2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定"國五條",要求從限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、差別化信貸、增加土地供應(yīng)等方面繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控。"國五條"出爐，對濟(jì)南將有什么樣的影響?本報(bào)記者就此采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士及專家。
房價(jià) "控價(jià)"目標(biāo)或依居民收入制定
按照要求，作為省會(huì)城市，濟(jì)南應(yīng)制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。
2011年，"新國八條"首次提出"年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)".當(dāng)年，濟(jì)南就曾制定過年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，即新建商品住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(約為12%)。據(jù)了解，2011年年底濟(jì)南順利完成該目標(biāo)。
世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，濟(jì)南商品住宅全年成交均價(jià)7823元/平方米。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月起，濟(jì)南房價(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，不過上漲幅度較小。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，濟(jì)南房價(jià)總體平穩(wěn)，較一線城市而言，制定合理住房價(jià)格控制目標(biāo)并完成目標(biāo)的難度要小得多。
據(jù)記者了解，在目標(biāo)制定形式上，濟(jì)南以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長數(shù)據(jù)為依據(jù)的可能性較大。相關(guān)人士介紹，2011年大部分制定年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市都參照過類似數(shù)據(jù)。
限購 政策加嚴(yán)空間相對較小
2011年1月起，濟(jì)南實(shí)行嚴(yán)格限購政策;2月底，濟(jì)南版"限購令"實(shí)施細(xì)則出臺。
根據(jù)限購政策，已有1套住房的濟(jì)南市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自擬購房之日起前2年內(nèi)在濟(jì)南市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的濟(jì)南戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非濟(jì)南市戶籍居民家庭、不能提供自擬購房之日起前2年內(nèi)在濟(jì)南市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非濟(jì)南市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定購房的，相關(guān)部門將不予辦理網(wǎng)簽、合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次"國五條"限購從嚴(yán)的指令，對中西部一些執(zhí)行限購較為寬松城市的影響較大。對于嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的濟(jì)南來說，限購政策加嚴(yán)的空間相對較小，政策調(diào)整幅度也不會(huì)太大。
濟(jì)南地產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為，從濟(jì)南來看，不少二套房購買者為改善性自住者，并非投資客，調(diào)控太嚴(yán)或會(huì)誤傷。
房產(chǎn)稅 濟(jì)南進(jìn)入試點(diǎn)范圍可能性較小
對不少市民來說，"房產(chǎn)稅"這一名詞還比較陌生。據(jù)悉，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
"國五條"明確指出，將"擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍".濟(jì)南會(huì)不會(huì)"劃入"房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)"勢力范圍"?我市多位資深地產(chǎn)評論人認(rèn)為，濟(jì)南樓市總體平穩(wěn)，被列入此次個(gè)人住房房產(chǎn)稅擴(kuò)大范圍的可能性小。
保障房 外來務(wù)工者已申請到公租房
"國五條"要求，2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/div>
記者了解到，在濟(jì)南申請公租房無收入、戶籍限制，非濟(jì)南6區(qū)常住戶口在濟(jì)南有工作單位且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或由單位購買團(tuán)體商業(yè)保險(xiǎn)的外來務(wù)工家庭，以及在本市有工作單位且與單位有正式勞動(dòng)(聘用)合同的外來單身職工，皆可申請濟(jì)南公租房。
2012年年底，濟(jì)南第一批6000余套(間)公租房建成，已接受本市和外來務(wù)工人員申請。春節(jié)前，已有不少外來務(wù)工人員申請到這批公租房。第二批公租房申請目前正在進(jìn)行，將有更多外來務(wù)工人員在濟(jì)享受到保障房優(yōu)惠政策。
記者還了解到，濟(jì)南市個(gè)人住房信息系統(tǒng)于2011年8月底基本建成運(yùn)行。該系統(tǒng)將濟(jì)南市城區(qū)和所轄縣市所有居民的個(gè)人住房信息涵蓋在內(nèi)，只要登錄系統(tǒng)，經(jīng)被查詢?nèi)耸跈?quán)，任何一位濟(jì)南市民的住房狀況便一目了然。濟(jì)南是全國首批40個(gè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)試點(diǎn)城市之一。據(jù)濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心副主任李呈偉介紹，目前濟(jì)南已經(jīng)率先將數(shù)據(jù)庫傳至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，實(shí)現(xiàn)了部、省、市的三級網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)與信息查詢。
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調(diào)控政策五次升級
◆2010年1月 "國十一條"
二套房貸款首付款比例不得低于40%,探索土地出讓綜合評標(biāo)方法防"地王"頻出。規(guī)范國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)。
◆2010年4月17日 "新國十條"
二套房貸款首付款比例不得低于50%,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
◆2010年9月29日 "九月新政"
暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，首套房貸款比例調(diào)至30%以上，個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
◆2011年1月26日 "新國八條"
強(qiáng)化差別化住房信貸政策，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。限購加強(qiáng)。
◆2013年2月20日 "國五條"
完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。 (綜合)
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