樓市調(diào)控“國五條”前日正式出臺，記者昨日走訪樓市發(fā)現(xiàn)，在“國五條”出臺后，不少市區(qū)樓盤都已一改之前較為高調(diào)的作風(fēng)，雖然報出的價格依然不低，但是都紛紛改口稱與年初相比“沒有漲價”。

 

而受房地產(chǎn)調(diào)控等多重利空影響，股市節(jié)前期待的行情并沒有出現(xiàn)，節(jié)后僅僅四個交易日，上證指數(shù)就收下三根大陰線。周四滬深兩市更是攜手大跌，上證綜指重挫2.97%；深證成指下跌250點。

 

文/記者賴偉行 通訊員穗房宣

 

圖/記者駱昌威(署名除外)

 

樓市調(diào)控“國五條”前日正式出臺，不過相關(guān)實施細(xì)則還有待各地各部門陸續(xù)公布。記者昨日了解到，目前廣州將盡快公布年度房價調(diào)控目標(biāo)，對“國五條”提出的新政策如何貫徹落實執(zhí)行還在進(jìn)一步研究之中。記者昨日走訪樓市就發(fā)現(xiàn)，在“國五條”出臺后，不少市區(qū)樓盤都已一改之前較為高調(diào)的作風(fēng)，雖然報出的價格依然不低，但是都紛紛改口稱與年初相比“沒有漲價”。

 

房管局：庫存量仍處高位

 

“國五條”在限購政策等方面都提出了比過去更為嚴(yán)格的要求，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日就此接受了記者采訪。

 

該負(fù)責(zé)人介紹，自2010年10月廣州市執(zhí)行“限購、限貸”等調(diào)控政策以來，廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控成效明顯，房價總體較為平穩(wěn)。同時，廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新變化，去年下半年以來，廣州房價出現(xiàn)了較快上漲的態(tài)勢。

 

針對廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，廣州將結(jié)合“國五條”的要求，及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。

 

市國土房管局強(qiáng)調(diào)，雖然近期廣州房價出現(xiàn)上漲，但目前廣州的市場庫存量和住宅施工量仍處于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面積達(dá)到716.66萬平方米，住宅施工面積達(dá)到4917.57萬平方米，市場整體供大于求的格局短期內(nèi)不會改變。請廣大房地產(chǎn)企業(yè)充分認(rèn)識當(dāng)前和今后一段時期房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)險，理性投資、理性定價，請廣大市民冷靜看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，理性購房、理性消費。據(jù)悉，廣州今年還將編制全市的住房建設(shè)規(guī)劃，以形成穩(wěn)定的社會預(yù)期。

 

樓盤：漲了卻說沒漲價

 

“現(xiàn)在我們的房價和開盤時基本沒有差別，都是一樣的。”昨日，記者在新港西路一個在售樓盤內(nèi)看到，雖然是中午時間，但因為是工作日的關(guān)系，樓盤內(nèi)看樓的市民并不多，駐點的銷售人員更是寥寥無幾。銷售人員表示，樓盤開盤以后都沒有漲價。不過記者在樓盤開盤當(dāng)天走訪卻了解到，當(dāng)天樓盤的均價大概上漲了至少1000元/平方米。

 

業(yè)內(nèi)：開發(fā)商或加速推貨

 

“國五條”出臺時間還不長，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商的因應(yīng)手段相信還在制定之中，不過由于政策的不確定性正在增加，開發(fā)商的推貨速度在“兩會”之前反而可能會加快。

 

“開發(fā)商會根據(jù)市場狀況快速出貨，不過因為新政策的力度還需要細(xì)則體現(xiàn)，所以開發(fā)商不會讓利，但是今后一段時間應(yīng)該不會再加價。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，部分開發(fā)商可能會擔(dān)心有更進(jìn)一步的政策出臺，“穩(wěn)價走量”應(yīng)該會成為近期市場的主基調(diào)。

 

經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑估計，由于之前傳聞的二套房貸收緊等政策還沒有真正出臺，全國“兩會”后可能會有更具體政策，所以開發(fā)商將爭取在二月底三月初加快出貨，但在購房者預(yù)期沒有被扭轉(zhuǎn)和改變的情況下，調(diào)整價格和促銷手段都不會太多。

 

限購令或向二三線城市蔓延

 

針對“國五條”的后續(xù)威力，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為關(guān)鍵還在后續(xù)政策。對于廣州會否在年內(nèi)成為房產(chǎn)稅試點，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，即使今年廣東省需要擴(kuò)大一個城市為房產(chǎn)稅試點，深圳幾率無疑比廣州更高，廣州樓市主要以自住型買家為主導(dǎo)，而深圳房價水平更高、投資需求也更旺盛，因此房產(chǎn)稅作為抑制投資手段在深圳推出的可能性更大。

 

滿堂紅集團(tuán)研究部副經(jīng)理肖文曉認(rèn)為，“國五條”主要還是對限購限貸政策的重申，新的內(nèi)容是加入了“其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”，限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴(kuò)大。此外，政策表明今年房產(chǎn)稅的試點有可能擴(kuò)大，但時間點并不明確，如征收方式與上海模式和重慶模式相仿亦對市場難有大的影響。

 

調(diào)控再出五條

 

樓市如何走向

 

過戶人群在交易大廳排成長隊，新盤一推出便告售罄，二手房東接連“跳價”，“一線城市房價五年翻番”等論調(diào)甚囂塵上……新年剛開局，樓市似乎便已“按捺不住”。

 

從去年年底以來，“唱高”樓市的聲音明顯增多。一位被列為“樓市春天派”的專家近期甚至放言：“一線城市房價5年內(nèi)翻番。”雖然怪謬，但卻撩動很多看房者的心。

 

“國五條”出擊從嚴(yán)從緊

 

20日的國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

 

“不僅要遏制當(dāng)下的房價過快上漲，還要確保影響到后市的土地供應(yīng)?？梢钥闯?，地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的責(zé)任進(jìn)一步強(qiáng)化了。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一告訴記者，此次“國五條”總體上是2010年以來比較有效的調(diào)控政策的重申與完善，但針對市場和保障兩方面的調(diào)控措施都顯得更為務(wù)實。

 

調(diào)控不放松樓市無力反彈

 

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，只要堅持調(diào)控政策不動搖，目前房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。

 

“此次出臺的‘國五條’是對市場的一次鮮明警示。預(yù)計今年樓市或是溫和上升，或是先揚后抑，房價不會大幅上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。