2月20日，國務院常務會議再次要求加強樓市調(diào)控，包括擴大房產(chǎn)稅試點范圍，計劃單列市出臺房價調(diào)控目標等。目前青島調(diào)控政策如何？2月21日，記者了解到，今年青島的房價控制目標目前暫未出爐，但是非住宅房產(chǎn)稅征收工作已經(jīng)全面開始。今年青島樓市調(diào)控的中心任務是穩(wěn)定市場、穩(wěn)控房價，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。 

 

國務院常務會議確定了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品用房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管五個方面內(nèi)容，被業(yè)內(nèi)人士稱為“國五條”。其中，提及要嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等內(nèi)容。 

 

房產(chǎn)稅方面，2月21日，記者了解到，目前青島市個人住房房產(chǎn)稅還未執(zhí)行，但非住宅房產(chǎn)稅已全面征收。根據(jù)規(guī)定，個人辦理非住宅過戶手續(xù)(包括買賣、繼承、贈與等)，應向稅務部門申報繳納土地稅 、房產(chǎn)稅及其他稅收。個人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應先向稅務部門提供土地稅 、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證，無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅 、房產(chǎn)稅及其他稅收才能辦理過戶手續(xù)，稅務部門對此類過戶房屋進行前置審核及現(xiàn)場查看，自受理之日起3個工作日內(nèi)通知納稅人辦理納稅手續(xù)。需提供資料包括土地證、房產(chǎn)證、取得房產(chǎn)的原始發(fā)票、契稅稅票或各項費用明細表等。 

 

年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% 。房產(chǎn)稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實際持有年限計算，高于3年，按3年計算。非住宅出租也要征收稅費。個人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。 

 

2011年，青島曾公布當年的房價控制目標。據(jù)介紹，2011年新建住房價格漲幅明顯低于城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供應，進一步加大保障性住房供應量。去年年初，市國土資源房管局相關負責人表示，2011年本市市區(qū)新建住房價格指數(shù)同比增幅平均值為 3.8%，增長幅度較2010年同期下降3.9% ，2011年的新建住房價格控制目標順利實現(xiàn)。 

 

2月21日，記者了解到，今年青島的房價控制目標暫未出爐。據(jù)了解，青島市之前的房價調(diào)控目標包含了三層意思：第一是年度新建住房價格漲幅明顯低于年度城市居民人均可支配收入增幅；第二是要努力增加中小套型普通商品住房供應，加快提高居民住房支付能力；第三是進一步加大保障性住房供應量，明顯提高居民住房保障水平。 

 

今年年初，青島市曾明確調(diào)控中心任務是穩(wěn)定市場、穩(wěn)控房價，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。堅決抑制投資投機型住房需求；持續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。今年將確保各項調(diào)控政策發(fā)揮預期作用，推動青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。 

 

近兩年，青島市限購調(diào)控政策效果明顯。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年青島1月份住宅樣本均價9178元/平方米，而2011年1月份的均價是9505元/平方米，兩年間新房價格跌了327元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，1月份全國百城住房均價環(huán)比2012年12月上漲1%，這是全國百城房價自2012年6月止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，漲幅擴大0.77% 。其中，1月份青島市住宅均價漲跌情況在全國百城中排名第44位，住宅樣本均價9178元/平方米，環(huán)比2012年12月房價上漲了0.78% ，漲幅低于全國平均水平。 

 

記者采訪發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)3區(qū)在售新樓盤的價格多數(shù)超過9178元/平方米，但也有低于9000元/平方米的房源，主要位于李滄區(qū)。市南區(qū)前海一線的高端項目銷售均價都在30000元/平方米以上 ，個別項目甚至已經(jīng)達到50000元/平方米；城陽區(qū)幾個在售項目單價在5000元/平方米到8000元/平方米不等。