“如果海南被列入房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)名單，目前的高房價降低一半都有可能。”2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議確定五條政策措施(俗稱“國五條”)，海南一位資深房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)人士認(rèn)為，“國五條”對海南房價影響并不大，除非在海南開征房產(chǎn)稅，因為在海南購房的大多為投資性購房，閑置率較高，開征房產(chǎn)稅將引發(fā)拋售潮，房價肯定會出現(xiàn)較大降幅。

 

這位不愿透露姓名房地產(chǎn)人士說，在本次國務(wù)院確定的樓市調(diào)控政策中，“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”稅是作為“堅決抑制投機(jī)投資性購房”措施中的一項出現(xiàn)，與此并列提及的還有更加嚴(yán)格的限購政策以及“實施差別化住房信貸政策”，由此可見國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心。

 

2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶試點(diǎn)，方案不一。上海方案只針對增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量。目前官方還未公布試點(diǎn)效果，業(yè)內(nèi)人士對此也觀點(diǎn)不一。但又專家指出，房產(chǎn)稅雖在中國只是一個占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切，隨著今后房產(chǎn)稅改革逐步向全國推開，其對整個房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會產(chǎn)生直接影響。

 

2月21日，有媒體報道稱，有消息稱上半年內(nèi)將在第二批城市試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)中介肯定地表示樓市將受影響，勸說業(yè)主趁著現(xiàn)在的房價高點(diǎn)，有房子趕緊賣掉。隨后更有新華社發(fā)文稱，從官方不斷傳遞出的信息可以看出，房產(chǎn)稅改革總體目標(biāo)正在愈加清晰，即逐步向全國推開。另據(jù)媒體報道，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，“國五條”出臺后，海口正著手制定具體政策措施。

 

“我的看法是，在‘國五條’里面，對海南房地產(chǎn)市場最具殺傷力的莫過于開征房產(chǎn)稅。”前述房地產(chǎn)市場人士稱，2010年1月，海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后，大批島外炒房人士把海南房價炒得虛高，一時間，高房價也讓海南成為全國矚目的熱點(diǎn)。海口、三亞各地樓價翻倍上漲，投資商一出手就是近百套，而這些投資者近九成來自島外。經(jīng)過一輪爆炒后的海南樓市，出現(xiàn)了嚴(yán)重供過于求、空置率高企、降價甩賣以及成交清淡等后遺癥。

 

而根據(jù)中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)發(fā)布的“2011中國旅游地產(chǎn)(海南)消費(fèi)者調(diào)查報告”顯示，海南購房者中71%來自島外，購房后70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象十分嚴(yán)重。但由于這些房屋保有成本不高，而且考慮到海南優(yōu)美舒適的自然環(huán)境，雖然房屋利用率不高，購房者也大多不愿出手。但如果開征房產(chǎn)稅，而且稅額又比較高的話，將極大地增加這些購房者的保有成本，會促使他們作出拋售房屋的決定。即使70%空置房屋的一半甚至四分之一進(jìn)入市場，海南房價都將面臨斷崖式的下跌，“腰斬都有可能”。

 

記者注意到，SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹曾表達(dá)類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，如果推出房產(chǎn)稅，原來閑置的房屋會迅速進(jìn)入市場，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。“我對房地產(chǎn)市場還是非常悲觀的。具體到房價，只有跌的可能性。”（記者寧遠(yuǎn)）

 

相關(guān)鏈接：

 

國務(wù)院新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控5大政策

 

各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

 

嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

 

2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

 

全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/div>