選房。換句話說，買房要先“量身”，比如根據(jù)工作地點(diǎn)選擇購房區(qū)域，或是孩子上學(xué)需要而就近購房等。同時，還應(yīng)該學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識和買房流程等相關(guān)知識，以應(yīng)對購房時遇到的問題。

 

貨比三家 多看多問多聽

 

張先生結(jié)婚不久，父母幫其湊夠首付后，他便和妻子利用周末時間去看房。在金臺大道一售樓部，聽完置業(yè)顧問介紹，他們頗為心動，當(dāng)場交了3萬元定金。事后張先生得知，該房子近兩年沒法交房，而且戶型還會改變，再看看其他樓盤陸續(xù)出來的準(zhǔn)現(xiàn)房，他不免有些后悔，但是反悔的話，定金就打了水漂。

 

寶雞市住建局房政科科長王寶林提醒，首次購房群體缺乏購房經(jīng)驗(yàn)，往往等合同簽了才發(fā)現(xiàn)問題。另外對買房知識不了解，也容易吃虧。因此首次購房群體在確定購房目標(biāo)后，要多問多看多比較，對合同細(xì)節(jié)也應(yīng)該詳細(xì)了解，不清楚的部分可咨詢業(yè)內(nèi)人士或律師，做到心中有數(shù)。

 

王寶林稱，很多購房者在看房選房時，聽置業(yè)顧問一番推薦，就覺得社區(qū)、戶型、環(huán)境、配套都非常棒，如果價(jià)格在自己承受范圍之內(nèi)，往往沖動地支付定金，但之后，卻發(fā)現(xiàn)種種不如意的地方。實(shí)際情況中，無論哪個樓盤，置業(yè)顧問必然是挑好的方面來介紹，對不足或缺點(diǎn)則避而不談。所以購房者在看房時，除了聽置業(yè)顧問講解，對自己關(guān)心的部分要多提問，此外還可以聽聽朋友或房產(chǎn)行業(yè)人士對該樓盤的看法，對于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各角度深入了解樓盤信息。

 

不論你是首次置業(yè)還是看房老手，選擇自己心儀的好房，篩選售樓員提供的信息，理性地判斷自我需求，以發(fā)展眼光看待置業(yè)等等都是趕赴“置業(yè)戰(zhàn)潮的必要準(zhǔn)備。

 

先看規(guī)劃和環(huán)境 再看戶型

 

經(jīng)常聽購房者討論，到小區(qū)后先看房子呢，還是先看小區(qū)規(guī)劃布局和環(huán)境？寶雞房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士、房產(chǎn)專家張世芬表示，到一個住宅小區(qū)，不要急于看房子，應(yīng)先漫游小區(qū)一周，看規(guī)劃布局和環(huán)境，然后再看戶型。小區(qū)規(guī)劃布局與環(huán)境是看房的基礎(chǔ)對象，然后再看棟型、戶型、房型。

 

看規(guī)劃布局要圍繞十個字的原則：安靜、舒適、健康、方便、安全。統(tǒng)籌地看樓盤、道路、綠化景點(diǎn)、配套、業(yè)主樓、物管樓、活動場所等布局。

 

看環(huán)境，要分小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與周邊外部環(huán)境兩方面。內(nèi)部環(huán)境主要是看生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，保證內(nèi)部環(huán)境的舒適整潔是開發(fā)企業(yè)、物管人員與業(yè)主們長期合作的目標(biāo)。外部環(huán)境主要是看空氣污染、噪音干擾情況及公共交通和生活服務(wù)是否便利。住宅小區(qū)不在于大，而在配套好，又大管理又好，當(dāng)然更好。

 

對于戶型，最關(guān)鍵的是看自己的生活需求，常言道，“鞋子合不合腳，只有自己知道”。