2月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)樓市“新國(guó)五條”，樓市新一輪調(diào)控呼之欲出。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)，從側(cè)面印證了調(diào)控“一觸即發(fā)”的理由：70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的多達(dá)53個(gè)，且一線大城市漲勢(shì)尤其兇猛，深圳、北京、廣州的漲幅都大于等于2%。南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比升1.2%，連續(xù)8個(gè)月上漲，并創(chuàng)下了限購(gòu)兩年來(lái)的最大漲幅。同比方面，南京房?jī)r(jià)漲3%，高居全國(guó)第5。

 

現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)

 

1月份70個(gè)大中城市新房環(huán)比價(jià)格

 

1月份70個(gè)大中城市新房同比價(jià)格

 

1月份房?jī)r(jià)同比漲幅前五名

 

制圖 李榮榮

 

一線城市房?jī)r(jià)有點(diǎn)“瘋”

 

數(shù)據(jù)表明，繼2012年12月份一二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)擴(kuò)大之后，今年1月份上漲勢(shì)頭繼續(xù)加速。在限購(gòu)令“滿兩歲”時(shí)，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)已經(jīng)與限購(gòu)之前相差不多。

 

與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市達(dá)到53個(gè)。

 

去年12月份，70個(gè)城市中環(huán)比上漲的為54個(gè)。1月份雖然少了1個(gè)，但上漲勢(shì)頭更猛。深圳、北京、廣州的房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲2.2%、2.1%、2.0%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

 

1月份的大漲，讓房?jī)r(jià)同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)銳減。現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1月份房?jī)r(jià)同比下降的城市數(shù)量只有16個(gè)，同比上漲的城市增加到53個(gè)。而去年11月份和12月份，同比上漲的城市數(shù)量分別為25個(gè)和40個(gè)。

 

南京漲出兩年來(lái)最大幅度

 

在一片漲聲中，南京也沒(méi)落下：1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，這個(gè)漲幅在70城中排第9，同時(shí)也是限購(gòu)兩年來(lái)南京房?jī)r(jià)的最大漲幅，同比漲幅更是高達(dá)3%。

 

此前，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲7個(gè)月。但房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，反而吸引了更多的買(mǎi)房人入市。1月份，南京樓市成交量相當(dāng)火爆：新房成交逼近7000套，為近幾個(gè)月來(lái)最高；二手房成交超過(guò)7000套，為限購(gòu)以來(lái)最高。

 

“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，終于造成房?jī)r(jià)連續(xù)第8個(gè)月上漲。目前，南京樓市庫(kù)存不到4.2萬(wàn)套，與1年前的5.2萬(wàn)套相比，已經(jīng)縮水20%左右。

 

值得注意的是，表面上看南京房?jī)r(jià)似乎每個(gè)月的漲幅并不冒尖，但大半年來(lái)持續(xù)不斷的上漲，讓南京的房?jī)r(jià)同比漲幅較猛。去年11月份，南京房?jī)r(jià)同比仍然下跌0.01%；12月份同比漲1.3%，歷時(shí)一年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)了同比的上漲；而1月份同比就已經(jīng)漲到了3%，這個(gè)躥升勢(shì)頭僅次于廣州、北京、烏魯木齊、深圳，高居70城第5。

 

二手房方面，南京1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比漲1.1%。

 

樓市調(diào)控細(xì)則一觸即發(fā)

 

如果說(shuō)，限購(gòu)令是針對(duì)樓市的一劑猛藥，那么，藥效或許正巧是兩年從1月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)漲幅已經(jīng)完全回到了限購(gòu)令出臺(tái)之前的狀態(tài)。

 

“國(guó)務(wù)院2月20日再次提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)等"新國(guó)五條"措施，與房?jī)r(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲密切相關(guān)。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析說(shuō)。

 

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，兩年來(lái)，市場(chǎng)的各方對(duì)限購(gòu)令已經(jīng)產(chǎn)生了“抗藥性”，盡管限購(gòu)令至今仍然在發(fā)揮作用，但在房?jī)r(jià)的止跌回升的趨勢(shì)形成后，現(xiàn)有的調(diào)控措施已經(jīng)疲態(tài)盡顯。而以任志強(qiáng)為代表的房產(chǎn)大佬，公開(kāi)宣稱的“房?jī)r(jià)3月大漲”等言論，更是加劇了不少人的恐慌。

 

“房?jī)r(jià)連續(xù)上漲后，新政已經(jīng)一觸即發(fā)。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智認(rèn)為，“新國(guó)五條”盡管沒(méi)有太多新意，但突出強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)執(zhí)行力度去落實(shí)之前的政策，以及加快推廣房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市。雖說(shuō)這五條政策措施的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題尚不明了，但中央政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心卻是可見(jiàn)的。

 

“1月份70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓一線大城市的新政加碼已經(jīng)箭在弦上，而南京的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同樣在全國(guó)處于漲幅前列，據(jù)此可以分析，南京的政策不管是"明"還是"暗"，也將隨時(shí)可能出臺(tái)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。